沪市中心二手房租售价下跌
http://www.cction.com 2008-12-11 10:44 中企顾问网
本文导读：沪市中心二手房租售价下跌，提供能源矿产、石油化工、IT通讯、房产建材、机械设备、电子电器、食品饮料、农林牧渔、旅游商贸、医药保舰交通物流、轻工纺织等行业专业研究报告
2008年11月，上海二手房价格指数为2319点，环比10月下降19点，跌幅达0.82%。上海二手房指数虽然延续下跌走势，但跌幅较上月有所减小。上海二手房市场虽仍处于深度调整期，但市场信心略有回升，少量改善型客户成为需求主力。由于二手房交易税费实施优惠政策，卖方出售成本大幅度减少，二手房成交价格略有下调，成交量呈上升趋势。
中心城区全面下跌
上海二手房指数办公室统计显示，11月，52个控制点板块中共有41个板块下跌，占采样总量的78.8%。板块平均跌幅为1.22%，下跌板块略有减少，但跌幅有所增大。其中，跌幅最大的为金桥板块，下跌3.47%；跌幅最小的南京东路板块仅下跌0.25%。以价格平稳见长的地铁沿线板块，11月出现2.7%的较大跌幅。
中心城区则全面下跌，平均跌幅为0.84%，跌幅有所收窄。其中，跌幅最大的为卢湾区，整体下跌1.26%；跌幅最小的为徐汇区，整体跌幅为0.27%。5个市中心区静安、卢湾、黄浦、徐汇和长宁区，平均跌幅为0.87%，跌幅超过上海市平均水平。
高档房租金大幅下调
2008年11月，上海房屋租赁指数为1224点，环比下跌9点，跌幅为0.7%，自10月出现首次下跌，11月继续下行走势。受经济不景气影响，市场租赁需求普遍下降，高档房、一般房和售后公房挂牌价格均出现回调态势。
11月，上海高档商品房的租金环比下跌0.8%，其中，两室租金跌幅为0.2%，三室租金跌幅为1.3%。控制点11个板块中下跌10个，上涨仅1个，下跌板块占到总量的91%。其中，古北板块领跌全市，跌幅达1.4%；新华路和南京东路板块分别下跌1.1%；徐家汇板块小幅上涨。
由于不少外资企业频频裁员和降低运营成本，对高档商务区和境外人士聚居区的租赁市场造成不小的冲击，需求明显下降。同时，退租、换租现象频繁。尤其是三室大户型租赁表现不佳，租客对三室户消化能力有限，因此租金出现大幅下调，这也是导致控制点板块大面积下跌的主要因素。种种迹象表明，高档房租金调整压力较大。
老工房租金领跌全市
上海售后公房(主要是老工房)租赁市场环比下跌0.9%，其中一室和两室均下跌0.9%。售后公房首次领跌全市。
售后公房租赁市场的主要客源为大学生、外来务工者或临时租赁者。年关将近，这些客源的流散导致需求量明显减少。另外，10月起连续出台的一系列新政，包括央行大幅降息，刺激了一批刚性需求重回二手房买卖市场，致使持币观望而转向租赁需求的客源有所减少。
11个中心城区中，下跌区域9个，上涨2个。其中静安区跌幅达1.6%；杨浦和闸北均下跌1.5%。控制点板块方面，大宁板块和龙华板块跌幅达到2%以上。
中心城区全面下跌
上海二手房指数办公室统计显示，11月，52个控制点板块中共有41个板块下跌，占采样总量的78.8%。板块平均跌幅为1.22%，下跌板块略有减少，但跌幅有所增大。其中，跌幅最大的为金桥板块，下跌3.47%；跌幅最小的南京东路板块仅下跌0.25%。以价格平稳见长的地铁沿线板块，11月出现2.7%的较大跌幅。
中心城区则全面下跌，平均跌幅为0.84%，跌幅有所收窄。其中，跌幅最大的为卢湾区，整体下跌1.26%；跌幅最小的为徐汇区，整体跌幅为0.27%。5个市中心区静安、卢湾、黄浦、徐汇和长宁区，平均跌幅为0.87%，跌幅超过上海市平均水平。
高档房租金大幅下调
2008年11月，上海房屋租赁指数为1224点，环比下跌9点，跌幅为0.7%，自10月出现首次下跌，11月继续下行走势。受经济不景气影响，市场租赁需求普遍下降，高档房、一般房和售后公房挂牌价格均出现回调态势。
11月，上海高档商品房的租金环比下跌0.8%，其中，两室租金跌幅为0.2%，三室租金跌幅为1.3%。控制点11个板块中下跌10个，上涨仅1个，下跌板块占到总量的91%。其中，古北板块领跌全市，跌幅达1.4%；新华路和南京东路板块分别下跌1.1%；徐家汇板块小幅上涨。
由于不少外资企业频频裁员和降低运营成本，对高档商务区和境外人士聚居区的租赁市场造成不小的冲击，需求明显下降。同时，退租、换租现象频繁。尤其是三室大户型租赁表现不佳，租客对三室户消化能力有限，因此租金出现大幅下调，这也是导致控制点板块大面积下跌的主要因素。种种迹象表明，高档房租金调整压力较大。
老工房租金领跌全市
上海售后公房(主要是老工房)租赁市场环比下跌0.9%，其中一室和两室均下跌0.9%。售后公房首次领跌全市。
售后公房租赁市场的主要客源为大学生、外来务工者或临时租赁者。年关将近，这些客源的流散导致需求量明显减少。另外，10月起连续出台的一系列新政，包括央行大幅降息，刺激了一批刚性需求重回二手房买卖市场，致使持币观望而转向租赁需求的客源有所减少。
11个中心城区中，下跌区域9个，上涨2个。其中静安区跌幅达1.6%；杨浦和闸北均下跌1.5%。控制点板块方面，大宁板块和龙华板块跌幅达到2%以上。
