广州一手房价反弹成交猛降 10月均价9469元
http://www.cction.com 2008-12-11 10:43 中企顾问网
本文导读：广州一手房价反弹成交猛降 10月均价9469元，提供能源矿产、石油化工、IT通讯、房产建材、机械设备、电子电器、食品饮料、农林牧渔、旅游商贸、医药保舰交通物流、轻工纺织等行业专业研究报告
在“金九银十”的推货旺季,广州楼市却遭受当头棒喝,成交量大幅“缩水”,跌至35.83万平方米。广州市国土房管局昨日发布楼市权威报告:10月广州十区一手住宅房价终于止跌反弹,均价9469元/平方米,比9月份的8244元/平方米上涨过千元。专家分析称,委靡不振的成交量反衬出房价仍然“高烧未退”,市场短期内难回暖。
房价:连降5月后止跌反弹
广州房价在去年10月“登顶”11574元/平方米历史高位后,一直沿着低迷的市场“走下台阶”。自今年5月,广州房价连续五个月下降,回落至今年9月的8244元/平方米。
10月份,广州房价终于在风口浪尖站稳了脚跟。根据广州市国土房管局统计,今年10月,全市十区新建商品住宅交易登记均价为9469元/平方米,同比下降18.2%,环比上升14.9%。其中,90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6855元/平方米。
从区域上看,广州十区中,荔湾、越秀和番禺是房价下跌的难兄难弟。其中跌得最猛的是荔湾区,从9月的的13429元／平方米降至11324元／平方米,跌幅达15.7%。
海珠、天河、白云、黄埔、花都、南沙和萝岗涨声响起,其中,上涨幅度超过20%的有天河、黄埔和南沙。天河区从9月的11543元／平方米升至14072元／平方米,增长幅度达21.9%,位居榜首。
“万元房”集中成交,是广州房价止跌回升的幕后推手之一。数据显示,18000元/平方米以上楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的3.0%。而10000-14000元/平方米区段,占总备案面积的29.4%,与9月份相比,所占比重上升接近10个百分点。10000元/平方米以下区段,占总备案面积的53.5%,所占比重有所下降。
成交:创今年第二低成交量
“金九银十”的推货旺季,一度被业界视为今年楼市最后一根救命稻草。
10月广州楼市迎来供应高峰,广州市十区批准预售的商品房项目共43个,批准预售商品房8055套,批准可预售商品房面积为92.46万平方米。
相比供应量的“井喷”,“缩水”却成为10月广州楼市的关键词。
去年国家新的信贷政策出台后,广州楼市随即出现成交萎缩,今年2月跌至历史最低点,当时一个月只有23万多平方米的一手房成交。今年3月—9月,一手住房成交情况开始从谷底回升,成交量从40万平方米左右升至60多万平方米。
10月份,广州楼市成交量上演“过山车”,好不容易攀升的成交量一下滑落,全市十区新建商品住宅交易登记面积为35.83万平方米,同比减少37.9%。与今年9月份相比,减少了29.9%。这是今年以来,广州楼市第二低的成交量。
其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交23.43万平方米,同比减少40.1%。越秀、荔湾、天河、白云、番禺、花都、南沙和萝岗成交量均下跌,番禺、花都和萝岗降幅超过50%。其中,番禺成交量比9月下降了5.43万平方米,萎缩成交量居全市之首。
此外,二手房成交量也在“缩水”。今年10月,全市十区二手住宅交易登记面积为31.82万平方米,同比减少50.2%,相比今年9月成交量下降14.1%。限价房销售量继续回落,备案登记面积从9月的2.03万平方米,减少至1.04万平方米。这是限价房成交面积连续第三个月“缩水”。
房价:连降5月后止跌反弹
广州房价在去年10月“登顶”11574元/平方米历史高位后,一直沿着低迷的市场“走下台阶”。自今年5月,广州房价连续五个月下降,回落至今年9月的8244元/平方米。
10月份,广州房价终于在风口浪尖站稳了脚跟。根据广州市国土房管局统计,今年10月,全市十区新建商品住宅交易登记均价为9469元/平方米,同比下降18.2%,环比上升14.9%。其中,90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6855元/平方米。
从区域上看,广州十区中,荔湾、越秀和番禺是房价下跌的难兄难弟。其中跌得最猛的是荔湾区,从9月的的13429元／平方米降至11324元／平方米,跌幅达15.7%。
海珠、天河、白云、黄埔、花都、南沙和萝岗涨声响起,其中,上涨幅度超过20%的有天河、黄埔和南沙。天河区从9月的11543元／平方米升至14072元／平方米,增长幅度达21.9%,位居榜首。
“万元房”集中成交,是广州房价止跌回升的幕后推手之一。数据显示,18000元/平方米以上楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的3.0%。而10000-14000元/平方米区段,占总备案面积的29.4%,与9月份相比,所占比重上升接近10个百分点。10000元/平方米以下区段,占总备案面积的53.5%,所占比重有所下降。
成交:创今年第二低成交量
“金九银十”的推货旺季,一度被业界视为今年楼市最后一根救命稻草。
10月广州楼市迎来供应高峰,广州市十区批准预售的商品房项目共43个,批准预售商品房8055套,批准可预售商品房面积为92.46万平方米。
相比供应量的“井喷”,“缩水”却成为10月广州楼市的关键词。
去年国家新的信贷政策出台后,广州楼市随即出现成交萎缩,今年2月跌至历史最低点,当时一个月只有23万多平方米的一手房成交。今年3月—9月,一手住房成交情况开始从谷底回升,成交量从40万平方米左右升至60多万平方米。
10月份,广州楼市成交量上演“过山车”,好不容易攀升的成交量一下滑落,全市十区新建商品住宅交易登记面积为35.83万平方米,同比减少37.9%。与今年9月份相比,减少了29.9%。这是今年以来,广州楼市第二低的成交量。
其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交23.43万平方米,同比减少40.1%。越秀、荔湾、天河、白云、番禺、花都、南沙和萝岗成交量均下跌,番禺、花都和萝岗降幅超过50%。其中,番禺成交量比9月下降了5.43万平方米,萎缩成交量居全市之首。
此外,二手房成交量也在“缩水”。今年10月,全市十区二手住宅交易登记面积为31.82万平方米,同比减少50.2%,相比今年9月成交量下降14.1%。限价房销售量继续回落,备案登记面积从9月的2.03万平方米,减少至1.04万平方米。这是限价房成交面积连续第三个月“缩水”。
