2022-2028年中国湖北省房地产行业发展趋势与投资前景预测报告
http://www.cction.com 2022-02-14 09:52 中企顾问网
2022-2028年中国湖北省房地产行业发展趋势与投资前景预测报告2022-2
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- 出版日期：2022-2
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- 2022-2028年中国湖北省房地产行业发展趋势与投资前景预测报告,首先介绍了湖北省房地产行业市场发展环境、湖北省房地产整体运行态势等，接着分析了湖北省房地产行业市场运行的现状，然后介绍了湖北省房地产市场竞争格局。随后，报告对湖北省房地产做了重点企业经营状况分析，最后分析了湖北省房地产行业发展趋势与投资预测。您若想对湖北省房地产产业有个系统的了解或者想投资湖北省房地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
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我们年度策略中预测2020年投资、新开工、销售增速分别为5.4%、3%和-3%，为定量测算本次疫情影响，以2月2日全国确诊数据，按照确诊大于600例，150-600例，150例以下将全国省市划分为三个梯队。简单化处理除受影响月份，其它月份销售开工与原预测值一致。根据权威意见（2月2日），“疫情高峰在未来10天至两周左右出现”，预计对2月市场冲击最大。在2月末疫情受到控制的假设下，按一梯队、二梯队、三梯队省市销售及开工较原预测值分别下降80%、50%和30%的假设，预计2020年销售同比降4.4%、新开工同比增长1.5%，较原预测值分别下降1.4和1.5个百分点，基于最新的新开工预测值，预计全年投资同比增长5.3%，较原预测下降0.1个百分点。若疫情持续到3、4月，则投资、开工、销售受到的影响将会进一步加大。
值得注意的是，为简化处理我们并未考虑资金端对拿地、施工影响，若销售端放缓而融资端未明显放松，可能会进一步通过收缩拿地开工影响投资；若后续政策逆周期对冲力度超预期，积压需求的释放、开发商提强度赶施工将对冲疫情对全年影响。中性判断下，我们微幅下调全年投资、开工及销售预测，预计2020年投资、开工及销售增速分别在5%、0%及-5%左右。
疫情不同时间结束假设下2020年主要数据预测
疫情不同时间结束假设下2020年主要数据预测 | ||||||
疫情结束时间假设 | 单月开工/销售较原预测值下滑比例假设 | 2020年主要数据预测 | ||||
一梯队省市 | 二梯队省市 | 三梯队省市 | 销售面积同比 | 新开工同比 | 投资同比 | |
2月 | 80% | 50% | 30% | -4.40% | 1.50% | 5.30% |
3月 | 20% | 10% | 5% | -5.40% | 0.50% | 5.20% |
4月 | 10% | 5% | 5% | -5.80% | 0.00% | 5% |
原预测值 | - | - | - | -3% | 3% | 5.40% |
数据来源：公开资料整理
中企顾问网发布的《2022-2028年中国湖北省房地产行业发展趋势与投资前景预测报告》共十六章。首先介绍了湖北省房地产行业市场发展环境、湖北省房地产整体运行态势等，接着分析了湖北省房地产行业市场运行的现状，然后介绍了湖北省房地产市场竞争格局。随后，报告对湖北省房地产做了重点企业经营状况分析，最后分析了湖北省房地产行业发展趋势与投资预测。您若想对湖北省房地产产业有个系统的了解或者想投资湖北省房地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
报告目录：
第一部分宏观环境篇
1.1房地产行业宏观调控政策理论分析
1.1.1土地政策对房地产市场的影响
（1）土地供应量的影响
（2）土地供应方式的影响
（3）土地供应结构的影响
（4）土地供应价格的影响
1.1.2货币政策对房地产市场的影响
（1）利率对房地产市场的影响分析
（2）货币供应量对房地产市场的影响分析
1.1.3税收政策对房地产市场的影响
1.2历年以来土地调控政策分析
1.2.1土地调控政策的内容分析
1.2.2土地调控政策的效果分析
1.3历年以来货币调控政策分析
1.3.1第一阶段（1998-2003年）的货币调控政策
（1）主要货币调控政策
（2）货币政策调控效果
1.3.2第二阶段（2004-2007年）的货币调控政策
（1）主要货币调控政策
（2）货币政策调控效果
1.3.3第三阶段（2008年以来）的货币调控政策
（1）主要货币调控政策
（2）货币政策调控效果
1.4房地产税收政策分析
1.4.1历年以来的主要税收政策
1.4.2土地税收对政府财政的贡献
1.5调控政策对房地产市场的影响分析
1.5.1房地产政策对供给的影响
1.5.2房地产政策对需求的影响
1.5.3房地产政策对供求平衡的影响
1.6境外房地产行业宏观调控政策启示
1.6.1波兰的多层次住房保障政策分析
1.6.2美国的差别化税收政策分析
1.6.3中国香港的公屋政策分析
第二章中国房地产所属行业土地供应趋势分析
2.1全国土地市场供求分析
2.1.1批准建设用地规模与结构分析
2.1.2国有建设用地实际供应分析
2.1.3国有建设用地成交金额分析
2.2一线城市土地市场供求分析
2.2.1一线城市土地市场供应分析
（1）一线城市推出土地规模分析
（2）一线城市土地供应结构（分用途）
2.2.2一线城市土地市场成交分析
（1）一线城市土地成交面积分析
（2）一线城市土地成交结构（分用途）
（3）一线城市土地成交金额分析
2.3主要二三线城市土地市场供求分析
2.3.1主要二三线城市土地供应分析
（1）二三线城市推出土地规模分析
（2）二三线城市土地供应区域特征
（3）二三线城市土地供应结构（分用途）
2.3.2主要二三线城市土地成交分析
（1）二三线城市土地成交面积分析
（2）二三线城市土地成交结构（分用途）
（3）二三线城市土地成交金额分析
2.4土地价格走势分析
2.4.1全国各类土地市场价格总体走势
2.4.2线城市各类土地价格走势分析
2.4.3主要二三线城市土地价格走势
2.5土地市场供应趋势预测
第三章中国房地产所属行业市场规模与需求分析
3.1房地产行业市场规模分析
3.1.1房地产行业投资规模分析
3.1.2房地产行业销售规模分析
2019年，全国商品房销售面积171558万平方米，同比下降0.1%，比11月份下降0.3%;销售方面，商品房销售金额159725亿，同比增长6.5%，比11月份下降0.8%;全年销售均价9310元/平方米，同比增长6.6%，比11月份下降4%。
在房住不炒、因城施策的背景下，2019年商品房销售面积略有下降，平均销售价格增速保持稳定。预计2020年全年和2019年全年销售面积增速将持平，在房价稳定预期的背景下，商品房回归住宅属性，市场整体保持稳定。
2011-2019年全国商品房销售面积
数据来源：公开资料整理
2015-2019年全国商品房销售金额
数据来源：公开资料整理
3.2房地产行业市场竞争现状分析
3.2.1房地产行业市场发展速度
3.2.2房地产行业盈利空间分析
3.2.3房地产行业开发投资热度
3.2.4房地产行业竞争格局分析
3.3房地产市场供需平衡分析
3.3.1房地产行业供给状况分析
（1）房地产行业新开工面积分析
（2）房地产行业施工面积分析
（3）房地产行业竣工面积分析
3.3.2房地产行业销售面积分析
3.3.3房地产行业供需平衡分析
3.4保障性住房投资建设预测分析
3.4.1保障性住房建设计划分析
3.4.2保障性住房建设进度分析
3.4.3保障性住房资金来源分析
3.4.4保障性住房投资资金需求预测
第二部分市场分析篇
第四章湖北省土地市场分析
4.1湖北省土地市场供应分析
4.1.1国有建设用地供应规模
4.1.2土地供应的区域特征分析
4.1.3土地供应结构变化分析
4.1.4土地市场的供应方式分析
4.1.5土地市场的供应规模预测
4.2湖北省土地市场成交分析
4.2.1土地市场成交面积分析
4.2.2土地成交结构变化分析
4.2.3土地市场成交金额分析
4.3湖北省土地价格走势分析
4.3.1土地市场价格总体走势
4.3.2住宅用地成交价格分析
4.3.3商业用地成交价格分析
4.3.4工业用地成交价格分析
第五章湖北省房地产所属行业市场分析
5.1湖北省房地产行业市场规模分析
5.1.1湖北省房地产市场特点
5.1.2湖北省房地产投资规模
5.1.3湖北省房地产销售规模
5.2湖北省房地产市场竞争现状分析
5.2.1湖北省房地产市场发展速度
5.2.2湖北省房地产盈利空间分析
5.2.3湖北省房地产开发投资热度
5.2.4湖北省房地产竞争状况分析
5.3湖北省房地产市场供需平衡分析
5.3.1湖北省房地产供给状况分析
5.3.2湖北省房地产需求状况分析
5.3.3湖北省房地产供需平衡分析
第六章湖北省房地产行业细分产品分析
6.1湖北省住宅市场投资机会分析
6.1.1湖北省住宅用地供应状况分析
6.1.2湖北省住宅市场发展规模分析
6.1.3湖北省住宅市场供需平衡分析
6.1.4湖北省住宅市场的区域特征
6.1.5湖北省住宅市场竞争状况分析
6.1.6湖北省住宅市场投资潜力分析
（1）湖北省住宅需求潜力分析
（2）湖北省住宅投资规模预测
6.2湖北省商业地产市场投资机会分析
6.2.1湖北省商办用地供应状况分析
6.2.2湖北省商业地产发展规模分析
（1）商业地产供求规模分析
（2）购物中心发展规模分析
6.2.3湖北省商业地产供需平衡分析
6.2.4湖北省商业地产市场的区域特征
6.2.5湖北省商业地产竞争状况分析
6.2.6湖北省商业地产投资前景分析
6.3湖北省城市综合体投资机会分析
6.3.1湖北省城市综合体发展规模分析
6.3.2湖北省城市综合体竞争状况分析
6.3.3湖北省城市综合体投资机会分析
（1）城市综合体行业的生命周期
（2）城市综合体行业的发展前景
6.3.4城市综合体发展趋势预测
（1）湖北省城市综合体供给预测
（2）开发商城市综合体战略布局趋势
6.4湖北省旅游地产投资机会分析
6.4.1湖北省旅游地产发展规模分析
6.4.2湖北省旅游地产竞争状况分析
6.4.3湖北省旅游地产投资前景分析
6.5湖北省写字楼投资机会分析
6.5.1湖北省写字楼发展规模分析
6.5.2湖北省写字楼竞争状况分析
6.5.3湖北省写字楼投资前景分析
第七章湖北省房地产行业细分业务分析
7.1湖北省房地产策划业务分析
7.1.1房地产策划业务流程与特征
7.1.2房地产策划业务市场规模分析
7.1.3房地产策划业务主要领域策划策略分析
7.1.4房地产策划细分市场需求与市场拓展策略
7.1.5房地产新型战略策划业务类型与吸引力分析
7.2湖北省房地产经纪业务分析
7.2.1房地产经纪服务行业发展概述
7.2.2湖北省房地产经纪行业发展现状
7.2.3湖北省房地产经纪行业发展趋势
7.3湖北省房地产代理业务分析
7.3.1房地产代理行业发展概述
7.3.2湖北省房地产策划代理业发展模式分析
7.3.3湖北省房地产代理行业发展分析
7.4湖北省房地产评估业务分析
7.4.1房地产评估行业发展概述
7.4.2房地产评估行业发展分析
7.4.3房地产评估行业发展趋势
第三部分投资策略篇
第八章湖北省房地产行业发展趋势预测
8.1我国房地产市场走势分析
8.1.1全国房地产市场总体形势
8.1.2全国一二三线城市房地产市场形势
8.1.3我国房地产主要区域市场形势
8.1.42022-2028年我国房地产市场走势
8.22022-2028年湖北省房地产市场趋势分析
8.2.12015-2019年湖北省房地产市场趋势总结
8.2.22015-2019年湖北省房地产市场趋势总结
8.2.32022-2028年湖北省房地产发展趋势分析
8.32022-2028年湖北省房地产行业供需预测
8.3.12022-2028年湖北省房地产供给预测
8.3.22022-2028年湖北省房地产需求预测
8.3.32022-2028年湖北省房地产价格预测
8.42022-2028年湖北省房地产行业规划建议
8.4.12022-2028年湖北省房地产行业整体规划
8.4.22022-2028年湖北省房地产行业发展预测
8.4.32022-2028年湖北省房地产行业规划建议
第九章湖北省房地产投融资与并购分析
9.1房地产行业投融资与并购背景分析
9.1.1房地产市场进入退出门槛分析
9.1.2宏观政策规范完善房地产市场
9.1.3一线城市房地产市场情况分析
9.1.4二三线城市房地产的需求分析
9.2房地产行业投融资与并购现状分析
9.2.1金融与房地产结合发展模式
9.2.2房地产投资情况分析
9.2.3外资进入房地产市场的特征
9.2.4外资关注重点
9.3房地产行业投融资与并购趋势分析
9.3.1宏观调控对房地产市场影响趋势
9.3.2海外房地产投资基金市场影响力趋势
9.3.3湖北省房地产领域投融资与并购分析
9.4中国房地产行业投融资与并购案例比较
9.4.1业外资本投融资与并购案例分析
9.4.2国际资本投融资与并购案例分析
9.4.3业内企业投融资与并购案例分析
第十章湖北省房地产投资潜力综合评价
10.1湖北省与其他一线城市房地产投资潜力比较
10.1.1房地产投资潜力评价指标体系构建
10.1.2湖北省房地产投资潜力关键指标评价
（1）宏观经济类指标
（2）商品房市场类指标
（3）土地市场类指标
10.1.3湖北省房地产投资潜力的综合评价
10.2同类城市之间的房地产投资潜力评价
10.2.1同类城市投资潜力比较指标体系构建
10.2.2同类城市间投资潜力关键指标评级
（1）宏观经济类指标评级
（2）房地产市场类指标评级
（3）土地市场类指标评级
（4）湖北省房地产投资潜力关键指标评分
第十一章湖北省房地产行业投资风险预警
11.1影响湖北省房地产行业发展的主要因素
11.1.12019年影响湖北省房地产行业运行的有利因素
11.1.22019年影响湖北省房地产行业运行的稳定因素
11.1.32019年影响湖北省房地产行业运行的不利因素
11.1.42019年湖北省房地产行业发展面临的挑战分析
11.1.52019年湖北省房地产行业发展面临的机遇分析
11.2湖北省房地产投资风险与应对措施
11.2.1湖北省房地产项目投资风险识别与预警体系
（1）房地产投资开发项目风险识别
（2）房地产开发项目风险预警体系的构建
11.2.2湖北省房地产投开发项目风险应对措施
（1）房地产项目开发风险处理分析
（2）房地产项目开发风险应对措施
第十二章湖北省房地产行业投资策略分析
12.1行业发展特征
12.1.1行业的周期性
12.1.2行业的区域性
12.1.3行业的上下游
12.1.4行业经营模式
12.2行业投资形势分析
12.2.1行业发展格局
12.2.2行业进入壁垒
12.2.3行业SWOT分析
12.2.4行业五力模型分析
12.3湖北省房地产行业投资效益分析
12.3.12015-2019年湖北省房地产行业投资状况
12.3.22015-2019年湖北省房地产行业投资效益
12.3.32022-2028年湖北省房地产行业投资方向
12.3.42022-2028年湖北省房地产行业投资建议
12.4湖北省房地产行业投资策略研究
12.4.12019年湖北省房地产行业投资策略
12.4.22019年湖北省房地产行业投资策略
12.4.32022-2028年湖北省房地产行业投资策略
12.4.42022-2028年湖北省房地产细分行业投资策略
第四部分企业规划篇
第十三章湖北省房地产重点企业发展分析及领先企业经营形势分析
13.1外埠房企经营分析
13.1.1万科企业股份有限公司
13.1.2中国海外发展有限公司
13.1.3恒大地产集团有限公司
13.1.4保利房地产（集团）股份有限公司
13.1.5绿城房地产集团有限公司
13.2本地房企经营分析
13.2.1宜昌福久源置业有限公司
（1）企业发展简介
（2）企业经营分析
（3）企业经营优劣势分析
（4）企业发展战略
13.2.2武汉市三新置业发展有限公司
（1）企业发展简介
（2）企业经营分析
（3）企业经营优劣势分析
（4）企业发展战略
13.2.3武汉欣诚开置业有限公司
（1）企业发展简介
（2）企业经营分析
（3）企业经营优劣势分析
（4）企业发展战略
13.2.4武汉延铭房地产开发有限公司
（1）企业发展简介
（2）企业经营分析
（3）企业经营优劣势分析
（4）企业发展战略
13.2.5湖北德立房地产开发有限公司
（1）企业发展简介
（2）企业经营分析
（3）企业经营优劣势分析
（4）企业发展战略
13.2.6荆州市福泰置业有限公司
（1）企业发展简介
（2）企业经营分析
（3）企业经营优劣势分析
（4）企业发展战略
13.2.7黄石达安置业有限公司
（1）企业发展简介
（2）企业经营分析
（3）企业经营优劣势分析
（4）企业发展战略
13.2.8武汉泰源房地产建筑开发有限公司
（1）企业发展简介
（2）企业经营分析
（3）企业经营优劣势分析
（4）企业发展战略
13.2.9湖北谷城飞达房地产开发有限公司
（1）企业发展简介
（2）企业经营分析
（3）企业经营优劣势分析
（4）企业发展战略
13.2.10武汉外经房地产开发有限公司
（1）企业发展简介
（2）企业经营分析
（3）企业经营优劣势分析
（4）企业发展战略
13.3重点研究机构特色分析
13.3.1国务院发展研究中心企业研究所
13.3.2清华大学房地产研究所
第十四章房企成本管理现状与策略分析
14.1房地产成本管理体系分析
14.1.1房地产项目开发阶段分析
14.1.2房地产项目成本构成分析
14.1.3房地产项目成本管理体系
14.2房地产开发企业成本管理现状
14.2.1侧重于对建安成本的控制管理
14.2.2侧重于设计阶段成本控制管理
14.2.3侧重于对目标成本的控制管理
14.3房地产成本管理存在问题分析
14.3.1规划设计阶段成本管理的问题
14.3.2施工建设阶段成本管理的问题
14.3.3竣工收尾阶段成本管理的问题
14.4房地产成本管理对策——基于恒大的经验
14.4.1房地产企业成本领先战略分析
14.4.2恒大地产成本领先战略的选择
14.4.3恒大地产成本领先战略实施方法
（1）规模化扩张
（2）标准化运营
（3）上下游整合
（4）严格实施成本管理
（5）快速开发模式
（6）精品低价策略
14.4.4恒大地产成本领先战略关键措施
（1）针对土地成本的控制
（2）针对建安成本的控制
（3）针对营销成本的控制
（4）针对财税成本的控制
第十五章房企品牌建设现状与构建策略
15.1房地产企业品牌建设现状分析
15.1.1房地产企业品牌建设现状分析
15.1.2房地产企业品牌建设存在的问题
15.2房地产企业品牌建设构建策略
15.2.1房地产企业的定位策略
15.2.2房地产企业的产品策略
15.2.3房地产企业的营销策略
15.2.4房地产企业的传播策略
15.2.5房地产企业的品牌维护策略
15.3案例分析——万科的品牌建设
15.3.1万科的品牌发展历程分析
15.3.2万科的品牌发展战略分析
15.3.3万科的品牌架构与金字塔
15.3.4万科的品牌构建策略分析
15.3.5万科的品牌战略总结
第十六章湖北省房地产研究结论及建议（）
16.1报告研究结论
16.2建议（）
部分图表目录：
图表：2015-2019年湖北省房地产行业市场规模
图表：2015-2019年湖北省土地成交金额情况
图表：2019年湖北省成交土地出让金情况
图表：2015-2019年湖北省土地成交价格走势
图表：2015VS2019年湖北省地价变化对比
图表：2015-2019年湖北省住宅用地成交价格走势
图表：2015VS2019年湖北省住宅用地地价变化对比
图表：2015-2019年湖北省商办用地成交价格走势
图表：2015VS2019年湖北省商办用地地价变化对比
图表：2015-2019年湖北省工业用地成交价格
图表：2015-2019年湖北省房地产投资规模走势
图表：2015-2019年湖北省房地产销售规模走势
图表：2015-2019年湖北省房地产销售面积增长情况
图表：2019年全国房地产开发投资完成情况
图表：2019年东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2019年中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2019年西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2019年全国商品房销售情况
图表：2019年东部地区商品房销售情况
图表：2019年中部地区商品房销售情况
图表：2019年西部地区商品房销售情况
图表：2019年湖北省楼盘销售排行榜
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