近期利率调整对我国房地产市场的影响

       中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

金融机构人民币存贷款基准利率调整表(单位：%)

       谭融指出，提高贷款基准利率会提高企业的资金使用成本，虽然幅度并不大，但其警示作用明显，表明了政府对于收缩流动性，控制通货膨胀的意图，与存款准备金率的政策相结合，我们认为，将对房地产企业产生较大影响。

       一方面，由于购房者的利息支出增加，虽幅度不大，但加息对购房者心理层面的影响是十分明显的，在局势不明朗的情况下，很多购房者会暂时放弃购房的打算。

       一方面，加息使得开发商的资金使用成本提高，将影响到企业的收益率，更重要的是，基准利率调整对财务费用的影响仍然并不是主要的，能否拿到贷款对开发商的影响更为明显，存款准备金率的提高，流动性紧缩提高了社会资本成本，信托等社会资金利率呈现明显的上涨趋势，对其扩张能力将产生很大影响。