中国工业地产业投资潜力研究及发展远景规划研究报告（2011-2015年）

        工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
        本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

第一章 工业地产行业基本概述
第一节 工业地产阐述
一、工业地产含义
二、工业地产分类
三、工业地产特性
第二节 工业地产开发模式
一、工业园区开发模式
二、工业地产商模式
三、主体企业引导模式
四、综合运作模式
五、私人业主开发模式
第三节 工业地产企业盈利模式
一、主要以土地溢价增值而获取利润
二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利
三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利

第二章 2010-2011年中国工业地产行业市场发展环境分析
第一节 2010-2011年中国宏观经济环境分析
一、中国GDP分析
二、消费价格指数分析
三、城乡居民收入分析
四、社会消费品零售总额
五、全社会固定资产投资分析
六、进出口总额及增长率分析
第二节 2010-2011年中国工业地产行业政策环境分析
一、中国工业地产政策
二、2010-2011年中国土地政策分析
三、国家调控政策对工业地产的影响
第三节 2010-2011年中国工业地产行业社会环境分析
一、人口环境分析
二、教育环境分析
三、文化环境分析
四、生态环境分析

第三章2010-2011年中国工业地产行业运行形势剖析
第一节2010-2011年中国工业地产行业发展概述
一、我国工业地产的兴起
二、我国工业地产发展所处阶段
三、工业地产将成房地产投资新亮点
四、惠州工业地产市场的现状和发展潜力
第二节2010-2011年中国工业地产建设中存在的问题
一、“明星园区”太少，重复建设严重
二、招商引资机制不完善，来者不拒
三、贪大求洋，面子工程
四、资金供应链不完善，融资成瓶颈。
第三节2010-2011年中国工业地产行业应对策略分析

第四章2010-2011年中国工业地产行业运行走势解析
第一节2010-2011年世界工业地产发展综述
一、国外工业地产开发商放缓投资中国步伐
二、日本工业地产研究
三、美国工业地产分类及启示
第二节2010-2011年中国工业地产行业运行走势分析
一、中国工业地产市场已恢复到金融危机前水平
二、发展工业地产，节约集约用地
三、工业地产市场稳步发展
四、中国工业地产联盟成立
第三节2010-2011年中国工业地产重点城市分析
一、《2010年天津工业地产及产业地产发展红皮书》即将问世
二、重庆工业地产投资热

第五章2010-2011年中国土地市场运行形势分析
第一节 2010-2011年中国土地供给分析
一、土地供给量开始增大
二、未来土地供给潜力大，农村建设用地成大势所趋
三、政策关注供应端未来土地市场将加大供给
第二节 2010-2011年中国土地需求分析
一、土地需求的特点
二、土地需求量分析
三、重点地区土地需求分析
第三节 2010-2011年影响中国土地需求的因素分析

第六章 2010-2011年中国房地产行业运行新形势透析
第一节 2010-2011的中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2010-2011的中国房地产市场运行分析
一、中国房地产市场整体情况
二、中国房地产市场热点问题
三、房地产开发完成情况
四、商品房销售和空置情况
五、房地产开发企业资金来源情况
六、全国房地产开发景气指数
第三节 近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数

第七章 2010-2011年中国工业地产行业市场竞争态势监测
第一节2010-2011年中国工业地产行业竞争格局分析
一、工业地产竞争激烈成内外资企业投资新宠
二、常州工业地产的竞争形势分析
三、工业地产竞争形势分析
第二节2010-2011年中国工业地产行业重点城市竞争分析
一、北京
二、重庆
三、上海
第三节2010-2011年中国工业地产行业提升竞争力策略分析

第八章2010-2011年中国工业地产行业上市公司竞争性财务数据分析
第一节 天津海泰科技发展股份有限公司
一、公司基本情况概述
二、2008-2011年公司成长性分析
三、2008-2011年公司财务能力分析
四、2008-2011年公司偿债能力分析
五、2008-2011年公司现金流量分析表
六、2008-2011年公司经营能力分析
七、2008-2011年公司盈利能力分析
第二节 上海张江高科技园区开发股份有限公司
一、公司基本情况概述
二、2008-2011年公司成长性分析
三、2008-2011年公司财务能力分析
四、2008-2011年公司偿债能力分析
五、2008-2011年公司现金流量分析表
六、2008-2011年公司经营能力分析
七、2008-2011年公司盈利能力分析
第三节 南京新港高科技股份有限公司
一、公司基本情况概述
二、2008-2011年公司成长性分析
三、2008-2011年公司财务能力分析
四、2008-2011年公司偿债能力分析
五、2008-2011年公司现金流量分析表
六、2008-2011年公司经营能力分析
七、2008-2011年公司盈利能力分析
第四节 苏州新区高新技术产业股份有限公司
一、公司基本情况概述
二、2008-2011年公司成长性分析
三、2008-2011年公司财务能力分析
四、2008-2011年公司偿债能力分析
五、2008-2011年公司现金流量分析表
六、2008-2011年公司经营能力分析
七、2008-2011年公司盈利能力分析
第五节 厦门建发股份有限公司
一、公司基本情况概述
二、2008-2011年公司成长性分析
三、2008-2011年公司财务能力分析
四、2008-2011年公司偿债能力分析
五、2008-2011年公司现金流量分析表
六、2008-2011年公司经营能力分析
七、2008-2011年公司盈利能力分析
第六节 苏州新区高新技术产业股份有限公司
一、公司基本情况概述
二、2008-2011年公司成长性分析
三、2008-2011年公司财务能力分析
四、2008-2011年公司偿债能力分析
五、2008-2011年公司现金流量分析表
六、2008-2011年公司经营能力分析
七、2008-2011年公司盈利能力分析

第九章2010-2011年中国房地产融资分析
第一节 房地产融资途径
一、银行贷款
二、上市融资
三、房地产债券融资
四、夹层融资
五、房地产信托
六、海外地产基金
七、房地产信托投资基金（REITS）
八、其他方式
第二节 2010-2011年中国房地产融资市场现状分析
一、房地产融资市场格局发展背景
二、房地产融资市场特征
三、房地产融资市场发展趋势
第三节 2010-2011年中国房地产企业融资分析
一、房地产企业融资原则
二、房地产企业融资风险
三、房地产企业融资策略

第十章2011-2015年中国工业地产业投资机会与风险分析
第一节2011-2015年中国工业地产业投资环境分析
第二节 2011-2015年中国工业地产业投资机会分析
一、工业地产投资潜力分析
二、工业地产投资吸引力分析
三、2010年二三线城市成工业地产投资热点
第三节 2011-2015年中国工业地产业投资风险分析
一、市场竞争风险分析
二、政策风险分析
三、技术风险分析
第四节 研究中心专家建议

第十一章2011-2015年中国房地产行业投融资与并购策略分析
第一节 2011-2015年中国房地产企业融资渠道策略分析
一、国家房地产金融调控政策分析
二、我国房地产现行融资渠道问题分析
三、我国房地产企业融资渠道策略分析
第二节 2011-2015年中国房地产融资策略分析
一、中国房地产融资模式分析
二、房地产中小公司融资策略分析
三、我国中小型房地产企业融资出路分析
第三节 商业地产融资创新途径分析
一、预售的法规化
二、垫资的信用化
三、信贷的多元化
四、资产的证券化
五、土地的梯度化
六、股权的开放化

第十二章2011-2015年中国工业地产行业发展趋势分析
第一节2011-2015年中国工业地产发展趋势
一、政策将强调市场对工业用地的配置作用　
二、国外地产巨头携手投资基金联合进入
三、投资热点区域将不断扩大
第二节 2011-2015年中国工业地产发展趋势的影响因素分析
一、政府政策的影响
二、市场供求的影响
三、发展模式的影响
四、投资回报的影响
第三节2011-2015年中国工业地产行业盈利预测分析

图表名称：部分
图表 2005-2010年中国GDP总量及增长趋势图
图表 2010年中国三产业增加值结构图
图表 2009-2010年中国CPI、PPI月度走势图
图表 2005-2010年我国城镇居民可支配收入增长趋势图
图表 2005-2010年我国农村居民人均纯收入增长趋势图
图表 1978-2009中国城乡居民恩格尔系数对比表
图表 1978-2009中国城乡居民恩格尔系数走势图
图表 2005-2009年中国工业增加值增长趋势图
图表 2009-2010年我国工业增加值分季度增速
图表 2005-2010年我国全社会固定投资额走势图
图表 2005-2010年我国城乡固定资产投资额对比图
图表 2005-2010年我国财政收入支出走势图
图表 2009年1月-2010年7月人民币兑美元汇率中间价
图表 2010年10月人民币汇率中间价对照表
图表 2009-2010年中国货币供应量统计表　单位：亿元
图表 2009-2010年中国货币供应量月度增速走势图
图表 2001-2009年中国外汇储备走势图
图表 2005-2009年中国外汇储备及增速变化图
图表 2010年10月20日中国人民币利率调整表
图表 我国历年存款准备金率调整情况统计表
图表 2005-2010年中国社会消费品零售总额增长趋势图
图表 2005-2010年我国货物进出口总额走势图
图表 2005-2010年中国货物进口总额和出口总额走势图
图表 2005-2009年中国就业人数走势图
图表 2005-2009年中国城镇就业人数走势图
图表 1978-2009年我国人口出生率、死亡率及自然增长率走势图
图表 1978-2009年我国总人口数量增长趋势图
图表 2009年人口数量及其构成
图表 2005-2009年我国普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数走势图
图表 2001-2009年我国广播和电视节目综合人口覆盖率走势图
图表 1978-2009年中国城镇化率走势图
图表 2005-2009年我国研究与试验发展（R&D）经费支出走势图
图表 2008-2011年天津海泰科技发展股份有限公司成长性分析
图表 2008-2011年天津海泰科技发展股份有限公司财务能力分析
图表 2008-2011年天津海泰科技发展股份有限公司经营效率分析
图表 2008-2011年天津海泰科技发展股份有限公司偿债能力分析
图表 2008-2011年天津海泰科技发展股份有限公司现金流量分析表
图表 2008-2011年天津海泰科技发展股份有限公司经营能力分析
图表 2008-2011年天津海泰科技发展股份有限公司盈利能力分析
图表 2008-2011年上海张江高科技园区开发股份有限公司成长性分析
图表 2008-2011年上海张江高科技园区开发股份有限公司财务能力分析
图表 2008-2011年上海张江高科技园区开发股份有限公司经营效率分析
图表 2008-2011年上海张江高科技园区开发股份有限公司偿债能力分析
图表 2008-2011年上海张江高科技园区开发股份有限公司现金流量分析表
图表 2008-2011年上海张江高科技园区开发股份有限公司经营能力分析
图表 2008-2011年上海张江高科技园区开发股份有限公司盈利能力分析
图表 2008-2011年南京新港高科技股份有限公司成长性分析
图表 2008-2011年南京新港高科技股份有限公司财务能力分析
图表 2008-2011年南京新港高科技股份有限公司经营效率分析
图表 2008-2011年南京新港高科技股份有限公司偿债能力分析
图表 2008-2011年南京新港高科技股份有限公司现金流量分析表
图表 2008-2011年南京新港高科技股份有限公司经营能力分析
图表 2008-2011年南京新港高科技股份有限公司盈利能力分析
图表 2008-2011年苏州新区高新技术产业股份有限公司成长性分析
图表 2008-2011年苏州新区高新技术产业股份有限公司财务能力分析
图表 2008-2011年苏州新区高新技术产业股份有限公司经营效率分析
图表 2008-2011年苏州新区高新技术产业股份有限公司偿债能力分析
图表 2008-2011年苏州新区高新技术产业股份有限公司现金流量分析表
图表 2008-2011年苏州新区高新技术产业股份有限公司经营能力分析
图表 2008-2011年苏州新区高新技术产业股份有限公司盈利能力分析
图表 2008-2011年厦门建发股份有限公司成长性分析
图表 2008-2011年厦门建发股份有限公司财务能力分析
图表 2008-2011年厦门建发股份有限公司经营效率分析
图表 2008-2011年厦门建发股份有限公司偿债能力分析
图表 2008-2011年厦门建发股份有限公司现金流量分析表
图表 2008-2011年厦门建发股份有限公司经营能力分析
图表 2008-2011年厦门建发股份有限公司盈利能力分析
图表 2008-2011年苏州新区高新技术产业股份有限公司成长性分析
图表 2008-2011年苏州新区高新技术产业股份有限公司财务能力分析
图表 2008-2011年苏州新区高新技术产业股份有限公司经营效率分析
图表 2008-2011年苏州新区高新技术产业股份有限公司偿债能力分析
图表 2008-2011年苏州新区高新技术产业股份有限公司现金流量分析表
图表 2008-2011年苏州新区高新技术产业股份有限公司经营能力分析
图表 2008-2011年苏州新区高新技术产业股份有限公司盈利能力分析
图表 2011-2015年中国工业地产行业盈利预测分析
图表 略．．．．．．．．．．．