楼市成交量放大 消费者心态各异
http://www.cction.com 2009-03-23 15:39 中企顾问网
本文导读:今年春节过后,上海楼市成交放量明显。来自某机构的监测数据显示,3月1日至20日,上海剔除动迁房及配套商品房外的商品住宅成交面积已达到86.9万平方米,超过了2月份81万平方米的成交总量,是1月份全月成交量的1.71倍。
今年春节过后,上海楼市成交放量明显。来自某机构的监测数据显示,3月1日至20日,上海剔除动迁房及配套商品房外的商品住宅成交面积已达到86.9万平方米,超过了2月份81万平方米的成交总量,是1月份全月成交量的1.71倍。而3月份上海二手房成交量超前2个月也已确定。
成交放量是否意味着市场回暖?某房网上周进行的一项专题调查中,57%的受访者认为市场并未回暖;28%认为判断市场是否回暖不能仅看成交量,现在说不清;12%认为连续两个月成交上扬,表明楼市已经回暖……记者日前随机访问了一些市民家庭,发现当下楼市中,老百姓购房各有“小九九”。
果断出手型
今年29岁的白领闻先生,没想到自己也会成为“疯狂的排队族”。为寻觅婚房,去年底,小闻看中“慧芝湖花园”的房子,离父母家较近,上下班方便,但没有合适的房型。3月15日,当获悉自己看中的2房2厅2卫房源即将开盘,而售楼处已有人提前两天开始排队时,小闻毫不犹豫地发动全家加入了排队阵营,最终以210万元的总价购得一套12楼的111平方米新房,“这套房源在小区中的位置比较好,房型也不错,单价1.89万元在我们的心理承受范围内。”
点评:像小闻这样以结婚等为目的的刚性需求,是当前楼市成交中的主力。由于房价从高点回落,当遇到合适的房源时,他们便果断出手。“真排队”的楼盘一般具备以下特点:定价较合理,小区环境总体较好,房型设计较好,在局部供小于求的情况下,出现争购现象。
以小换大型
市民张先生5年前结婚时,购买了位于四平路上新陆花园一套2室1厅70平方米的房产。女儿出生后,父母住过来帮忙照看,现有的住房显得不够用了。去年底,市场整体冷清,张先生却认为恰好是“淘”房的好机会。经过寻觅,上个月,张先生将新陆花园住房以120万元卖出,随后以213万元购得了绿洲紫荆花园一处3房2厅的139平方米二手房,改善了住房条件。
点评:今年来,类似张先生这样的改善型需求日趋活跃。楼市低迷时,二手房市场上的挑选余地更大,与房东也有议价空间。但近来房东心理预期又有所提高,议价空间变小,“跳价”现象重现。
静观其变型
一年半前,市民陆先生曾在徐汇区“汇景苑”投资了一套总价250万元的三房公寓。去年底,陆先生觉得对经济走势难以把握,且此套房源还办理了150多万元的房贷,于是赶紧将这套住房挂牌卖出,算上各类税费,陆先生此次投资基本没有赚钱。但他的心态十分平和,经济形势不好还是落袋为安,等到楼市走势明朗了,再作投资决策也不迟。
点评:一些投资客采取“静观其变”策略,他们觉得楼市回暖与否,取决于宏观经济走势等多种因素,现在还是“现金为王”把握大。一些原本想购房的消费者也在观望,先租房过渡,以等待更好的“抄底”机会。
旧房翻新型
黄先生一家三口住在田林新村一套105平方米的2室1厅中,住了十几年,房子已显陈旧,本来想再买一套新房改善居住,可是看来看去,市中心地段好的学区房太贵,买到中环以外,儿子上学又不方便。最后,黄先生决定暂不买新房,把旧房翻新一下,整个工程造价6.5万元,再购买一些优惠价的建材和软装饰,就能“旧貌换新颜”了。
点评:市中心的新盘正越来越少,对于部分既想改善住房使用功能,又不愿牺牲地段的消费者来说,对旧房进行翻修也不失是一个好办法,小投入也同样能改善居住。
成交放量是否意味着市场回暖?某房网上周进行的一项专题调查中,57%的受访者认为市场并未回暖;28%认为判断市场是否回暖不能仅看成交量,现在说不清;12%认为连续两个月成交上扬,表明楼市已经回暖……记者日前随机访问了一些市民家庭,发现当下楼市中,老百姓购房各有“小九九”。
果断出手型
今年29岁的白领闻先生,没想到自己也会成为“疯狂的排队族”。为寻觅婚房,去年底,小闻看中“慧芝湖花园”的房子,离父母家较近,上下班方便,但没有合适的房型。3月15日,当获悉自己看中的2房2厅2卫房源即将开盘,而售楼处已有人提前两天开始排队时,小闻毫不犹豫地发动全家加入了排队阵营,最终以210万元的总价购得一套12楼的111平方米新房,“这套房源在小区中的位置比较好,房型也不错,单价1.89万元在我们的心理承受范围内。”
点评:像小闻这样以结婚等为目的的刚性需求,是当前楼市成交中的主力。由于房价从高点回落,当遇到合适的房源时,他们便果断出手。“真排队”的楼盘一般具备以下特点:定价较合理,小区环境总体较好,房型设计较好,在局部供小于求的情况下,出现争购现象。
以小换大型
市民张先生5年前结婚时,购买了位于四平路上新陆花园一套2室1厅70平方米的房产。女儿出生后,父母住过来帮忙照看,现有的住房显得不够用了。去年底,市场整体冷清,张先生却认为恰好是“淘”房的好机会。经过寻觅,上个月,张先生将新陆花园住房以120万元卖出,随后以213万元购得了绿洲紫荆花园一处3房2厅的139平方米二手房,改善了住房条件。
点评:今年来,类似张先生这样的改善型需求日趋活跃。楼市低迷时,二手房市场上的挑选余地更大,与房东也有议价空间。但近来房东心理预期又有所提高,议价空间变小,“跳价”现象重现。
静观其变型
一年半前,市民陆先生曾在徐汇区“汇景苑”投资了一套总价250万元的三房公寓。去年底,陆先生觉得对经济走势难以把握,且此套房源还办理了150多万元的房贷,于是赶紧将这套住房挂牌卖出,算上各类税费,陆先生此次投资基本没有赚钱。但他的心态十分平和,经济形势不好还是落袋为安,等到楼市走势明朗了,再作投资决策也不迟。
点评:一些投资客采取“静观其变”策略,他们觉得楼市回暖与否,取决于宏观经济走势等多种因素,现在还是“现金为王”把握大。一些原本想购房的消费者也在观望,先租房过渡,以等待更好的“抄底”机会。
旧房翻新型
黄先生一家三口住在田林新村一套105平方米的2室1厅中,住了十几年,房子已显陈旧,本来想再买一套新房改善居住,可是看来看去,市中心地段好的学区房太贵,买到中环以外,儿子上学又不方便。最后,黄先生决定暂不买新房,把旧房翻新一下,整个工程造价6.5万元,再购买一些优惠价的建材和软装饰,就能“旧貌换新颜”了。
点评:市中心的新盘正越来越少,对于部分既想改善住房使用功能,又不愿牺牲地段的消费者来说,对旧房进行翻修也不失是一个好办法,小投入也同样能改善居住。