房地产行业前景对房地产信托的影响分析
http://www.cction.com 2013-02-26 09:33 中企顾问网
本文导读：2013年房地产信托将迎兑付高峰，同时由于前期风险爆发较多，从监管层、信托公司层而出于风险控制考虑，房地产信托规模大幅提升的概率不大。
2012年国内房价企稳回升，12月份全国百城新建住宅价格实现自6月份止跌以来连续第7个月环比上涨，但决策层密集的表态释放出明确的调控信号。住房与城乡建设部部长在2012年12月召开的全国住房城乡建设工作会议上表示“商品住房限购政策明年继续实行”。中央经济工作会议也提出，2013年要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。2013年，本轮调控去投资化最有效的限购、限贷政策不可能出现本质上的松动，但在“稳增长”基调下，主要围绕首套房“自住需求”的“微调”，如，首套房的差别化信贷政策、普通住宅标准调整、公积金贷款政策的微调等，将继续进行。中央经济工作会议定调2013年继续实行稳健的货币政策，决定房地产市场的运行会相对平稳，不会出现大起大落。
新型城镇化的提出，从较长时间维度来看，将给房地产市场带来增量空间，助推房地产市场基本而持续回升。随着“农民进城”，房地产发展史上最大“刚需”有望释放，可能会使房价继续坚挺。
在房地产市场平稳发展背景下，房地产开发资金来源已得到改善，债务风险有所缓解，但随着房价触底回升，未来调控政策仍有可能加码。2013年房地产信托将迎兑付高峰，同时由于前期风险爆发较多，从监管层、信托公司层而出于风险控制考虑，房地产信托规模大幅提升的概率不大。以前房地产信托大都以大型房地产企业、区域龙头公司为交易对手，但2013年以来大型开发商拿地和融资意愿强烈，部分银行已有意提高开发贷额度，将更多的信贷资金投向房地产龙头企业，这些龙头企业也会选择资金成本更低的银行资金，而竞争优势不明显的中小房企很难从银行渠道获得信贷资金，借道信托融资冲动依然存在。在信托公司看来，能熬过市场寒冬的中小开发商资质同样不错，在需要现金流的情况下，信托公司和其合作肯定会加强。
从较长时间角度看，新型城镇化打开了房地产市场增量空间，房地产市场基本而将得到有力支撑，同时在宏观调控作用下，房地产市场将维持较为平稳的发展，作为房地产开发投资资金来源之一，房地产信托前景依然乐观。从短期角度看，由于2013年将迎兑付高峰，出于风险控制考虑，房地产信托监管政策将继续维持高压状态，目_在银行信贷有所放松背景下，房地产信托很难得到快速发展，房地产信托预计将维持低位运行。但跟以前有所不同，房地产信托的交易对手将更多地转向具有一定实力的中小房地产商。
新型城镇化的提出，从较长时间维度来看，将给房地产市场带来增量空间，助推房地产市场基本而持续回升。随着“农民进城”，房地产发展史上最大“刚需”有望释放，可能会使房价继续坚挺。
在房地产市场平稳发展背景下，房地产开发资金来源已得到改善，债务风险有所缓解，但随着房价触底回升，未来调控政策仍有可能加码。2013年房地产信托将迎兑付高峰，同时由于前期风险爆发较多，从监管层、信托公司层而出于风险控制考虑，房地产信托规模大幅提升的概率不大。以前房地产信托大都以大型房地产企业、区域龙头公司为交易对手，但2013年以来大型开发商拿地和融资意愿强烈，部分银行已有意提高开发贷额度，将更多的信贷资金投向房地产龙头企业，这些龙头企业也会选择资金成本更低的银行资金，而竞争优势不明显的中小房企很难从银行渠道获得信贷资金，借道信托融资冲动依然存在。在信托公司看来，能熬过市场寒冬的中小开发商资质同样不错，在需要现金流的情况下，信托公司和其合作肯定会加强。
从较长时间角度看，新型城镇化打开了房地产市场增量空间，房地产市场基本而将得到有力支撑，同时在宏观调控作用下，房地产市场将维持较为平稳的发展，作为房地产开发投资资金来源之一，房地产信托前景依然乐观。从短期角度看，由于2013年将迎兑付高峰，出于风险控制考虑，房地产信托监管政策将继续维持高压状态，目_在银行信贷有所放松背景下，房地产信托很难得到快速发展，房地产信托预计将维持低位运行。但跟以前有所不同，房地产信托的交易对手将更多地转向具有一定实力的中小房地产商。
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