2009年北京房地产市场情况
http://www.cction.com 2009-01-14 12:55 中企顾问网
本文导读：按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求，2009-2011年，将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造，计划总投资9000亿元，平均每年计划投入3000多亿。
一、政策性住房比例进一步加大，占比达到43%
按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求，2009-2011年，将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造，计划总投资9000亿元，平均每年计划投入3000多亿。9000亿保障性住房投资计划的入市，将极大增加全国各地方政策性住房供应面积；北京2009年建设规划中表明，2009年政策性住房占住宅的比重将达到43%。
二、2009年北京土地供应将充足，土地价格将回落
2008年由于受到楼市整体低迷的影响，项目楼盘销售金额大幅回落，开发商资金紧张，加上开发企业对保障性住房建设热情不高，使得2008年北京土地成交低迷，2008年未被消化的土地将集中在2009年供应，因此2009年的土地供应将十分充足；
2009年土地成交价格将出现回落，一方面是因为土地供应充裕，开发商面对低迷的市场，对未来楼市走势并不明朗，使得开发企业投资开发将更加理性,争夺“地王”的现象不会再现；另一方面是2009年推出的土地绝大部分是保障性住房用地，不仅会拉底全市土地成交价格，也会对周边商品房用地的土地价格产生影响。
三、楼市供应量将有所减少，成交将持续低迷
因08年底以来，尤其是08年下半年北京楼市持续低迷，住宅销售量大幅缩水，又加上08年住宅供应量同比大幅上涨，08年供过于求现象突显；2009年北京楼市并不明朗，开发商入市将更加谨慎，土地开发及项目开盘都往后延迟，使得住宅新增供应量或许大幅下降；但又因为政策性住房比例增加，拉缓了下降的幅度。
而成交量方面，由于楼市持续低迷，消费者买涨不买跌的心理，市场观望气氛仍将持续，估计成交量暂时难以出现大的回升；由于国家10月份以来出台的降息、降税、放宽二套房购房政策等落实，对楼市成交有一定的促进作用，部分购房刚性需求也将会在2009年得到释放，但出现大幅回升有一定困难。
四、2009年北京房价下跌有限，住宅成交价格将保持2008年年底水平
08年上半年北京住宅成交价格持续高位运行，下半年价格出现松动，但第四季度由于受到政策性住房集中供应成交影响，价格出现较大幅度的下降；排除政策性住房的影响，北京2008年全年住宅成交价格基本与2007年持平；2009年由于全球经济的衰退，中国也受到冲击，北京楼市也不例外，未来发展部确定因素太多，2009年北京楼市或许会延续2008年年底低迷状态，销售量持续下滑；开发企业迫于资金压力，会下调价格促进销售来回笼资金；加上政策性住房2009年供应力度加大，也会拉底整体的住宅成交均价；所以说2009年住宅成交价格将维持2008年年底水平，或许将持续小幅下降，但不会出现大的波动。
按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求，2009-2011年，将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造，计划总投资9000亿元，平均每年计划投入3000多亿。9000亿保障性住房投资计划的入市，将极大增加全国各地方政策性住房供应面积；北京2009年建设规划中表明，2009年政策性住房占住宅的比重将达到43%。
二、2009年北京土地供应将充足，土地价格将回落
2008年由于受到楼市整体低迷的影响，项目楼盘销售金额大幅回落，开发商资金紧张，加上开发企业对保障性住房建设热情不高，使得2008年北京土地成交低迷，2008年未被消化的土地将集中在2009年供应，因此2009年的土地供应将十分充足；
2009年土地成交价格将出现回落，一方面是因为土地供应充裕，开发商面对低迷的市场，对未来楼市走势并不明朗，使得开发企业投资开发将更加理性,争夺“地王”的现象不会再现；另一方面是2009年推出的土地绝大部分是保障性住房用地，不仅会拉底全市土地成交价格，也会对周边商品房用地的土地价格产生影响。
三、楼市供应量将有所减少，成交将持续低迷
因08年底以来，尤其是08年下半年北京楼市持续低迷，住宅销售量大幅缩水，又加上08年住宅供应量同比大幅上涨，08年供过于求现象突显；2009年北京楼市并不明朗，开发商入市将更加谨慎，土地开发及项目开盘都往后延迟，使得住宅新增供应量或许大幅下降；但又因为政策性住房比例增加，拉缓了下降的幅度。
而成交量方面，由于楼市持续低迷，消费者买涨不买跌的心理，市场观望气氛仍将持续，估计成交量暂时难以出现大的回升；由于国家10月份以来出台的降息、降税、放宽二套房购房政策等落实，对楼市成交有一定的促进作用，部分购房刚性需求也将会在2009年得到释放，但出现大幅回升有一定困难。
四、2009年北京房价下跌有限，住宅成交价格将保持2008年年底水平
08年上半年北京住宅成交价格持续高位运行，下半年价格出现松动，但第四季度由于受到政策性住房集中供应成交影响，价格出现较大幅度的下降；排除政策性住房的影响，北京2008年全年住宅成交价格基本与2007年持平；2009年由于全球经济的衰退，中国也受到冲击，北京楼市也不例外，未来发展部确定因素太多，2009年北京楼市或许会延续2008年年底低迷状态，销售量持续下滑；开发企业迫于资金压力，会下调价格促进销售来回笼资金；加上政策性住房2009年供应力度加大，也会拉底整体的住宅成交均价；所以说2009年住宅成交价格将维持2008年年底水平，或许将持续小幅下降，但不会出现大的波动。
