呼和浩特房地产市场现状分析
http://www.cction.com 2012-09-04 14:32 中企顾问网
本文导读：2011年呼和浩特市新建廉租住房建筑规模100114．4m2，总投资15589万元；棚户区改造项目改造前住宅总建筑面积401．8万平方米，改造前家庭总户数17317户；2011年呼和浩特市公共租赁住房建设任务为10000套，截至2011年6月初在建项目中共建设4268套，32．17万平方米；在新建22个商品房建设项目中按比例共配建公共租赁住房近3500套，约17．5万平方米，这些成为房地产开发投资增长的主要拉动力。
1房地产开发投资呈平缓运行走势。
呼和浩特市房地产企业2010年完成开发投资254．4亿元，比上年增长42．7％，占全部固定资产投资的比重为28％。
2保障房项目推进加快。
2011年呼和浩特市新建廉租住房建筑规模100114．4m2，总投资15589万元；棚户区改造项目改造前住宅总建筑面积401．8万平方米，改造前家庭总户数17317户；2011年呼和浩特市公共租赁住房建设任务为10000套，截至2011年6月初在建项目中共建设4268套，32．17万平方米；在新建22个商品房建设项目中按比例共配建公共租赁住房近3500套，约17．5万平方米，这些成为房地产开发投资增长的主要拉动力。
3开发规模不断扩大。
呼和浩特市2007-2011年房地产开发情况如图2所示。施工面积整体呈现大幅上扬，新开工面积整体上呈现小幅上扬，竣工面积分两个阶段，以2008年为界，之前呈上升趋势，之后呈下降趋势，并在2011年大幅上升。其中施工面积翻了一番还多，增长速度非常快。增长迅速的主要原因是呼和浩特市抓住西部大开发等机遇，不断加大基础设施投入，加快城市化进程。
4商品房销售市场下滑，库存最高。
呼和浩特市2007-2011年商品房销售量如图3所示。2007-2011年商品房销售额一路以两位数的涨幅快速增长，其中，在2011年达到最高，涨幅为105．99％（主要是4月份出台限购令之前，很多楼盘出现大量网签局面，造成成交量虚涨，4月以后，各月同比2010年成交量有所下降）。竣工面积增量扩大，待售面积达历史最高位，未来销售压力仍较大。
呼和浩特市房地产企业2010年完成开发投资254．4亿元，比上年增长42．7％，占全部固定资产投资的比重为28％。
2保障房项目推进加快。
2011年呼和浩特市新建廉租住房建筑规模100114．4m2，总投资15589万元；棚户区改造项目改造前住宅总建筑面积401．8万平方米，改造前家庭总户数17317户；2011年呼和浩特市公共租赁住房建设任务为10000套，截至2011年6月初在建项目中共建设4268套，32．17万平方米；在新建22个商品房建设项目中按比例共配建公共租赁住房近3500套，约17．5万平方米，这些成为房地产开发投资增长的主要拉动力。
3开发规模不断扩大。
呼和浩特市2007-2011年房地产开发情况如图2所示。施工面积整体呈现大幅上扬，新开工面积整体上呈现小幅上扬，竣工面积分两个阶段，以2008年为界，之前呈上升趋势，之后呈下降趋势，并在2011年大幅上升。其中施工面积翻了一番还多，增长速度非常快。增长迅速的主要原因是呼和浩特市抓住西部大开发等机遇，不断加大基础设施投入，加快城市化进程。
4商品房销售市场下滑，库存最高。
呼和浩特市2007-2011年商品房销售量如图3所示。2007-2011年商品房销售额一路以两位数的涨幅快速增长，其中，在2011年达到最高，涨幅为105．99％（主要是4月份出台限购令之前，很多楼盘出现大量网签局面，造成成交量虚涨，4月以后，各月同比2010年成交量有所下降）。竣工面积增量扩大，待售面积达历史最高位，未来销售压力仍较大。
