房贷七折优惠利率被拒绝 借款人减负“三宝”
http://www.cction.com 2009-02-26 12:04 中企顾问网
本文导读：房贷七折优惠利率被拒，“这是为什么呢？”不少老房贷是怎么想也不明白。09年，最让老房贷们痛苦的是每月房贷遥遥无期，却不能享受房贷七折优惠利率；最最痛苦的是房贷快还完了，却被通知可以享受房贷七折优惠利率。
房贷七折优惠利率被拒，“这是为什么呢？”不少老房贷是怎么想也不明白。09年，最让老房贷们痛苦的是每月房贷遥遥无期，却不能享受房贷七折优惠利率；最最痛苦的是房贷快还完了，却被通知可以享受房贷七折优惠利率。
不论银行出于何种理由，婉拒老房贷们享受房贷七折优惠利率于“千里之外”？对于他们而言减负还贷仍有“三宝”可用。
提前还贷任我行，缩短年限省利息
“伟嘉安捷”认为，提前还贷可以说是借款人减负的最好方法之一。尤其是对于享受不到房贷七折优惠利率的借款人来说，提前还贷成为他们减负的“保护膜”。提前还贷时通过缩短贷款年限能够达到节省利息的目地，尤其在降息的过程中，随着利率的降低，借款人提前还贷后每个月的利息也随之减少，最终的省息效果会更明显。
不过，借款人在提前还贷前也要算好帐并不是所有的人都能省钱。对于手中资金并不充裕而且随时都可能有大额支出的借款人来说，贷款本身负债率并不高的情况下最好不要提前还款。另外，对于房贷已还一半，采用本金不变剩余还款利息逐月递减的借款人来说，提前还贷省息意义不大。
公积金可按月提，缓解房贷压力
据北京住房公积金管理中心表示，从现在开始，持有联名卡的北京公积金缴存职工可以约定按月提取公积金。职工可视个人情况选择每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。在不能享受房贷七折优惠利率的情况下，有公积金的借款人可以提取公积金内的缴存余额用来还房贷，缓解房贷压力。“伟嘉安捷”提醒借款人，无论借款人是否提取过公积金，公积金缴存卡是否有余额都不会影响日后的公积金贷款申请及办理其它事宜，使用公积金贷款可谓借款人减负的好“帮手”。
转按揭“擦边球”，虽能减负要慎行
房贷七折优惠利率下调后，众多符合相关银行条件的存量客户能够享受到房贷新政的优惠，但也有不符合银行条件的借款人享受不到该政策。从各家银行细则来看，有的银行规定松一些，有的银行规定严一些，部分客户为了减轻利息负担纷纷酝酿房贷“跳槽”。从借款人需求来看，在房贷七折优惠利率被拒后，借款人对“同名转按揭”业务的渴求也很正常。因为转按揭业务能够将处于按揭中的借款人剩余贷款从一家银行转入到另外一家银行，通过改变贷款银行、改变还款方式确实能够缓解贷款购房压力。但从北京房贷金融市场来看，这种“同名转按揭”擦边球业务并不是所有银行都接受，虽然能够达到减负的目地，但借款人在使用前还是要考虑清楚。
现在，各家银行相继推出不少新的贷款产品，像个别内资银行的“存贷通”、“按月调息”等，让客户获得利率优惠的同时还能享受到房贷综合理财服务，在房贷市场交易日益回暖的现在更适合借款人降低房贷支出。
不论银行出于何种理由，婉拒老房贷们享受房贷七折优惠利率于“千里之外”？对于他们而言减负还贷仍有“三宝”可用。
提前还贷任我行，缩短年限省利息
“伟嘉安捷”认为，提前还贷可以说是借款人减负的最好方法之一。尤其是对于享受不到房贷七折优惠利率的借款人来说，提前还贷成为他们减负的“保护膜”。提前还贷时通过缩短贷款年限能够达到节省利息的目地，尤其在降息的过程中，随着利率的降低，借款人提前还贷后每个月的利息也随之减少，最终的省息效果会更明显。
不过，借款人在提前还贷前也要算好帐并不是所有的人都能省钱。对于手中资金并不充裕而且随时都可能有大额支出的借款人来说，贷款本身负债率并不高的情况下最好不要提前还款。另外，对于房贷已还一半，采用本金不变剩余还款利息逐月递减的借款人来说，提前还贷省息意义不大。
公积金可按月提，缓解房贷压力
据北京住房公积金管理中心表示，从现在开始，持有联名卡的北京公积金缴存职工可以约定按月提取公积金。职工可视个人情况选择每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。在不能享受房贷七折优惠利率的情况下，有公积金的借款人可以提取公积金内的缴存余额用来还房贷，缓解房贷压力。“伟嘉安捷”提醒借款人，无论借款人是否提取过公积金，公积金缴存卡是否有余额都不会影响日后的公积金贷款申请及办理其它事宜，使用公积金贷款可谓借款人减负的好“帮手”。
转按揭“擦边球”，虽能减负要慎行
房贷七折优惠利率下调后，众多符合相关银行条件的存量客户能够享受到房贷新政的优惠，但也有不符合银行条件的借款人享受不到该政策。从各家银行细则来看，有的银行规定松一些，有的银行规定严一些，部分客户为了减轻利息负担纷纷酝酿房贷“跳槽”。从借款人需求来看，在房贷七折优惠利率被拒后，借款人对“同名转按揭”业务的渴求也很正常。因为转按揭业务能够将处于按揭中的借款人剩余贷款从一家银行转入到另外一家银行，通过改变贷款银行、改变还款方式确实能够缓解贷款购房压力。但从北京房贷金融市场来看，这种“同名转按揭”擦边球业务并不是所有银行都接受，虽然能够达到减负的目地，但借款人在使用前还是要考虑清楚。
现在，各家银行相继推出不少新的贷款产品，像个别内资银行的“存贷通”、“按月调息”等，让客户获得利率优惠的同时还能享受到房贷综合理财服务，在房贷市场交易日益回暖的现在更适合借款人降低房贷支出。
