长三角地王调查：市场明显回暖
http://www.cction.com 2009-03-23 15:34 中企顾问网
本文导读：我们可以去撒网、去吹江风、去扬帆、去饮酒赋诗、去怀古伤今。顺便我们也俗一点，看看江边的土地价格是不是变了。
我们可以去撒网、去吹江风、去扬帆、去饮酒赋诗、去怀古伤今。顺便我们也俗一点，看看江边的土地价格是不是变了。
不管我们愿意不愿意，这条江现在是21世纪地球的黄金水带。中国发展要靠它，老外不情愿，放不下面子，但终究还是要看它。
这一期，上海新闻中心的记者们辛苦了一周，他们去调查长三角的大地产商们。
华东地产的意义
身在广州的人会很清楚，广深地产总是急涨急跌，不像华东地产那般坚挺和缓慢。这一是因为广深跟香港毗邻，常常在节奏上跟香港地产有点接轨的味道。
其次呢，玩地产的人都知道，1990年代那一拨疯狂的地产泡沫就在华南造成了多么大的窟窿，现在在珠三角都还能偶尔见到那时候的烂尾楼。所以广东的人都是精了，一有风吹草动，撒手就跑。
所以广深的地产容易受到调控政策的影响，接近于风向标了。前面我们做《地产内参》就是主要集中调查这一区域。
但是华东地产，尤其是上海地产又是另一个地产风向标区域。这里起来得晚些，但全球大资金云集，商业地产密布，流动性不是一个当量的。
很多人都纳闷为什么长三角的楼市总是不调整，其实不调整就意味着上海已经形成了自己的地产逻辑，这个逻辑现在还似乎没有见到有说服力的言论，也是我们要努力寻找的。
那么，坚挺的上海会不会是另一个香港呢？
现在对华南地产的说法都比较明晰了。对华东地产尤其是对江浙沪楼市的分歧就大了。另外，上海的商业地产究竟怎么样，这不但关系着上海，还透露着中国实体经济到底怎么样的问题，大公司们还在朝上海迁移总部吗，还在租赁昂贵的写字楼吗？
湖面下的涌动
从采访调查的结果看，商业地产的确不值得盲目乐观。而住宅地产成交量的持续回暖表明，如果华东市场一定有泡沫，似乎这个泡沫还远没到破灭的时候。
根据我们对10多个大中城市的成交量持续跟踪，目前各地的房地产市场成交量持续增长，成交非常活跃，回暖迹象非常明显。从对房地产企业调研和交流的情况来看，企业普遍都感觉一季度的销售好转。
值得注意的是，前面一阵主要是一线市场成交量回暖，而本次调查似乎显示二三线城市也不错。实际上根据我与业内人士和一些公司的交流，二三线城市目前的销售也非常好。这有可能演绎成地产下一轮行情的题材。一些二三线城市地产商该关注关注了。
不过平静的湖面下，新旧力量之间的博弈在大面积地展开，对每一个地产公司的深入探讨，看清它的灵魂，使得我们更清楚什么公司是值得投资的。
比如陆家嘴的保守，一个没有贷款的地产公司，从前是怎么发展过来的？现在又要朝哪里去?这样的模式可持续吗？事实似乎证明，陆家嘴在开始变革了。
请看美国
其实上周还有另一个重大地产信号浮出水面，你要是错过了现在补上。
美国东部时间3月17日，美国商务部公布的2月新屋开工数出现了超预期反弹，上涨了22%，这创下了1990年1月以来的最大涨幅，也是去年4月以来的第一次上涨。这个数字甚至比国内地产回暖还显得稀奇一些。地产数据反弹，对饱受打击的美国经济和地产市场来讲真是久旱逢甘霖，其意义非同一般。
两周前，就有券商人士在和我交流是大胆的讲，“美国经济要见底了”，当时总有些怀疑。现在来看，读者诸君，不可不察。
不管我们愿意不愿意，这条江现在是21世纪地球的黄金水带。中国发展要靠它，老外不情愿，放不下面子，但终究还是要看它。
这一期，上海新闻中心的记者们辛苦了一周，他们去调查长三角的大地产商们。
华东地产的意义
身在广州的人会很清楚，广深地产总是急涨急跌，不像华东地产那般坚挺和缓慢。这一是因为广深跟香港毗邻，常常在节奏上跟香港地产有点接轨的味道。
其次呢，玩地产的人都知道，1990年代那一拨疯狂的地产泡沫就在华南造成了多么大的窟窿，现在在珠三角都还能偶尔见到那时候的烂尾楼。所以广东的人都是精了，一有风吹草动，撒手就跑。
所以广深的地产容易受到调控政策的影响，接近于风向标了。前面我们做《地产内参》就是主要集中调查这一区域。
但是华东地产，尤其是上海地产又是另一个地产风向标区域。这里起来得晚些，但全球大资金云集，商业地产密布，流动性不是一个当量的。
很多人都纳闷为什么长三角的楼市总是不调整，其实不调整就意味着上海已经形成了自己的地产逻辑，这个逻辑现在还似乎没有见到有说服力的言论，也是我们要努力寻找的。
那么，坚挺的上海会不会是另一个香港呢？
现在对华南地产的说法都比较明晰了。对华东地产尤其是对江浙沪楼市的分歧就大了。另外，上海的商业地产究竟怎么样，这不但关系着上海，还透露着中国实体经济到底怎么样的问题，大公司们还在朝上海迁移总部吗，还在租赁昂贵的写字楼吗？
湖面下的涌动
从采访调查的结果看，商业地产的确不值得盲目乐观。而住宅地产成交量的持续回暖表明，如果华东市场一定有泡沫，似乎这个泡沫还远没到破灭的时候。
根据我们对10多个大中城市的成交量持续跟踪，目前各地的房地产市场成交量持续增长，成交非常活跃，回暖迹象非常明显。从对房地产企业调研和交流的情况来看，企业普遍都感觉一季度的销售好转。
值得注意的是，前面一阵主要是一线市场成交量回暖，而本次调查似乎显示二三线城市也不错。实际上根据我与业内人士和一些公司的交流，二三线城市目前的销售也非常好。这有可能演绎成地产下一轮行情的题材。一些二三线城市地产商该关注关注了。
不过平静的湖面下，新旧力量之间的博弈在大面积地展开，对每一个地产公司的深入探讨，看清它的灵魂，使得我们更清楚什么公司是值得投资的。
比如陆家嘴的保守，一个没有贷款的地产公司，从前是怎么发展过来的？现在又要朝哪里去?这样的模式可持续吗？事实似乎证明，陆家嘴在开始变革了。
请看美国
其实上周还有另一个重大地产信号浮出水面，你要是错过了现在补上。
美国东部时间3月17日，美国商务部公布的2月新屋开工数出现了超预期反弹，上涨了22%，这创下了1990年1月以来的最大涨幅，也是去年4月以来的第一次上涨。这个数字甚至比国内地产回暖还显得稀奇一些。地产数据反弹，对饱受打击的美国经济和地产市场来讲真是久旱逢甘霖，其意义非同一般。
两周前，就有券商人士在和我交流是大胆的讲，“美国经济要见底了”，当时总有些怀疑。现在来看，读者诸君，不可不察。
