买“地铁房”五大秘诀教你赚钱
http://www.cction.com 2009-04-23 15:45 中企顾问网
本文导读：2009年初，成都地铁楼盘再次受到人们强势关注，许多地铁楼盘掀起了一阵阵“抢购”热潮。然而，不是任何地铁楼盘都会价值暴涨，不是所有的地铁楼盘都适合你。专家表示，选购地铁楼盘也有一定讲究，一定要切合你自身实际，以下五大地铁楼盘选购秘诀，将教会你选到最适合你
2009年初，成都地铁楼盘再次受到人们强势关注，许多地铁楼盘掀起了一阵阵“抢购”热潮。然而，不是任何地铁楼盘都会价值暴涨，不是所有的地铁楼盘都适合你。专家表示，选购地铁楼盘也有一定讲究，一定要切合你自身实际，以下五大地铁楼盘选购秘诀，将教会你选到最适合你的“赚钱机器”。
秘诀一地铁通达的郊区盘增值大
今年3月底，成都地铁对外正式公布消息称，地铁2号线将延长，分别向东延长至龙泉，向西延长至犀浦。这意味着，龙泉和犀浦的楼盘出现了投资商机。据了解，地铁2号线东西延伸线，将于2010年4月动工，几年后，那里的楼盘算是真正与主城区的无缝对接，然而，当前，龙泉与犀浦的房价与成都主城区的价格绝对是断层的。城西三环路价格是5000元/平方米，然而，犀浦当前的价格才3000元左右，价格相差2000元/平方米，城东三环路价格也近5000元，龙泉城中楼盘绝大多数也在3000元上下。
对此，成都新阳机构总经理赵勇表示，“地铁2号线东西延伸线通车后，交通时间多用5分钟，然而，价格可以节省2000元/平方米。几分钟时间对任
何人来说，都是可以调整和适应的。况且，郊区楼盘的环境和空气将会更好。因此，我认为地铁楼盘的投资，应当选择地铁可以通达的郊区楼盘，这样更有增值空间。”
秘诀二地铁周边小户型值得投资
众所周知，地铁之所以受大家的欢迎，就是地铁将缓解城市交通拥堵，对于年轻的“上班族”是一大福音。以前上下班单趟可能要花一个小时，乘坐地铁则只需要20分钟左右。对于有私家车的公司精英和白领人士，上班时间一般相对宽松自由。这样的人群对地铁的依赖是不强的。
专家表示，如果你是纯投资，那么建议你就购买地铁周边的“小户型”。比如成都当前在售的城市理想（查看地图）、喜年广场、国嘉新视界、澳龙名城（查看地图）、比华利国际城（查看地图）、蓉上坊等都是不错的投资选择。
秘诀三地铁上盖的写字楼出租率高
当今城市中，对于任何一个写字楼来说，就算甲级写字楼，都会追求拥有优越的交通优势。现在工作都是双向选择，随着城市的发展，交通拥堵成为人们就业选择的一大关注点。因此，一个城市的地铁将改写一个城市的商务办公格局。
记者在采访中发现，现在不少公司在选租写字楼时，都开始把有无地铁站点，能否使用地铁作为一大考量指标。逐鹿机构总经理汪宁生说，“地铁开通后，很多办公的都会自发选择到地铁沿线办公，地铁写字楼的出租率将是最高的。如果说要选择写字楼办公，地铁上盖写字楼应该更好。”
正是这样，城南的理想中心和新希望国际卖得相当火爆，写字楼房源一经推出立即被“抢购”，现在城南的水电大厦、中信广场、特拉克斯国际广场、新希望大厦等都成为呼声很高的地铁写字楼。
秘诀四地铁商圈中的商铺值得购买
地铁，因为乘坐舒适，快捷方便，成为城市快速交通的主流选择。地铁开通最大的受益者，将是城市地铁商圈。比如成都的天府广场周边的商城将是最大赢家。地铁将为拥有天府广场地铁1、2号线换乘站的盐市口商圈带来滚滚人流和商机。人流就意味着财富和商气。对于成都传统的老商圈盐市口商圈，成都地铁的开通，将为商圈带来跨越式的发展机遇。
近年来，春熙路商圈，一直稳坐成都第一大商圈宝座，地铁一二号线开通后，盐市口商圈有可能“称帝”。因为，盐市口商圈将会有成都国际商城、新百货大楼的出现、仁恒广场、天府广场地铁商城等一大批大型购物中心的出现。商铺投资专家江先生表示，“现在如能捕捉到盐市口商圈的商铺，那么，后期商铺的增值和租金可能暴涨。”
秘诀五5-10分钟步行距离最理想
对于长期自住型楼盘而言，要享有地铁的便捷优势，也要回避地铁站口太嘈杂的弱点。从地铁物业舒适度上来说，专家表示，“地铁楼盘很好，但理想的距离是200米左右，步行5到10分钟为佳。如果，近在眼前，那么，地铁站口每天来往的人流太大，就会显得嘈杂，有些还有小商小贩，生活在这样的楼盘里，就会显得心烦意乱。如果距离地铁太远也不行，距离远到1－2公里，可以说是食之无味、弃之可惜。”
四川东岳营销傅森林总经理说，“与地铁的远近距离，注定一个物业的使用性质，也注定了一个地铁物业的价值体系。建议购买地铁物业时，一定要清楚自己对物业的使用定位，不要盲目抢购，适合你的，才是最好的。” 记者欧波
秘诀一地铁通达的郊区盘增值大
今年3月底，成都地铁对外正式公布消息称，地铁2号线将延长，分别向东延长至龙泉，向西延长至犀浦。这意味着，龙泉和犀浦的楼盘出现了投资商机。据了解，地铁2号线东西延伸线，将于2010年4月动工，几年后，那里的楼盘算是真正与主城区的无缝对接，然而，当前，龙泉与犀浦的房价与成都主城区的价格绝对是断层的。城西三环路价格是5000元/平方米，然而，犀浦当前的价格才3000元左右，价格相差2000元/平方米，城东三环路价格也近5000元，龙泉城中楼盘绝大多数也在3000元上下。
对此，成都新阳机构总经理赵勇表示，“地铁2号线东西延伸线通车后，交通时间多用5分钟，然而，价格可以节省2000元/平方米。几分钟时间对任
何人来说，都是可以调整和适应的。况且，郊区楼盘的环境和空气将会更好。因此，我认为地铁楼盘的投资，应当选择地铁可以通达的郊区楼盘，这样更有增值空间。”
秘诀二地铁周边小户型值得投资
众所周知，地铁之所以受大家的欢迎，就是地铁将缓解城市交通拥堵，对于年轻的“上班族”是一大福音。以前上下班单趟可能要花一个小时，乘坐地铁则只需要20分钟左右。对于有私家车的公司精英和白领人士，上班时间一般相对宽松自由。这样的人群对地铁的依赖是不强的。
专家表示，如果你是纯投资，那么建议你就购买地铁周边的“小户型”。比如成都当前在售的城市理想（查看地图）、喜年广场、国嘉新视界、澳龙名城（查看地图）、比华利国际城（查看地图）、蓉上坊等都是不错的投资选择。
秘诀三地铁上盖的写字楼出租率高
当今城市中，对于任何一个写字楼来说，就算甲级写字楼，都会追求拥有优越的交通优势。现在工作都是双向选择，随着城市的发展，交通拥堵成为人们就业选择的一大关注点。因此，一个城市的地铁将改写一个城市的商务办公格局。
记者在采访中发现，现在不少公司在选租写字楼时，都开始把有无地铁站点，能否使用地铁作为一大考量指标。逐鹿机构总经理汪宁生说，“地铁开通后，很多办公的都会自发选择到地铁沿线办公，地铁写字楼的出租率将是最高的。如果说要选择写字楼办公，地铁上盖写字楼应该更好。”
正是这样，城南的理想中心和新希望国际卖得相当火爆，写字楼房源一经推出立即被“抢购”，现在城南的水电大厦、中信广场、特拉克斯国际广场、新希望大厦等都成为呼声很高的地铁写字楼。
秘诀四地铁商圈中的商铺值得购买
地铁，因为乘坐舒适，快捷方便，成为城市快速交通的主流选择。地铁开通最大的受益者，将是城市地铁商圈。比如成都的天府广场周边的商城将是最大赢家。地铁将为拥有天府广场地铁1、2号线换乘站的盐市口商圈带来滚滚人流和商机。人流就意味着财富和商气。对于成都传统的老商圈盐市口商圈，成都地铁的开通，将为商圈带来跨越式的发展机遇。
近年来，春熙路商圈，一直稳坐成都第一大商圈宝座，地铁一二号线开通后，盐市口商圈有可能“称帝”。因为，盐市口商圈将会有成都国际商城、新百货大楼的出现、仁恒广场、天府广场地铁商城等一大批大型购物中心的出现。商铺投资专家江先生表示，“现在如能捕捉到盐市口商圈的商铺，那么，后期商铺的增值和租金可能暴涨。”
秘诀五5-10分钟步行距离最理想
对于长期自住型楼盘而言，要享有地铁的便捷优势，也要回避地铁站口太嘈杂的弱点。从地铁物业舒适度上来说，专家表示，“地铁楼盘很好，但理想的距离是200米左右，步行5到10分钟为佳。如果，近在眼前，那么，地铁站口每天来往的人流太大，就会显得嘈杂，有些还有小商小贩，生活在这样的楼盘里，就会显得心烦意乱。如果距离地铁太远也不行，距离远到1－2公里，可以说是食之无味、弃之可惜。”
四川东岳营销傅森林总经理说，“与地铁的远近距离，注定一个物业的使用性质，也注定了一个地铁物业的价值体系。建议购买地铁物业时，一定要清楚自己对物业的使用定位，不要盲目抢购，适合你的，才是最好的。” 记者欧波
