房地产行业走向对家电产业的影响分析

    1、房地产政策走向影响预期

    在房地产政策持续调控下，商品房住宅销售面积出现一定程度下降。中企顾问网调查数据显示：2012年1-10月，商品房住宅销售面积为7.01亿平方米，同比小幅下降1.2%；但降幅自下半年以来呈逐渐收窄的趋势。同时，我们更加关注对家电销售反映更明显的商品房住宅竣工面积的增长情况，2012年以来虽然商品房销售面积出现下降，但竣工面积仍保持了增长，1-10月同比增长17.1%。考虑到竣工交房后，家电消费有半年左右的滞后周期，预计房地产成交对2013年家电需求仍有拉动作用。

    此外，2013年房地产政策的走向将对家电行业的预期产生一定影响。如果房地产行业不发生大的变化，预计2013年房地产行业延续目前调控政策的概率较大，那么对家电行业的走势预期将不会产生较大的影响。总体而言，中企顾问网认为房地产对明年家电的影响相对平稳。

左图：商品房住宅销售面积增长情况右图：商品房住宅竣工面积增长情况

    2、保障房建设力度好于2011年，将带来一定家电需求

    十二五期间，国家计划建设3600万套保障房。其中2011和2012年的开工建设目标为1000万套和700万套，开工率均超过100%，2011年开工1043万套，2012年前10个月开工已经开工建设722万套，已完成全年目标。

    而开工数据对于家电的参考意义可能较小，我们更加关注建成情况。2011年全国共建成保障房432万套，建成比例为43.2%；而2012年的建成情况较好，好于过去几年，前10个月已基本建成505万套保障性住房，建成比例已达72.1%，比去年增长17%左右。因此今年保障房建设的增长也将为明年家电行业带来一定需求。

2012年我国保障房建设进度及目标完成情况

资料来源：中企顾问网整理
注：2012年数据为1-10月份

    本文节选自中企顾问网发布的《2012-2016年中国白色家电市场运行态势与发展趋势研究报告》