2015-2020年中国农村土地流转行业监测及发展战略研究报告

    农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
　据农业部统计，截至2013年底，全国承包耕地流转面积3.4亿亩，是2008年底的3.1倍，流转比例达到26%，比2008年底提高17.1个百分点。经营面积在50亩以上的专业大户超过287万户，家庭农场超过87万个。目前工商企业直接租赁农户承包地的比例还不高，但流转面积增长的速度却很快，2012年流转入企业的土地面积比上年增长34%，2013年比上年又增长了40%。因此，对工商企业进入农业既要鼓励引导，又要加强监管。工商资本进入农业要带领农民，而不是代替农民。
　我国农村集体土地实行农户家庭承包经营，依法承包土地、流转土地是农民的核心权益，土地是否流转、价格如何确定、形式如何选择，均应当由承包农户自主决定，由农民说了算，任何组织和个人不能强迫和限制。因此，在土地流转中要始终坚持依法自愿有偿的原则，充分尊重农民意愿，确保不损害农民权益、不改变土地用途、不破坏农业综合生产能力。土地流转是资源配置的过程，应由市场起决定性作用。但土地又是农民的命根子，政府必须维护好农民利益，要搞好管理服务，发挥规范和引导的作用。
　通过对农村土地流转行业长期跟踪监测，分析农村土地流转行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的农村土地流转行业研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解农村土地流转行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。农村土地流转行业报告是从事农村土地流转行业投资之前，对农村土地流转行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，评估项目可行性、效果效益程度，提出建设性意见建议对策等，为农村土地流转行业投资决策者和主管机关审批的研究性报告。以阐述对农村土地流转行业的理论认识为主要内容，重在研究农村土地流转行业本质及规律性认识的研究。农村土地流转行业研究报告持续提供高价值服务，是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。
　本行业报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中企顾问网、国内外相关报刊杂志的基础信息以及农村土地流转专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国农村土地流转的行业现状、市场各类经营指标的情况、重点企业状况、区域市场发展情况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对农村土地流转业务的发展进行详尽深入的分析，并根据农村土地流转行业的政策经济发展环境对农村土地流转行业潜在的风险和防范建议进行分析。最后提出研究者对农村土地流转行业的研究观点，以供投资决策者参考。

报告目录

第一部分 农村土地流转行业发展综述
第一章 农村土地流转行业发展综述 1
第一节 农村土地流转行业定义及分类 1
一、行业定义 1
二、行业主要分类 1
第二节 农村土地流转行业特征分析 4
一、农村土地流转三大特点 4
二、农村土地流转行业在国民经济中的地位 5
三、我国农村土地流转动因研究 9
第三节 最近3-5年中国农村土地流转行业经济指标分析 10
一、赢利性 10
二、成长速度 12
三、附加值的提升空间 15
四、进入壁垒／退出机制 18
1.进入壁垒 18
2.退出机制 22
五、风险性 29
六、行业周期 33
七、竞争激烈程度指标 34
八、行业及其主要子行业成熟度分析 35
第四节 土地流转成国土部门工作重点 39
第五节 土地流转信息化轨迹 40
第六节 土地资源网推出手机客户端 47
第七节 土地流转的问题是缺少信息化平台和产权交易所 50
第八节 农村土地流转管理步入信息化轨道 52
第九节 新一轮土地流转出现"非粮化"冲动 53
第十节 土地流转服务中心促进流转程序阳光化 56
第十一节 土地流转的意义 58
第十二节 人大代表呼吁建立农村土地流转信息平台 62

第二章 我国农村土地流转行业运行分析 64
第一节 我国农村土地流转行业发展状况分析 64
一、我国农村土地流转行业发展阶段 64
二、我国农村土地流转行业发展总体概况 68
三、农村土地流转行业发展相关理论 69
四、我国农村土地流转行业商业模式分析 72
第二节 2012-2013年农村土地流转行业发展现状 81
一、2012-2013年我国农村土地流转行业市场规模 81
二、2012-2013年我国农村土地流转行业发展分析 85
三、2012-2013年中国农村土地流转企业发展分析 86
第三节 区域市场分析 88
一、区域市场分布总体情况 88
二、2012-2013年重点省市市场分析 90
第四节 农村土地流转细分市场分析 91
一、细分市场特色 91
二、重点细分市场前景预测 93
第五节 关于第二次全国土地调查主要数据成果的公报 96
一、全国主要地类数据 96
二、全国耕地分布与质量状况 97
三、坚持实行最严格的耕地保护制度和节 约用地制度 98
第六节 2013年土地政策的地方实践总结与回顾 99
一、开展建立耕地保护补偿机制探索 99
二、探索征收存量土地年租金 99
三、农民分享土地增值收益 100
四、探索经营性基础设施和各类社会事业用地的市场配置 100
五、开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，探索创新农民的土地发展权 100
六、开展旅游用地试点 100
七、安徽全省开展农村土地使用制度改革试点 101
第七节 中国土地政策蓝皮书2013：未来的土地政策 101
一、从基层吸取好的成功做法，上升为政策法律 101
二、推进土地政策的区域化和地方化 101
三、土地政策将更好地服务于建立城乡统一的建设用地市场 101
四、2014年土地政策的主要方向 102
第八节 建立城乡统一的建设用地市场 103
一、扩大权能是基础 103
二、征地改革是关键 105
三、城乡统一是方向 106
第九节 一号文推进农村土地流转 109
第十节 江苏省东台市土地流转启示 111
一、东台农村土地的主要流转形式和经营形式 111
二、东台农村土地流转的主要成效 112
三、东台农村土地流转的启示 113
第十一节 海南东方市成立土地流转服务中心 114
第十二节 安徽省土地流转现状 117
一、安徽试点农村建设用地流转 117
二、十年来安徽农村土地流转速度激增 118
三、安徽省宿松县土地流转实践 122

第二部分 农村土地流转行业深度分析
第三章 我国农村土地流转行业供求分析 125
第一节 国内市场需求分析 125
第二节 国内市场供给分析 131
第三节 土地流转或将激活百万亿市场 132

第四章 农村土地流转行业产业结构分析 137
第一节 产业价值链条的结构分析及产业链条的整体竞争优势分析 137
一、产业价值链条的构成 137
二、产业链条的竞争优势与劣势分析 139
第二节 产业结构发展预测 141
一、产业结构调整指导政策分析 141
二、中国农村土地流转行业存在问题 144
三、中国农村土地流转行业问题成因 146
四、土地制度调整方向分析 149

第五章 我国农村土地流转行业产业链分析 157
第一节 农村土地流转行业产业链分析 157
一、产业链结构分析 157
二、主要环节的增值空间 158
三、与上下游行业之间的关联性 160
第二节 农村土地流转上游行业分析 164
一、农村土地流转成本构成 164
二、2012-2013年上游行业发展现状 171
三、2015-2020年上游行业发展趋势 172
四、上游行业对农村土地流转行业的影响 173
第三节 农村土地流转下游行业分析 175
一、农村土地流转下游行业分布 175
二、2012-2013年下游行业发展现状 175
三、2015-2020年下游行业发展趋势 178
四、下游需求对农村土地流转行业的影响 181

第三部分 农村土地流转行业竞争格局分析
第六章 我国农村土地流转行业竞争形势及策略 184
第一节 行业总体市场竞争状况分析 184
一、农村土地流转行业竞争结构分析 184
1、现有企业间竞争 184
2、潜在进入者分析 184
3、替代品威胁分析 184
4、供应商议价能力 184
5、客户议价能力 185
6、竞争结构特点总结 185
二、农村土地流转行业企业间竞争格局分析 185
三、农村土地流转行业集中度分析 185
四、农村土地流转行业SWOT分析 186
第二节 中国农村土地流转行业竞争格局综述 189
一、农村土地流转行业竞争概况 189
1、中国农村土地流转行业竞争格局 189
2、农村土地流转行业未来竞争格局和特点 189
3、农村土地流转市场进入及竞争对手分析 189
二、四大参与主体 190
三、参与主体行为特征 192
二、中国农村土地流转行业竞争力分析 196
1、我国农村土地流转行业竞争力剖析 196
2、我国农村土地流转企业市场竞争的优势 196
3、国内农村土地流转企业竞争能力提升途径 197
三、农村土地流转市场竞争策略分析 197

第七章 农村土地流转行业领先企业经营形势分析 201
第一节 安徽辉隆农资集团股份有限公司 201
一、企业概况 201
二、企业优势分析 202
三、2012-2013年经营状况 203
四、2015-2020年发展规划 205
第二节 甘肃亚盛实业（集团）股份有限公司 205
一、企业概况 205
二、企业优势分析 205
三、2012-2013年经营状况 207
四、2015-2020年发展规划 209
第三节 海南天然橡胶产业集团股份有限公司 210
一、企业概况 210
二、企业优势分析 212
三、2012-2013年经营状况 213
四、2015-2020年发展规划 215
第四节 海口农工贸(罗牛山)股份有限公司 216
一、企业概况 216
二、企业优势分析 216
三、2012-2013年经营状况 218
四、2015-2020年发展规划 220
第五节 合肥丰乐种业股份有限公司 220
一、企业概况 220
二、企业优势分析 223
三、2012-2013年经营状况 224
四、2015-2020年发展规划 226
第六节 荃银高科 227
一、企业概况 227
二、企业优势分析 228
三、2012-2013年经营状况 228
四、2015-2020年发展规划 230
第七节 广西丰林木业集团股份有限公司 231
一、企业概况 231
二、企业优势分析 232
三、2012-2013年经营状况 233
四、2015-2020年发展规划 235
第八节 甘肃莫高实业发展股份有限公司 235
一、企业概况 235
二、企业优势分析 236
三、2012-2013年经营状况 237
四、2015-2020年发展规划 239
第九节 新疆赛里木现代农业股份有限公司 240
一、企业概况 240
二、企业优势分析 240
三、2012-2013年经营状况 241
四、2015-2020年发展规划 243

第四部分 农村土地流转行业前景分析
第八章 2015-2020年农村土地流转行业投资前景 244
第一节 2015-2020年农村土地流转市场发展前景 244
一、2015-2020年农村土地流转市场发展潜力 244
二、2015-2020年农村土地流转市场发展前景展望 245
第二节 2015-2020年农村土地流转市场发展趋势预测 246
一、农村土地制度改革的基本态势 247
二、农村土地流转的基本趋势 248
三、农村土地流转存在的主要问题与风险 249
四、完善农村土地流转机制的政策调整思路 250
第三节 2015-2020年中国农村土地流转行业供需预测 252
一、2015-2020年中国农村土地流转行业供给预测 252
二、2015-2020年中国农村土地流转行业需求预测 253

第九章 2015-2020年农村土地流转行业投资环境分析 255
第一节 农村土地流转行业政治法律环境分析 255
一、行业管理体制分析 255
二、行业主要法律法规 257
三、行业相关发展规划 261
第二节 农村土地流转行业经济环境分析 268
一、国际宏观经济形势分析 268
二、国内宏观经济形势分析 278
三、产业宏观经济环境分析 282
第三节 农村土地流转行业社会环境分析 283
一、农村土地流转产业社会环境 283
二、社会环境对行业的影响 285
三、农村土地流转产业发展对社会发展的影响 287

第十章 2015-2020年农村土地流转行业投资机会与风险 290
第一节 农村土地流转行业投融资情况 290
一、行业资金渠道分析 290
二、固定资产投资分析 291
三、兼并重组情况分析 292
第二节 2015-2020年农村土地流转行业投资机会 293
一、产业链投资机会 293
二、细分市场投资机会 294
三、重点区域投资机会 297
第三节 2015-2020年农村土地流转行业投资风险及防范 298
一、政策风险及防范 298
二、供求风险及防范 301
三、宏观经济波动风险及防范 302
四、关联产业风险及防范 305
五、其他风险及防范 310

第十一章 农村土地流转行业投资战略研究 312
第一节 农村土地流转行业发展战略研究 312
一、战略综合规划 312
二、业务组合战略 313
三、区域战略规划 317
四、产业战略规划 318
五、营销品牌战略 319
六、竞争战略规划 320
第二节 对我国农村土地流转品牌的战略思考 322
一、农村土地流转品牌的重要性 322
二、农村土地流转实施品牌战略的意义 322
三、农村土地流转企业品牌的现状分析 323
四、我国农村土地流转企业的品牌战略 325
五、农村土地流转品牌战略管理的策略 325
第三节 农村土地流转经营策略分析 329
一、农村土地流转市场细分策略 329
二、农村土地流转市场创新策略 330
三、品牌定位与品类规划 331
四、农村土地流转新产品差异化战略 336
第四节 农村土地流转行业投资战略研究 336
一、2013年农村土地流转行业投资战略 336
二、2015-2020年农村土地流转行业投资战略 337
三、2015-2020年细分行业投资战略 338

第十二章 研究结论及投资建议 339
第一节 农村土地流转行业研究结论 339
第二节 农村土地流转行业投资价值评估 339
第三节 农村土地流转行业投资建议 340
一、行业发展策略建议 340
二、行业投资方向建议 340
三、行业投资方式建议 340

图表目录

图表：土地资源网手机客户端开通 50
图表：2011-2013年农民工外出务工人员情况 62
图表：农户土地流转前后收入对比 62
图表：我国土地分类 67
图表：2011-2013年全国承包耕地流转面积规模及增长 83
图表：土地流转面积占家庭承包耕地面积比例 84
图表：农村土地流转方式占比 84
图表：2011-2013年中国土地流转行业新增社会产值 84
图表：农村土地流转区域市场 90
图表：耕地流转面积占耕地承包面积比重较大的省份 90
图表：全国各类土地资源家底 96
图表：全国25度以上的坡耕地面积 97
图表：全国有灌溉设施和无灌溉设施耕地面积 98
图表：2009-2013年安徽是土地流转面积 121
图表：2009-2013年安徽省农村劳动力转移人数 121
图表：2011-2013年安徽省农村土地流转产值 122
图表：土地流转分类面积 132
图表：2010-2013年家庭承包耕地面积 136
图表：土地制度变革的重点方向 156
图表：农村土地流转方式比较 166
图表：农村土地流转面积比较 166
图表：农村土地流转年限比较 166
图表：2008-2012年土地整治新增耕地情况 172
图表：2012年中美农业规模及生产率对比 173
图表：美国农业规模及生产率 173
图表：全国房地产商品房销售面积及销售额 176
图表：全国房地产企业本年到位资金增速 177
图表：2013年东中西部地区房地产开发投资情况 177
图表：2013年东中西部地区房地产销售情况 177
图表：2013年房地产销售面积 178
图表：2013年房地产销售额 178
图表：2015-2020年房地产市场规模及增长预测 180
图表：2015-2020年我国商业用房地产市场开发投资规模及增长预测 180
图表：农户转出/转入土地意愿 195
图表：农户土地转出/转入土地 196
图表：辉隆股份2012-2013年净利润 203
图表：辉隆股份2012-2013年主营收入 203
图表：辉隆股份2012-2013年每股收益 203
图表：辉隆股份2012-2013年营业利润率 204
图表：辉隆股份2012-2013年存货周转率 204
图表：辉隆股份2012-2013年净资产增长率 204
图表：亚盛集团2012-2013年净利润 207
图表：亚盛集团2012-2013年主营收入 207
图表：亚盛集团2012-2013年每股收益 208
图表：亚盛集团2012-2013年营业利润率 208
图表：亚盛集团2012-2013年净资产收益率 208
图表：亚盛集团2012-2013年存货周转率 209
图表：亚盛集团2012-2013年净资产增长率 209
图表：2012-2013年海南橡胶净利润 213
图表：2012-2013年海南橡胶主营收入 213
图表：2012-2013年海南橡胶每股收益 214
图表：2012-2013年海南橡胶营业利润率 214
图表：2012-2013年海南橡胶净资产收益率 214
图表：2012-2013年海南橡胶净资产增长率 215
图表：2012-2013年海南橡胶净资产增长率 215
图表：2012-2013年罗牛山净利润 218
图表：2012-2013年罗牛山主营收入 218
图表：2012-2013年罗牛山每股收益 218
图表：2012-2013年罗牛山营业利润率 219
图表：2012-2013年罗牛山净资产收益率 219
图表：2012-2013年罗牛山净资产增长率 219
图表：2012-2013年罗牛山存货周转率 220
图表：2012-2013年丰乐种业净利润 224
图表：2012-2013年丰乐种业主营收入 225
图表：2012-2013年丰乐种业每股收益 225
图表：2012-2013年丰乐种业营业利润率 225
图表：2012-2013年丰乐种业净资产收益率 226
图表：2012-2013年丰乐种业净资产增长率 226
图表：2012-2013年丰乐种业存货周转率 226
图表：2012-2013年荃银高科净利润 228
图表：2012-2013年荃银高科主营收入 229
图表：2012-2013年荃银高科每股收益 229
图表：2012-2013年荃银高科营业利润 229
图表：2012-2013年荃银高科净资产收益率 230
图表：2012-2013年荃银高科 230
图表：2012-2013年荃银高科存货周转率 230
图表：2012-2013年丰林集团净利润 233
图表：2012-2013年丰林集团主营收入 233
图表：2012-2013年丰林集团每股收益 233
图表：2012-2013年丰林集团 234
图表：2012-2013年丰林集团净资产收益率 234
图表：2012-2013年丰林集团净资产增长率 234
图表：2012-2013年丰林集团存货周转率 235
图表：2012-2013年莫高股份净利润 237
图表：2012-2013年莫高股份主营收入 237
图表：2012-2013年莫高股份每股收益 237
图表：2012-2013年莫高股份营业利润率 238
图表：2012-2013年莫高股份净资产收益率 238
图表：2012-2013年莫高股份净资产增长率 238
图表：2012-2013年莫高股份存货周转率 239
图表：2012-2013新赛股份净利润 241
图表：2012-2013新赛股份主营收入 241
图表：2012-2013新赛股份每股收益 242
图表：2012-2013新赛股份营业利润率 242
图表：2012-2013新赛股份净资产收益率 242
图表：2012-2013新赛股份净资产增长率 243
图表：2012-2013新赛股份存货周转率 243
图表：2015-2020年中国农村土地流转行业供给预测 253
图表：2015-2020年中国农村土地流转行业需求预测 253
图表：2015-2020年中国农村土地流转行业新增社会产值预测 254
图表：2013年土流网经营状况 254
图表：2009-2014年世界经济增长趋势 269
图表：2009-2014年世界商品贸易增长趋势 272
图表：1990-2012年全球直接投资主要指标 273
图表：2006-2013年国内生产总值及其增长速度 279
图表：2012-2013年国内生产总值增长速度（累计同比） 279
图表：2008-2013年社会消费品零售总额及其增长速度 281
图表：2012年-2013年全国农渔林业产值情况 282
图表：2013年各个季度部分农产品价格指数 282
图表：2013年各季度农村人均收入与支出 283