地方政府推地 开发商谨慎称不急于拿地
http://www.cction.com 2009-04-01 17:20 中企顾问网
本文导读：楼市成交量“回暖”之风，不仅吹得开发商按捺不住开始提价销售，同样吹得依赖“土地财政”的地方政府蠢蠢欲动。
楼市成交量“回暖”之风，不仅吹得开发商按捺不住开始提价销售，同样吹得依赖“土地财政”的地方政府蠢蠢欲动。
3月23日，上海市国有建设用地使用权挂牌出让第23号公告中，共推出14幅土地，其中纯居住用地达到了8幅，土地总面积为50万平方米，这是上海楼市在经过长时间调整以来，首次出现大幅度的住宅用地出让。
与此同时，3月中旬，成都市国土资源局公告称，将于近期公开拍卖四宗住宅用地使用权，这也是成都2009年首次发布土地拍卖预告。
“上海本次土地公告虽然和前期的公告一样，都是以外环线以外的土地为主，但是此次土地区位明显好于前几批土地。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟在接受中国经济时报记者采访时表示，前几次推出的土地主要位于位置相对较差的区域，如金山、嘉定、奉贤等位置较偏的村镇，市场关注度相对较低。而本次推出的土地中，有两幅位于松江新城，其他还有位于宝山罗店、青浦徐泾等，并且土地面积都在10万平方米左右，地理位置相对比较好。
“政府选择在这个时候推地，更多的是对市场的一种试探。”上海一位不愿意透露姓名的地产商告诉本报记者，市场的确有所“回暖”，但持续性如何目前尚不好判断。另外，去年楼市严冬，开发商资金链普遍紧张，多数开发商降价求售，以求自保。“目前，开发商的资金链还是不会太宽松。”
上述开发商的担忧显然并非特例。“这次成都推出的四幅地块均在开发热点区域内，这样的地块在2007年属抢手货，但现在的土地市场很难说会有怎样的结局。”成都天爱地产顾问机构总经理何欣最近几天和当地多家开发商私下探讨发现，他们拿地热情并不高。
“面对不确定的市场，政府推地试探开发商，而开发商只会更加谨慎。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋在接受本报记者采访时认为，最近一段时间楼市“小阳春”回笼的资金，开发商一方面会用来弥补前期资金紧张的缺口，一方面留有一定现金以应对下一步市场变化。“总之，开发商现在不会急于拿地。”
在前不久举行的万科2008年业绩说明会上，万科新闻发言人肖莉称，2009年万科在拿地上仍奉行“精挑细选、把握机会”，不排除多采用并购的手法新增土地。万科总裁郁亮表示，腾出了上百亿元资金的万科一直在等并购的机会，“但因各地救助政策使得本应出现的并购机会并未大量出现。”
陆骑麟认为，本次土地供应是在成交量节节攀升的情况下推出的，但是成交均价却未出现明显的上涨。政府增加市场的供应，开发商是否有热情拿地，楼市是否会再次沸腾，这些都需进一步观察。
3月23日，上海市国有建设用地使用权挂牌出让第23号公告中，共推出14幅土地，其中纯居住用地达到了8幅，土地总面积为50万平方米，这是上海楼市在经过长时间调整以来，首次出现大幅度的住宅用地出让。
与此同时，3月中旬，成都市国土资源局公告称，将于近期公开拍卖四宗住宅用地使用权，这也是成都2009年首次发布土地拍卖预告。
“上海本次土地公告虽然和前期的公告一样，都是以外环线以外的土地为主，但是此次土地区位明显好于前几批土地。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟在接受中国经济时报记者采访时表示，前几次推出的土地主要位于位置相对较差的区域，如金山、嘉定、奉贤等位置较偏的村镇，市场关注度相对较低。而本次推出的土地中，有两幅位于松江新城，其他还有位于宝山罗店、青浦徐泾等，并且土地面积都在10万平方米左右，地理位置相对比较好。
“政府选择在这个时候推地，更多的是对市场的一种试探。”上海一位不愿意透露姓名的地产商告诉本报记者，市场的确有所“回暖”，但持续性如何目前尚不好判断。另外，去年楼市严冬，开发商资金链普遍紧张，多数开发商降价求售，以求自保。“目前，开发商的资金链还是不会太宽松。”
上述开发商的担忧显然并非特例。“这次成都推出的四幅地块均在开发热点区域内，这样的地块在2007年属抢手货，但现在的土地市场很难说会有怎样的结局。”成都天爱地产顾问机构总经理何欣最近几天和当地多家开发商私下探讨发现，他们拿地热情并不高。
“面对不确定的市场，政府推地试探开发商，而开发商只会更加谨慎。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋在接受本报记者采访时认为，最近一段时间楼市“小阳春”回笼的资金，开发商一方面会用来弥补前期资金紧张的缺口，一方面留有一定现金以应对下一步市场变化。“总之，开发商现在不会急于拿地。”
在前不久举行的万科2008年业绩说明会上，万科新闻发言人肖莉称，2009年万科在拿地上仍奉行“精挑细选、把握机会”，不排除多采用并购的手法新增土地。万科总裁郁亮表示，腾出了上百亿元资金的万科一直在等并购的机会，“但因各地救助政策使得本应出现的并购机会并未大量出现。”
陆骑麟认为，本次土地供应是在成交量节节攀升的情况下推出的，但是成交均价却未出现明显的上涨。政府增加市场的供应，开发商是否有热情拿地，楼市是否会再次沸腾，这些都需进一步观察。
