2011年1-10月全国房地产土地开发和房屋建筑及销售情况浅析

      内容提示：土地开发购置方面，中长期土地供给增长略有回落：1-10月全国房地产开发土地购置面积为3.37亿平方米，同比增长3%，较上年同期增幅收窄33.2个百分点；房地产待开发面积为3.35亿平方米，同比增长23.5%，较上年同期增幅扩大33.5个百分点；受单价上涨因素影响，土地成交价款总额为6536.34亿元，同比增长2.5%，较上年同期增幅收窄75.8个百分点。

      2011年伊始，随着楼市新政出台，严格审批土地买卖及出让管理，积极打击房地产商囤地行为，土地供给减少的同时，目前商品房销售方面火热状态初现冷却迹象，房价快速上涨趋势得到有效遏制，房产交易量增长有所回落趋稳。

      具体统计数据显示：

      土地开发购置方面，中长期土地供给增长略有回落：1-10月全国房地产开发土地购置面积为3.37亿平方米，同比增长3%，较上年同期增幅收窄33.2个百分点；房地产待开发面积为3.35亿平方米，同比增长23.5%，较上年同期增幅扩大33.5个百分点；受单价上涨因素影响，土地成交价款总额为6536.34亿元，同比增长2.5%，较上年同期增幅收窄75.8个百分点。

      2011-2015年中国智能建筑市场分析预测与投资方向研究报告

      房屋建筑面积保持稳健增长，短期供给进一步回稳：1-10月全国房地产房屋施工面积为47.48亿平方米，同比增长28.4%，较上年同期增幅扩大0.1个百分点。其中住宅方面施工面积同比增长26.8%，达到36.37亿平方米；新开工面积同比增长增长21.7%，达到16.04亿平米，较上年同期增幅收窄40.2个百分点。1-10月全国房地产房屋竣工面积为4.97亿平方米，同比增长18.5%，较上年同期增幅扩大7.1个百分点。其中住宅房屋竣工面积为4亿平米，同比增长17.6%，较上年同期增幅扩大8.6个百分点；不可销售面积房屋竣工2756.47万平米，同比增长19.4%，较上年同期增幅收窄17.2个百分点。

      房屋销售方面，自楼市新政实施以来，房屋销售量增长应声下滑，截至目前增幅走势趋近平缓：1-10月全国商品房销售面积为7.97亿平方米，同比增长10%，较上年同期增幅扩大0.9百分点。其中：住宅商品房销售面积为7.1亿平方米，同比增长9%，较上年同期增幅扩大2.2个百分点；期房销售面积为6.26亿平米，同比增长11.8%，较上年同期增幅收窄2.4个百分点；1-10月全国商品房销售额为4.38亿元，同比增长18.5%，较上年同期增幅扩大1.2个百分点。其中：住宅销售额为3.64亿元，同比增长16.3%，较上年同期增幅扩大3.5个百分点；期房销售额为3.58亿元，同比增长19.6%，较上年同期增幅收窄3.6个百分点。房屋销售额增幅小于房屋面积增幅，房产交易量大幅下滑的同时，房价下降趋势并不十分显著。