2008年10月北京新开盘项目量价齐跌

2008年1-10月北京开盘项目均价(单位：元)(亚豪机构提供数据)

    “金九”楼市交易低迷，受此影响，开发商开盘入市的力度明显降低。“银十”的情况更加糟糕，开发商开盘入市的意愿进一步降低。据亚豪机构统计，10月开盘项目仅为34个，环比9月份下降了29.2%，同比2007年10月下降了41.4%。从开盘均价来看，10月开盘项目均价为13183元/平方米，环比9月的开盘均价下降了7.9%，同比2007年下降了12.8%。

    10月新增供应面积为77.5万平方米，环比9月份新增供应面积下降了30.2%，降幅达3成，同比2007年10月，下降了30.9%。价格方面，不仅开盘均价下降，从有成交记录的项目成交均价统计来看，10月份的成交均价为11547元/平方米，开盘均价及成交均价的明显下降说明在持续近一年的楼市萧条期后，京城的开发商已经由遮遮掩掩打折促销过渡到价格直降阶段。

    亚豪机构副总经理任启鑫认为，10月开盘项目大减主要和目前京城楼市销售低迷的大环境及开发商看淡近期楼市的销售预期有关。10月京城楼市沿袭了八九月份的销售低迷，购房者保持浓厚的惯性观望，交易量不容乐观。开发商对近期楼市的看法十分悲观，多数开发商认为，楼市短期内难以回暖。因而，纷纷推迟了开盘入市的计划。开盘均价下降，表明开发商对房价的预期出现了调整，在京城楼市降价声此起彼伏中，在各种名义的团购呼声高涨中，开发商们不得不调整价格策略，纷纷定出了合理的开盘均价来吸引购房者。此外，九十月份，经济适用房、限价房等保障性住房的大量入市在很大程度上拉低了周边区域商品住宅的价格。在冲击之下，开发商也不得不调低开盘价格。