上海8幅住宅用地昨密集推出
http://www.cction.com 2009-03-24 16:10 中企顾问网
本文导读：总体量65万平米 多处外郊环地区 挂牌价普遍低于前期同地区地价
大量住宅用地推出，或引起新一轮楼市供应高峰。 江心/CFP 资料
总体量65万平米 多处外郊环地区 挂牌价普遍低于前期同地区地价
昨天，上海市规划和国土资源管理局发布今年第23号土地公告，推出14幅经营性用地，其中包括总建筑面积达65.3万平方米的8幅住宅用地。这是继今年1月底7号公告推出嘉定和奉贤两块纯住宅用地后，两个月来首次住宅用地面市。对于开发商来说，这应该是今年以来上海土地市场首次住宅用地供应大餐。
罗店询价地块报价不高
昨天挂牌出让地块涉及闸北区、宝山区、松江区、青浦区、金山区、奉贤区6个地区，包括8幅住宅土地，其余6幅则为商办土地。
值得注意的是，罗店新镇Ｄ2－2地块也出现在23号公告中，这一地块就是今年2月份由政府进行推介询价的地块。当初出让方曾经向开发商提供询价建议，而当时大部分开发商表示不应该高于去年同一板块出让地块的价格。
2008年罗店新镇成交两个地块，虽然起始价格不高，但因为竞争激烈，最终成交楼板价分别达到了4256元／平方米和4635元／平方米，成为去年不多见的引发多轮竞争的地块。
昨天公告中，Ｄ2－2地块挂牌起始价格3.92亿元，相当于楼板价3500元/平方米，一定程度上还算是吸收了开房商的意见。
青浦徐泾地块成风向标
昨天公告中另一个令人关注的土地是青浦徐泾镇3号地块。青浦土地自龙湖赵巷项目创下天价之后，后期相应升值。2007年12月，上海锦江国际地产有限公司以69835万元摘得徐泾镇地块，成交楼板价7032元/平方米。相隔一年多时间，楼市回归平静同时，土地价格也重新定位。此次这幅总建筑面积10万平方米的土地挂牌起价仅是3000元/平方米，还不足一年多前地块价格的一半。由于土地将在4月底完成出让，届时，相信这一地块将成为判断土地市场的主要风向标。
另外，全部住宅地块中，面积最大的就是松江区的辰花路15号B地块，土地面积达18.65126公顷，建筑面积在26万平方米左右，这一地块也是出让总价最高的一幅，挂牌起始价格为7.03亿元，楼板价格2700元/平方米。其挂牌起始总价接近了公告中唯一一幅市中心土地，闸北区327街坊市北5号地块。
成交量激起开发商热情
早报记者采访中发现，目前沪上开发商买地热情相比去年已经明显提高。
尽管今年农历春节后的第一次经营性用地出让结果依然以底价成交为主，但流标比例已大大降低。从2月份至今，沪上开发商找地、与地方政府接触的动作明显频繁，大部分开发商明确表达出拿地意愿。
上海楼市的复苏势头延续至今似乎没有丝毫减弱。某研究院提供的数据显示，继前一周创下近70周住宅成交新高之后，上周（3月15日—3月21日）全市商品住宅成交量再接再厉继续上升，一周商品住宅共成交了40.5万平方米，环比前一周的29.6万平方米，大幅上升了37%。这种销售势头也给开发商决策提供了一定底气。
总体量65万平米 多处外郊环地区 挂牌价普遍低于前期同地区地价
昨天，上海市规划和国土资源管理局发布今年第23号土地公告，推出14幅经营性用地，其中包括总建筑面积达65.3万平方米的8幅住宅用地。这是继今年1月底7号公告推出嘉定和奉贤两块纯住宅用地后，两个月来首次住宅用地面市。对于开发商来说，这应该是今年以来上海土地市场首次住宅用地供应大餐。
罗店询价地块报价不高
昨天挂牌出让地块涉及闸北区、宝山区、松江区、青浦区、金山区、奉贤区6个地区，包括8幅住宅土地，其余6幅则为商办土地。
值得注意的是，罗店新镇Ｄ2－2地块也出现在23号公告中，这一地块就是今年2月份由政府进行推介询价的地块。当初出让方曾经向开发商提供询价建议，而当时大部分开发商表示不应该高于去年同一板块出让地块的价格。
2008年罗店新镇成交两个地块，虽然起始价格不高，但因为竞争激烈，最终成交楼板价分别达到了4256元／平方米和4635元／平方米，成为去年不多见的引发多轮竞争的地块。
昨天公告中，Ｄ2－2地块挂牌起始价格3.92亿元，相当于楼板价3500元/平方米，一定程度上还算是吸收了开房商的意见。
青浦徐泾地块成风向标
昨天公告中另一个令人关注的土地是青浦徐泾镇3号地块。青浦土地自龙湖赵巷项目创下天价之后，后期相应升值。2007年12月，上海锦江国际地产有限公司以69835万元摘得徐泾镇地块，成交楼板价7032元/平方米。相隔一年多时间，楼市回归平静同时，土地价格也重新定位。此次这幅总建筑面积10万平方米的土地挂牌起价仅是3000元/平方米，还不足一年多前地块价格的一半。由于土地将在4月底完成出让，届时，相信这一地块将成为判断土地市场的主要风向标。
另外，全部住宅地块中，面积最大的就是松江区的辰花路15号B地块，土地面积达18.65126公顷，建筑面积在26万平方米左右，这一地块也是出让总价最高的一幅，挂牌起始价格为7.03亿元，楼板价格2700元/平方米。其挂牌起始总价接近了公告中唯一一幅市中心土地，闸北区327街坊市北5号地块。
成交量激起开发商热情
早报记者采访中发现，目前沪上开发商买地热情相比去年已经明显提高。
尽管今年农历春节后的第一次经营性用地出让结果依然以底价成交为主，但流标比例已大大降低。从2月份至今，沪上开发商找地、与地方政府接触的动作明显频繁，大部分开发商明确表达出拿地意愿。
上海楼市的复苏势头延续至今似乎没有丝毫减弱。某研究院提供的数据显示，继前一周创下近70周住宅成交新高之后，上周（3月15日—3月21日）全市商品住宅成交量再接再厉继续上升，一周商品住宅共成交了40.5万平方米，环比前一周的29.6万平方米，大幅上升了37%。这种销售势头也给开发商决策提供了一定底气。
