2013年中国金融服务市场经营特点分析

    房地产行业与金融紧密挂钩，无论是房地产开发、房地产投资还是房地产参与群体，都呈现出金融化的趋势。从房地产开发的角度来看，不管是前期拿地、中期建设，还是后期回款，现金流的充裕及健康程度，都将在很大程度上决定地产项目、乃至开发企业的成败。从投资的角度来讲，房地产的商品属性越来越向金融产品靠近，房地产行业对货币市场有巨大的相互作用力，而且房地产作为一种独特的资产类别，为投资者提供了投资的机遇，投资者可通过多种方式参与房地产投资。目前我国仍未推出REITs、MBS等具有房地产属性的金融工具，随着房地产金融顶层设计的逐步完善，市场空间将进一步释放。最后，从参与群体来看，金融类机构的参与度不断提高，银行、信托、私募房地产基金等金融机构纷纷入场，根据西方经验，各类房地产基金在市场中的比重未来将进一步提升。

    房地产服务商提供的金融服务包括按揭代理、融资担保、小额贷款、投资管理等服务，其中市场空间最广阔的是投资管理服务，也是国际五大行金融服务中的业务重心，仲量联行旗下的领盛投资及世邦魏理仕旗下的世邦魏理仕环球投资分别在房地产私募股权基金公司中排名第五和第十二位，领盛投资管理资产高达463亿美元。我国的房地产基金起步较慢，2002年上海中城联盟投资管理股份有限公司作为国内最早的房地产基金管理机构由多位地产商共同出资设立。经过10年发展，截至2012年底，活跃于中国市场的私募房地产基金管理公司共178家，其中本土私募房地产基金管理公司141家，外资公司31家，合资机构6家。

    相关市场调研报告请见中企顾问网发布的《2014-2020年中国小额贷款行业监测与发展前景分析报告》

    从2007年到2012年共有221支针对亚洲市场（投资范围包括中国大陆地区）的私募房地产基金成功完成募集，涉及募资总额达366.68亿美元，涉及投资总金额为186.67亿美元。然而，我国私募房地产基金的法律地位还没有完全确立，房地产资本市场的投资主体—机构投资者还没有形成，缺少私募房地产基金的合格基金管理人才等。我国私募房地产基金尚处于发展的萌芽阶段，正在探索的发展初期。