房地产开发持续提升提振电梯产业景气度
http://www.cction.com 2013-02-04 10:23 中企顾问网
本文导读：2012年1至8月份，全国城镇保障性安居工程新开工650万套，开工率为87%，基本建成住房420万套，完成投资8200亿元。而这些新增住房的建设势必会带动电梯的需求。
2011年房地产新开工面积达19.01亿平方米，同比增长16.2%。2012年1-8月房地产新开工面积达12.29亿平方米，同比下滑了6.78%；竣工面积4.46亿平方米，同比增长了20.24%。我们认为，国家对房地产市场进行调控的重点在于调控房价，从量上来看需要加大供给以满足刚性需求，从旁促进价格回归理性水平。电梯在房地产项目中的成本占比非常小，一般在1%-2%之间；而且，电梯与住户的生活息息相关，电梯的配套量、性能、舒适性等会对用户的生活产生较大影响，具备消费品的属性。2000-2010年，单位面积需求台数呈稳步上升态势，由1.70台/万平方米升至3.14台/万平方米，年均增加0.144台。若以2010年的数据为依据，结合2011年191236.87万平方米的新开工面积，2012年的电梯需求量约为600,484台；按照新开工面积逐年上升的趋势，电梯的需求也会不断攀升。
保障房建设是新增住房的主要构成之一，自然也是拉动电梯需求的主要动力之一。2007年，国务院颁布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，首次明确提出建立和健全廉租房保障，规范和改进经适房管理。2010年当年开工建设590万套保障房，2011年两会期间，发改委透露，“未来五年要建设城镇保障性安居工程3600万套，今年1000万套，明年1000万套，后面三年还有1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。”
目前来看，2011年全国开工建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套，比上年增长70%。最新数据显示，2012年1至8月份，全国城镇保障性安居工程新开工650万套，开工率为87%，基本建成住房420万套，完成投资8200亿元。而这些新增住房的建设势必会带动电梯的需求。
1998-2011年房地产新开工面积及增长
1998-2011年房地产竣工面积及增长
目前来看，2011年全国开工建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套，比上年增长70%。最新数据显示，2012年1至8月份，全国城镇保障性安居工程新开工650万套，开工率为87%，基本建成住房420万套，完成投资8200亿元。而这些新增住房的建设势必会带动电梯的需求。
2008-2012年保障房假设情况
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