2013年酒店业投资方向分析

　    酒店投资方向可根据客源的主要细分市场、市场营销、竞争格局等分析，对未来宾馆酒店行业在激烈的市场竞争中及时洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，是酒店战略投资者优先考虑的问题。目前来看，纯政务型的酒店受政策冲击比较大，但是根据酒店行业市场调查报告，以下几种酒店投资还是可以考虑的：

　　1、商务型酒店。中国人口众多，政治经济稳定，国内外商务往来频繁。商务型客源较多，无论是低价抢市场的商务酒店;风尚休闲型的商务酒店;还是高端与政务向结合的商务酒店，只要紧随商务客人的需求变化调整，就会有好的收益。除此之外，商务酒店在线销售模式的成熟，另外全球投资机构也看好中国商务酒店市场，所以商务酒店的美好发展前景值得投资者关注。

　　2、度假型酒店。国家对节假日的调整对酒店业的影响较大，假日经济带动旅游酒 店业的局部繁荣，人们在休假中越来越注重品质，这给度假型酒店投资带来了商机。目前来看度假型酒店生意的井喷期多集中在假日，部分地区受时间和气候影响较大，这是一个畸形发展的状态。所以，投资度假型酒店，必须要走酒店多元化发展，并且要突出主题经营，这将是度假酒店竞争制胜的基本法宝。另外国内成熟的连锁经营度假酒店不是很多，这将是未来度假酒店企业发展的大方向和必然选择。

　　3、经济型酒店。这是目前风靡全国的一种投资酒店模式，由于此种酒店投资少，利润高，回报周期短，吸引了大批酒店投资试水者。但是，由于此类型酒店大部分属于租来的经济， 靠租楼装修成酒店，博取短期回报，也存在一定的风险。经济型酒店受位置、房价、风格、环境、品牌等影响较大，如果投资经济型酒店，差异化经营将成为经济型 酒店的必然趋势。但是，整体来看经济型酒店业的发展潜力还是蛮大的。

　　4、产权式酒店。这种地产和酒店向结合的投资成为楼市新亮点。中国产权式酒店投资方兴未艾。主要在于该种投资资金能快速回笼、经营好能获得高额回报、实现酒店与业主的“双赢”。但是这种以产权式酒店公寓形式的投资风险还是比较大的，主要是要解决酒店式公寓目标客户群的问题及房屋土地性质、非住宅税费等。另外，酒店式公寓的市场细分越来越精细，预计在二线城市将异军突起。

　　5、其它酒店投资类型。主题酒店和绿色酒店也将成为未来酒店的发展趋势。主题酒店只要解决好服务功能的设置、做好市场细分、特色文化的定位，还是可以考虑投资的。至于绿色酒店在全球环保时代的影响下，有望获得国家政策支持，这种酒店投资值得期待。