香港经适房四成滞销买家放弃十几万订金退房

http://www.cction.com 2009-03-12 14:34 中企顾问网

本文导读：香港居屋(香港政府提供的廉价房,类似于内地的经济适用房)一向受到中等收入家庭的欢迎,但在上期居屋销售中,不仅只售出近六成,近期更有准买家放弃十几万的订金退掉好不容易申请到的居屋。

香港居屋(香港政府提供的廉价房,类似于内地的经济适用房)一向受到中等收入家庭的欢迎,但在上期居屋销售中,不仅只售出近六成,近期更有准买家放弃十几万的订金退掉好不容易申请到的居屋。

前香港房委会委员王坤表示,希望3月底香港房委会开会,能够决定继续推出居屋销售,解决中等收入家庭的购房需求,但香港房产界则认为,私人住宅的供应量已经足够,不希望政府继续推出居屋。

居屋价高导致弃订

为协助香港居民实现“居者有其屋”,满足中低收入家庭的置业需要,香港从上世纪70年代开始推出居屋销售,中间曾短暂停止,2007年开始恢复销售,至今已经推出4期,前3期每期都售罄。

但去年年末结束销售的第4期公屋,仅售出3221个单位中的1900个,认购率仅为59%。不仅认购率创下近年来的新低,不少居屋准买家,也在最近萌生退意,放弃以十万计的订金及好不容易申请到的居屋。

香港房委会资料显示,确有第四期居屋准买家取消买卖协议。前房委会委员兼公屋联会主席王坤对记者表示,香港居屋申请比较难,如今出现居屋退订的情况,主要是由于楼市跌价导致居屋贬值,再加上对前景信心不足。

一般来说,居屋售价是市值的七成,但王坤说,房委会的定价会比市场价延后5到6个月。即是说,去年9月份开始出售的第4期居屋价格,并没有随当时香港楼价的下跌而调整,因而导致该期居屋价格较高,“我估计比前几期高了10%—15%。”

中原地产(香港)住宅部董事总经理陈永杰也认为,目前私人住宅的价格已经下跌了两三成,基本上已经跟居屋价格持平,“这种情况下,市民还不如购买质素更好的私人住宅。”

楼市不旺居屋销售难

而居屋退订数目上升,只是香港楼市交易不旺的一个缩影。中原地产(香港)住宅部董事总经理陈永杰表示,虽然相比去年11、12月,私人住宅的退订数字有所减少,但一个楼盘的退订个案也达到了10%—15%。

面对目前的市道低迷,2009年香港居屋是否应该继续推出亦受到关注,本月底,香港房委会将就此开会讨论。王坤希望,港府可以继续推出居屋销售,以满足中等收入家庭的置业需求。王坤建议,房委会不要将居屋销售延期,但数量可以酌情减少,同时视乎目前居屋申请人的承担能力,将新一期居屋售价调低。

但陈永杰并不同意这个说法,他认为目前市场上的私人住宅供应量已经比较多了,政府这个时候不应该再推出居屋,应先通过放松银行按揭等手段,刺激市场,把市场上的私人住宅先消化。