浅谈2008年下半年广州黄埔区楼市

　　在黄埔看过二手楼的买家一定会对黄埔的楼市很郁闷，不是说深圳那边的楼价关外破五了，关内破万，广州发售的新楼盘跌幅最高的达到30%以上嘛？为什么黄埔这边的二手楼价依然坚挺，相比去年反而有上升的趋势呢？

　　众所周知，需求决定价格。黄埔二手楼的购买主力为石化、船厂、广本、本地居民，还有一些广州市区、开发区的散户。

　　作为一个老城区，这里的二手楼主要由房改房加上这几年新建的几个楼盘组成，比例大概是7：3。均价也比市区那边的要低得多，可以说这里是个“避风港”来的，出来的新政策对黄埔这边的楼市价格基本没造成多大的影响，这是黄埔楼价坚挺的理由之一；其二，和市区、番禺不同，这里没多少比较出名的大楼盘，商品房不多，少数几个新楼盘根本对这里的二手楼根本造不成什么冲击；其三，随着市政东风的吹进，黄埔的基建越来越完善，BRT、地铁零九年就可以开通，对业主造成对所持有的物业的升值有很高的期望值。越来越多在市区买不起来的客户也来黄埔置业也是个很重要的原因。

　　黄埔现在在售（即将）发售的新楼盘只有两个，一个是黄埔花园第三期（预计年底10月份开放样品房，均价8000元/平方米左右），另一个就是东时区（均价在7000~~~8500元），但现在同档次的二手楼，万科城市花园、黄埔花园第一、二期、怡港花园的均价也在7000元~~~7500元/平方米左右，特别是怡港花园，因其具有的无可比拟的地理位置、成熟的生活配套，现在二期以上的电梯房放售的价格均价达到8000~~~9000元/平方米，已经超过一手楼，但是仍然供不应求，市场消化能力令人咋舌。

　　由于政府政策的原因，一手楼市场风声鹤唳，报纸、网络等也全是一些别有用心的人在鼓吹降降声，缺乏理性的分析和引导，普通大众只能可怜的等待、观望，业主、买家两极分化，大家对楼价升降的期望值分化越来越大，导致成交量严重萎缩，
特别是下半年有新盘的推出，会分流部分中高端的客户群，二手房的成交量可能会进一步缩减，但个人认为，下半年黄埔的二手房价格会保持平稳。