业主被打成脑死亡续：下月政府参与业主大会筹办
http://www.cction.com 2009-04-29 16:24 中企顾问网
本文导读：“万强艺术家”业主被物业雇凶殴打后，物业公司“错位”和“越位”现象渐渐浮出水面。一些业主抱怨，最大的问题是政府未介入业主大会筹办。昨日，西安市房屋管理局物业办表示，根据新修订的《陕西省物业管理条例》，下月起政府将直接参与全市的业主大会筹办。
“万强艺术家”业主被物业雇凶殴打后，物业公司“错位”和“越位”现象渐渐浮出水面。一些业主抱怨，最大的问题是政府未介入业主大会筹办。昨日，西安市房屋管理局物业办表示，根据新修订的《陕西省物业管理条例》，下月起政府将直接参与全市的业主大会筹办。
西安业委会组建率10%
“西安共有四百余家有资质的物业公司，全市业委会与小区物业之间的比率约为1∶10。”昨日下午，西安市房管局物业办主任濮斌锋说，他们直接管理的城六区，成立业主大会的有七十余家，从组建比率看，与全国其他城市基本相同。
据濮斌锋介绍，成立业主大会实际上是解决物业“错位”，还权于业主。但目前难度最大的却是，业主们很难组织起来。参与组建业主大会的人数等不符合法律规定，也是许多小区业主大会未能成立的原因。
连日来，西安不少业主纷纷致电本报称，除业主很难组织外，他们试图筹办业主大会时，常常会和物业公司及建设方发生意见分歧，在这种情况下，业主们最无助的便是得不到政府部门的支持。有数名业主说：“政府部门并不介入业主大会筹办，这让我们感到非常为难。”
政府“缺位”难住业主大会
“因为政府的‘缺位’，本来与业主是商业委托服务关系，以赢利为目的的物业公司，事实上却成为小区和业主的管理者。”对于全国存在的“业主大会成立难”一事，2007年广东的几个民主党派，对当地商业住宅小区现状和问题进行调研时发现，“这种关系的错位甚至倒置，使得开发商和物业公司在与人数众多，却松散无力的小业主的利益博弈中，占绝对优势。”“以前，法律并未赋予政府介入业主大会筹办的权力，现行的《物业管理条例》也只规定，由业主代表、建设单位和公有住宅出售单位组成业主大会筹备组，物业办也仅仅是‘指导’”，昨日下午，西安市房管局物业办主任濮斌锋说，因此，一些业主才以为政府不介入。
政府将参与业主大会筹备
“我们何尝不希望更多的小区能迅速成立业主大会?《物权法》实施后，我们就把成立业主大会，作为规范物业管理活动的重要工作。目前，批准划分区域、督促成立业主大会的小区已不下50家。”濮斌锋说，经过这么多年的探索和经验积累，下月起实施新修订的《陕西省物业管理条例》明确规定各街办、乡镇政府将参与组织成立业主大会筹备组。这将是政府首次参与业主大会筹备工作。同时，意味着业主大会筹备将真正还权于业主。本报记者刘俊锋实习生华婷
西安业委会组建率10%
“西安共有四百余家有资质的物业公司，全市业委会与小区物业之间的比率约为1∶10。”昨日下午，西安市房管局物业办主任濮斌锋说，他们直接管理的城六区，成立业主大会的有七十余家，从组建比率看，与全国其他城市基本相同。
据濮斌锋介绍，成立业主大会实际上是解决物业“错位”，还权于业主。但目前难度最大的却是，业主们很难组织起来。参与组建业主大会的人数等不符合法律规定，也是许多小区业主大会未能成立的原因。
连日来，西安不少业主纷纷致电本报称，除业主很难组织外，他们试图筹办业主大会时，常常会和物业公司及建设方发生意见分歧，在这种情况下，业主们最无助的便是得不到政府部门的支持。有数名业主说：“政府部门并不介入业主大会筹办，这让我们感到非常为难。”
政府“缺位”难住业主大会
“因为政府的‘缺位’，本来与业主是商业委托服务关系，以赢利为目的的物业公司，事实上却成为小区和业主的管理者。”对于全国存在的“业主大会成立难”一事，2007年广东的几个民主党派，对当地商业住宅小区现状和问题进行调研时发现，“这种关系的错位甚至倒置，使得开发商和物业公司在与人数众多，却松散无力的小业主的利益博弈中，占绝对优势。”“以前，法律并未赋予政府介入业主大会筹办的权力，现行的《物业管理条例》也只规定，由业主代表、建设单位和公有住宅出售单位组成业主大会筹备组，物业办也仅仅是‘指导’”，昨日下午，西安市房管局物业办主任濮斌锋说，因此，一些业主才以为政府不介入。
政府将参与业主大会筹备
“我们何尝不希望更多的小区能迅速成立业主大会?《物权法》实施后，我们就把成立业主大会，作为规范物业管理活动的重要工作。目前，批准划分区域、督促成立业主大会的小区已不下50家。”濮斌锋说，经过这么多年的探索和经验积累，下月起实施新修订的《陕西省物业管理条例》明确规定各街办、乡镇政府将参与组织成立业主大会筹备组。这将是政府首次参与业主大会筹备工作。同时，意味着业主大会筹备将真正还权于业主。本报记者刘俊锋实习生华婷
