2010年中国楼市成交量趋势

核心提示：2010年楼市成交量将低于今年的整体水平，但下降幅度有限；而房价涨幅必然会趋缓。

       中国指数研究院常务副院长黄瑜在“第六届中国数字地产节”上表示，2009年，全国楼市价量齐升，已在一定程度上透支了未来的需求，而高房价将进一步削弱住房购买力，因此，2010年楼市成交量将低于今年的整体水平，但下降幅度有限；而房价涨幅必然会趋缓。黄瑜同时指出，明年房地产开发和市场供应将稳步增长，但部分城市在第一季度时仍然会面临供应不足的情况，价格也将有较大波动。

       与会专家指出，主要城市二手房交易活跃，表明今年楼市需求十分旺盛。数据显示，北京、上海和深圳1-10月二手房成交套数同比增长超两倍，天津和杭州增长近两倍，广州超过一倍，成都增长74.4%；部分城市二手房月成交量迭创新高。进入11月，由于“营业税减免和利率优惠即将到期”的预期，各城市二手房成交量进一步攀升，北京在11月突破3万套，1-11月累计成交23万套，超过前三年成交量的总和。

       新房库存也明显下滑。主要城市商品房存量消化周期已降至6个月以下。以北京为例，11月底，可售房屋总量首次跌破10万套，降至99760套，其中，期房可售量65773套，环比下降5.89%；以11月成交量计算，北京期房库存消化周期为5.5个月。（林