2012年中国房地产行业资金来源分析

本文导读：国内贷款分为银行贷款和非银行金融机构贷款，随着银行收紧房地产信贷与信托、财务公司、金融租赁公司等非银行金融机构的发展，银行贷款占国内贷款的占比不断下行，但仍高于88%，而非银行金融机构贷款占比虽一路提升但规模较小，2012年仅1638亿，占比11%。预计为解决中小企业融资难问题，非银行金融机构对实体经济的支撑力度将进一步加大。

    房地产开发投资资金自2003年以来保持着较快的增长态势。2012年房地产开发投资资金总额达96538亿元，同比增长12.7%，较2003年的13197亿增长7.3倍。房地产开发投资资金来源主要有三个:国内贷款，自筹资金和其它资金，2012年占比分别为15%、40%和44%

2003-2012年房地产资金来源占比与资金总规模

    1、国内贷款

    2010年以前，房地产开发投资资金来自国内贷款的资金占比维持在20%左右，2010年后随着银行信贷的收紧，占比逐步下滑，2012年国内贷款14778亿，占比15%。国内贷款分为银行贷款和非银行金融机构贷款，随着银行收紧房地产信贷与信托、财务公司、金融租赁公司等非银行金融机构的发展，银行贷款占国内贷款的占比不断下行，但仍高于88%，而非银行金融机构贷款占比虽一路提升但规模较小，2012年仅1638亿，占比11%。预计为解决中小企业融资难问题，非银行金融机构对实体经济的支撑力度将进一步加大。

2006年以来银行贷款占国内贷款占比与国内贷款资金总规模

    2、自筹资金

    受房地产调控政策影响，房地产信贷收紧，从图可以看出，在房地产开发投资资金来源中自筹资金占比从2003年的290/稳步提高，自2011年以来处于40%以上的历史高位。2012年虽然货币政策有所松动，同时监管层要求金融机构在严格执行差别化的各项住房信贷政策前提下满足首套房贷款需求，国内贷款增加明显，但自筹资金仍然在资金来源中占比高达40%

    3、其他资金

    房地产开发投资资金中其他资金占比基本稳定在45%左右。其他资金主要是指定金及预收款、个人按揭贷款。2012年定金及预收款为26558亿，同比上升18.20/，占2012年资金来源比重为27.50/。受信贷政策缓和等因素影响，2012年楼市回暖复苏迹象明显，住它成交量人幅回升，带动了定金及预收款占比走高

    其它资金来源中定金及预收款、个人按揭贷款的规模和占比(亿元)