房地产商应有共克时艰的行动
http://www.cction.com 2008-11-26 09:19 中企顾问网
本文导读：房地产商应有共克时艰的行动，提供能源矿产、石油化工、IT通讯、房产建材、机械设备、电子电器、食品饮料、农林牧渔、旅游商贸、医药保舰交通物流、轻工纺织等行业专业研究报告
山东省济南市新近举办的一次房展，使许多观展市民疑惑不解：参展的济南市区内楼盘价格多数比一年前每平方米上涨了５００元到８００元，均价多在６０００元左右。这样的房价，与人们房价下调的心理预期明显不同，与住房销售量萎缩的现实存在较大反差。
面对购房者期待房价下调的目光，房地产商对此的解释众口一词：地价在涨，房价没有不涨的道理。但据济南市“万人购房团”的组织者调查，济南市较好地段的商品房土地成本加建安成本（含部分配套费用）每平方米在４０００元左右，如果加上２０％的利润，合理的销售价位应当在５０００元。可见，许多开发商并未回应购房者要求利润合理回归的呼声，依旧怀有继续追逐暴利的梦想。
房地产业与５０多个行业相关，在国民经济中的作用举足轻重。保持房地产市场的健康稳定，对于稳定经济发展大局具有重要意义，也符合开发商和消费者的利益。正是由于许多大中城市住房销售量下滑明显，中央近期陆续出台了减税、降息等政策，一些地方也推出减免税费、降低住房贷款标准、提高公积金贷款额度等举措，以激活市场。但在政府频频出手“救市”的情况下，却鲜见开发商与各方力量共克时艰的切实行动。
中央出台降低住房交易税费政策，是为了减轻购房者的负担，支持居民购房，而不是维持高房价。济南一些开发商逆市而行的做法，不仅没有从稳定经济发展大局的角度来保持房地产行业健康发展，反而使中央优惠政策的作用被冲淡。这样不仅与中央扩大内需、改善民生、支持居民购房的良好意愿背道而驰，也不利于当前的宏观调控，不利于房地产行业的健康发展，不利于消费者买房。
任何一个产业的健康持续发展，其利润空间必须保持在合理的水平，房地产业也不可能例外。目前房地产市场不景气，主要原因在于房价虚高，购房者想买也买不起。面对现实，开发商最理想的选择应是主动除去房价中的虚高部分，挤掉泡沫，增强购房者的消费能力和消费信心。这种选择所能带来的，毫无疑问会是多赢的局面。
面对购房者期待房价下调的目光，房地产商对此的解释众口一词：地价在涨，房价没有不涨的道理。但据济南市“万人购房团”的组织者调查，济南市较好地段的商品房土地成本加建安成本（含部分配套费用）每平方米在４０００元左右，如果加上２０％的利润，合理的销售价位应当在５０００元。可见，许多开发商并未回应购房者要求利润合理回归的呼声，依旧怀有继续追逐暴利的梦想。
房地产业与５０多个行业相关，在国民经济中的作用举足轻重。保持房地产市场的健康稳定，对于稳定经济发展大局具有重要意义，也符合开发商和消费者的利益。正是由于许多大中城市住房销售量下滑明显，中央近期陆续出台了减税、降息等政策，一些地方也推出减免税费、降低住房贷款标准、提高公积金贷款额度等举措，以激活市场。但在政府频频出手“救市”的情况下，却鲜见开发商与各方力量共克时艰的切实行动。
中央出台降低住房交易税费政策，是为了减轻购房者的负担，支持居民购房，而不是维持高房价。济南一些开发商逆市而行的做法，不仅没有从稳定经济发展大局的角度来保持房地产行业健康发展，反而使中央优惠政策的作用被冲淡。这样不仅与中央扩大内需、改善民生、支持居民购房的良好意愿背道而驰，也不利于当前的宏观调控，不利于房地产行业的健康发展，不利于消费者买房。
任何一个产业的健康持续发展，其利润空间必须保持在合理的水平，房地产业也不可能例外。目前房地产市场不景气，主要原因在于房价虚高，购房者想买也买不起。面对现实，开发商最理想的选择应是主动除去房价中的虚高部分，挤掉泡沫，增强购房者的消费能力和消费信心。这种选择所能带来的，毫无疑问会是多赢的局面。
