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2009年楼市需求情况分析

http://www.cction.com  2009-01-16 10:33  中企顾问网

本文导读:2009年房地产供应压力仍大,但在一系列刺激性政策引导下,市场成交量预计会出现反弹。

  2009年房地产供应压力仍大,但在一系列刺激性政策引导下,市场成交量预计会出现反弹。近日,中国指数研究院发布“09年房地产市场展望报告”指出,从土地储备、新开工面积、施工面积、开发投资等市场供应先行指标来看,2009年全国房地产供应压力仍大,价格将进一步回归。

  “2008年,全国房地产竣工面积、新开工面积、施工面积均处于涨幅回调过程,分别由年初的31.6%、27.2%、32.1%,下降至前11月的6.1%、5.4%、17.7%。”中国指数研究院指数研究总监张化学指出,2008年前11个月施工面积达25.5亿平方米,相当于前三年平均销售面积的近4倍,因此尽管供应指标涨幅回调,但市场供应压力仍较大。

  张化学指出,最新数据显示,各种救市措施陆续出台后,对提高支付能力、增强消费信心有一定促进作用,但市场交易量的恢复仍比较有限。

  据统计,2008年11月中国主要城市商品住宅成交面积环比大幅上涨,但进入12月后,虽交易量仍保持一定增长,增幅却明显下降。

  “如上海和深圳12月份交易量环比增速分别为17.41%和23.14%,增幅相比上月分别下降23.02和51.71个百分点。”张化学指出,武汉、重庆市销售面积也有明显下降,北京、天津当月交易面积更是环比下降,这都说明市场交易量恢复仍有限。

  据统计分析,2009年房地产企业的资金将更加紧张,整个产业将进一步整合。

  “2008年前11月,全国房地产销售额低于投资额7258亿元,并且12月销售额仍然会大幅低于投资额,开发商资金链紧张。”张化学说,这一局面使得开发商在2009年要进一步加大自筹资金,由此预计各企业发行公司债额度将大大增长,而融资能力弱的企业无疑成为被整合对象。


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