武汉楼盘迎来年底“大考” 部分片区房价跌回2006年
http://www.cction.com 2008-12-05 15:40 中企顾问网
本文导读：武汉楼盘迎来年底“大考” 部分片区房价跌回2006年，提供能源矿产、石油化工、IT通讯、房产建材、机械设备、电子电器、食品饮料、农林牧渔、旅游商贸、医药保舰交通物流、轻工纺织等行业专业研究报告
昨日,我市10余在售楼盘公布了12月份的折扣优惠,部分楼盘房价有加速下跌之势,阳逻、黄陂等片区最低已出现1500~1800余元的价格,基本与当地2006年底时相当。
据了解,不少楼盘上月底到本月初的均价跌幅达千元左右。如光谷一楼盘,8月上旬均价还是6400元,到9月初即降到5500元,进入11月份后降到4300元,目前则主推3800元每平米的特价房。与此形成鲜明对比的是,就在去年同期,该楼盘有过一周涨价千元的疯狂经历。
在楼盘品质差距不大、竞争异常激烈的阳逻片区,10月底房交会上2100元的“最低价”早已被打破,本周已有楼盘开出了1888元的低价,黄陂片区则出现最低1588元的价格,与2006年底这些片区的价格相差不远。
不过,也不是所有楼盘都有如此幅度降价,如武昌积玉桥一楼盘上半年开盘均价在7300元左右,目前仍维持在6900元,降幅不到5%。
市房地产开发协会有关人士介绍,土地成本是决定这些楼盘降价幅度的最大因素,部分在2005年以前拿地的开发商,中心城区每平米的楼面地价仅千余元,而去年则跳涨到3000元以上,其间的降价空间至少相差千余元,因此,成本低的楼盘大幅降价主要是为了在年底回笼资金,对其经营状况的影响不大,市民购买这类降价房的风险也较小。
据了解,不少楼盘上月底到本月初的均价跌幅达千元左右。如光谷一楼盘,8月上旬均价还是6400元,到9月初即降到5500元,进入11月份后降到4300元,目前则主推3800元每平米的特价房。与此形成鲜明对比的是,就在去年同期,该楼盘有过一周涨价千元的疯狂经历。
在楼盘品质差距不大、竞争异常激烈的阳逻片区,10月底房交会上2100元的“最低价”早已被打破,本周已有楼盘开出了1888元的低价,黄陂片区则出现最低1588元的价格,与2006年底这些片区的价格相差不远。
不过,也不是所有楼盘都有如此幅度降价,如武昌积玉桥一楼盘上半年开盘均价在7300元左右,目前仍维持在6900元,降幅不到5%。
市房地产开发协会有关人士介绍,土地成本是决定这些楼盘降价幅度的最大因素,部分在2005年以前拿地的开发商,中心城区每平米的楼面地价仅千余元,而去年则跳涨到3000元以上,其间的降价空间至少相差千余元,因此,成本低的楼盘大幅降价主要是为了在年底回笼资金,对其经营状况的影响不大,市民购买这类降价房的风险也较小。
