我国房地产宏观市场背景探讨
http://www.cction.com 2012-09-04 14:27 中企顾问网
本文导读：从全球经济的角度来看，中国被公认为是快速发展的亚洲新兴国家之一，对全球经济的稳定和繁荣起着越来越重要的作用。据国家统计局公布的报告显示，2003—2006年，中国经济年均增速较世界平均水平高出5．5个百分点，较印度高出2个百分点，比俄罗斯高出3．5个百分点。中国ＧＤＰ居世界的位次亦由2002年的第六位上升到2006年的第四位。随着中国综合国力的大大增强，中国经济正成为世界经济增长的重要驱动力之一。
1．次贷危机的蔓延。
2007年以来，美国发生的次贷危机表明，房地产业的泡沫一旦破灭，其影响和后果并不止于房地产业本身，房地产业与其他市场尤其是资本市场联系得越紧密，泡沫破裂后所波及的范围就越大。前几年美国住房市场繁荣，次贷市场迅速发展。在住房市场降温后，房价下跌和利率上升使很多借款人无法按期偿还借款，很多金融机构遭遇财务困难甚至破产。至今，次贷危机的影响已经从金融资本市场向全球的实体经济市场蔓延。
2．我国宏观经济发展趋势。
从全球经济的角度来看，中国被公认为是快速发展的亚洲新兴国家之一，对全球经济的稳定和繁荣起着越来越重要的作用。据国家统计局公布的报告显示，2003—2006年，中国经济年均增速较世界平均水平高出5．5个百分点，较印度高出2个百分点，比俄罗斯高出3．5个百分点。中国ＧＤＰ居世界的位次亦由2002年的第六位上升到2006年的第四位。随着中国综合国力的大大增强，中国经济正成为世界经济增长的重要驱动力之一。
3．房地产业的市场化进程。
我国房地产业发展可以看作是市场化进程逐步推进的过程，一系列的国务院文件及国家法规、法律规定正逐步将各个层面上不同程度的非市场化因素剔除出去。从土地出让、住房供应、金融监管到二级市场的运作，越来越贴近市场发展的实际需求。“十一五”期间，房地产业将迎来巨大的变化，伴随着财税改革、市场完善、区域协调发展，房地产的利益分配机制、竞争格局、区域分配格局将会面临改变，房地产行业将变得更规范、市场化程度会更高。
2007年以来，美国发生的次贷危机表明，房地产业的泡沫一旦破灭，其影响和后果并不止于房地产业本身，房地产业与其他市场尤其是资本市场联系得越紧密，泡沫破裂后所波及的范围就越大。前几年美国住房市场繁荣，次贷市场迅速发展。在住房市场降温后，房价下跌和利率上升使很多借款人无法按期偿还借款，很多金融机构遭遇财务困难甚至破产。至今，次贷危机的影响已经从金融资本市场向全球的实体经济市场蔓延。
2．我国宏观经济发展趋势。
从全球经济的角度来看，中国被公认为是快速发展的亚洲新兴国家之一，对全球经济的稳定和繁荣起着越来越重要的作用。据国家统计局公布的报告显示，2003—2006年，中国经济年均增速较世界平均水平高出5．5个百分点，较印度高出2个百分点，比俄罗斯高出3．5个百分点。中国ＧＤＰ居世界的位次亦由2002年的第六位上升到2006年的第四位。随着中国综合国力的大大增强，中国经济正成为世界经济增长的重要驱动力之一。
3．房地产业的市场化进程。
我国房地产业发展可以看作是市场化进程逐步推进的过程，一系列的国务院文件及国家法规、法律规定正逐步将各个层面上不同程度的非市场化因素剔除出去。从土地出让、住房供应、金融监管到二级市场的运作，越来越贴近市场发展的实际需求。“十一五”期间，房地产业将迎来巨大的变化，伴随着财税改革、市场完善、区域协调发展，房地产的利益分配机制、竞争格局、区域分配格局将会面临改变，房地产行业将变得更规范、市场化程度会更高。
