2009年一季度中国房地产市场态势
http://www.cction.com 2009-03-27 15:13 中企顾问网
本文导读：据世邦魏理仕监测分析，2009年第一季度中国房地产市场呈现疲软势态。由于金融危机的影响，许多企业，尤其是跨国公司面临财务困境而纷纷降低企业运营成本以及外籍人士住房津贴，导致中国写字楼市场和住宅租赁市场呈现低迷状态。住宅销售市场也因为开发商相继的打折促销活
据世邦魏理仕监测分析，2009年第一季度中国房地产市场呈现疲软势态。由于金融危机的影响，许多企业，尤其是跨国公司面临财务困境而纷纷降低企业运营成本以及外籍人士住房津贴，导致中国写字楼市场和住宅租赁市场呈现低迷状态。住宅销售市场也因为开发商相继的打折促销活动而出现了负增长。工业物业市场也受累于进出口行业下滑以及大型制造业紧缩开支的影响。然而，由于正逢农历新年的消费旺季，零售物业市场表现相对好于其他房地产板块。
华北：写字楼租金下降 住宅买家仍观望
全球性的金融危机对于华北各城市房地产市场的影响不断加深。众多跨国企业停止办公楼扩租或者降低了预算，迫使开发商和业主下调租金以刺激市场潜在需求，这使得华北地区六城市写字楼租金报价环比上季度下调。基于对未来市场前景的不乐观预期，很多国内外的零售商也都放慢了开新店的计划，北京的一些商家已关闭了经营不善的门店。相比较下，大连与西安所受影响较小，而北京、天津、青岛及沈阳四城市的商业物业租金均表现出下跌的态势。高级住宅销售市场总体延续了价格环比下降的趋势，开发商采用小幅降价方式促销，然而大量潜在购房者仍然选择以观望为主。工业物业受整体市场需求下降的影响，北京、天津、大连及青岛的工业物业租金平均报价下调，沈阳与西安两城市情况相对较好，对工业物业需求稳定。
华东：物流及二线城市商业物业较平稳
全球经济衰退持续影响华东地区房地产市场。一季度，除南京由于新项目报价较高，而取得6.3%租金增长外，华东其他城市的优质写字楼租金均呈现下跌趋势。杭州、南京和宁波三大二线城市的优质零售物业市场表现较为平稳，并略有增长。上海市场由于业主降低租金报价而使得租金环比下滑5.4%。住宅板块，上海、杭州及宁波的高档住宅售价由于市场的打折促销而继续出现不同程度的下跌。尽管上海比上一季度下降1.5%，华东地区其它城市的物流市场本季度表现相对平稳。
华南：写字楼租金降 深圳住宅销量大升
一季度，华南三地优质写字楼租赁市场暂时未现回暖，广州及深圳的租金继续分别有5.5%和3.4%的适度降幅，厦门租金有1.6%的小幅下滑。广州和厦门高档住宅市场售价降幅收窄，深圳市场销售量有较大幅度回升，售价跟随上一季度步伐下调了6.4%。广州优质商铺租金有温和下调，深圳和厦门的租金变化不大。三个城市的工业物业租赁市场均需求减弱，以至租金下滑，但地价依然稳定。
中西部：高端住宅市场低迷 商业物业平稳
全球经济衰退继续影响西部地区，表现为成都更多的写字楼调整了租金。尽管如此，在二季度预计将出现一次供应的高峰，4栋乙级写字楼将投入使用，提供总共约17.1万平方米的办公面积。虽然中低端住宅市场成交有所回升，但高档住宅的价格和成交量继续下行。由于主要依靠本地市场，优质商业和工业市场表现相对稳定。本季度，武汉优质写字楼市场平均租金出现小幅下跌。高级公寓销售市场表现依旧低迷，但其平均租金轻微上浮。同期，武汉优质零售物业市场表现平稳。工业物业平均租金和工业土地价格有所下滑。
华北：写字楼租金下降 住宅买家仍观望
全球性的金融危机对于华北各城市房地产市场的影响不断加深。众多跨国企业停止办公楼扩租或者降低了预算，迫使开发商和业主下调租金以刺激市场潜在需求，这使得华北地区六城市写字楼租金报价环比上季度下调。基于对未来市场前景的不乐观预期，很多国内外的零售商也都放慢了开新店的计划，北京的一些商家已关闭了经营不善的门店。相比较下，大连与西安所受影响较小，而北京、天津、青岛及沈阳四城市的商业物业租金均表现出下跌的态势。高级住宅销售市场总体延续了价格环比下降的趋势，开发商采用小幅降价方式促销，然而大量潜在购房者仍然选择以观望为主。工业物业受整体市场需求下降的影响，北京、天津、大连及青岛的工业物业租金平均报价下调，沈阳与西安两城市情况相对较好，对工业物业需求稳定。
华东：物流及二线城市商业物业较平稳
全球经济衰退持续影响华东地区房地产市场。一季度，除南京由于新项目报价较高，而取得6.3%租金增长外，华东其他城市的优质写字楼租金均呈现下跌趋势。杭州、南京和宁波三大二线城市的优质零售物业市场表现较为平稳，并略有增长。上海市场由于业主降低租金报价而使得租金环比下滑5.4%。住宅板块，上海、杭州及宁波的高档住宅售价由于市场的打折促销而继续出现不同程度的下跌。尽管上海比上一季度下降1.5%，华东地区其它城市的物流市场本季度表现相对平稳。
华南：写字楼租金降 深圳住宅销量大升
一季度，华南三地优质写字楼租赁市场暂时未现回暖，广州及深圳的租金继续分别有5.5%和3.4%的适度降幅，厦门租金有1.6%的小幅下滑。广州和厦门高档住宅市场售价降幅收窄，深圳市场销售量有较大幅度回升，售价跟随上一季度步伐下调了6.4%。广州优质商铺租金有温和下调，深圳和厦门的租金变化不大。三个城市的工业物业租赁市场均需求减弱，以至租金下滑，但地价依然稳定。
中西部：高端住宅市场低迷 商业物业平稳
全球经济衰退继续影响西部地区，表现为成都更多的写字楼调整了租金。尽管如此，在二季度预计将出现一次供应的高峰，4栋乙级写字楼将投入使用，提供总共约17.1万平方米的办公面积。虽然中低端住宅市场成交有所回升，但高档住宅的价格和成交量继续下行。由于主要依靠本地市场，优质商业和工业市场表现相对稳定。本季度，武汉优质写字楼市场平均租金出现小幅下跌。高级公寓销售市场表现依旧低迷，但其平均租金轻微上浮。同期，武汉优质零售物业市场表现平稳。工业物业平均租金和工业土地价格有所下滑。
