2009年1月宁波房地产市场分析
http://www.cction.com 2009-02-18 11:18 中企顾问网
本文导读：2009年1月宁波房地产市场分析
1、住宅市场成交分析
（1） 1月份住宅市场总体成交
09年1月份，宁波住宅市场新增住宅产品12960平方米，新增供应量环比减少95.45％。截止月底，市六区住宅市场共成交住宅产品1193套，成交面积为131188.05平方米，市四区的住宅产品成交均价为9621元/平方米。1月份住宅成交套数比上个月减少了874套，环比降幅达到42.28%。
1月临近年关，在春节前期，宁波市场上入市开盘的项目较少，仅锦绣东城加推了2-1/2-2两幢小高层，共144套住宅的体量。从备案销量上来看，主要是12月的销售量的集中备案，以锦绣东城、BOBO城二期和东外滩花园三个楼盘为主。
从成交均价比例来看，8000-9000元占到了24%，9000-10000元占到了30%，因此，可以看出1月份8000-1000元是市区商品住房销售的主力价位。
从成交面积比例来看，80-90平米占到了11%，90-100平米占到了43%，由此可以看出，1月份市六区成交主力面积为80-100平米，占到了总成交量的一半以上。
（2）1月份住宅市场供销分析
2009年1月，宁波市四区商品住宅新增住宅产品面积为12960平方米，环比减少95.45％。市四区商品住宅销售面积131188.05平方米，环比下降47.42。截止12月月底，市四区商品住宅存量为161.79万平方米。
（3）1月份住宅市场各区域成交对比
从2009年1月份宁波市各个区域住宅产品成交套数来看，江东区区已超越鄞州区，成为本月住宅产品成交的主要区域；鄞州区与高新区都有较大幅度的下降，其次为镇海、北仑区域。
与12月份相比，本月只有江东区有较小的上升幅度，而其他区域的成交量都有不同程度的下降。
江东区：本月成交住宅产品591套，成交面积为54045.73平方米，区域成交均价为10139元/平方米。
鄞州区：本月成交341套，排名第二。从成交区域看，中心区成交165套，位列鄞州区榜首。荣安和院 与凯旋明天为成交的主要楼盘，分别成交40套与16套。城西片区本月成交82套，该区域成交较好的楼盘为缘园，成交65套，销售量遥遥领先，其它楼盘成交均成交数量不多。下应片区共成交64套，成交楼盘以上上城 为主，成交41套，蔚蓝水岸次之，成交15套。南部片区本月仅成交28套，成交的楼盘均为都市丽湾，均价7993元/平米。
高新区：本月成交住宅产品128套，成交面积为17998.92平方米，成交均价为10363元/平方米，成交的楼盘主要为江南一品二期，有94套。
镇海区：本月成交住宅产品20套，成交面积为2126.79平方米，成交均价为4726元/平方米。 成交的楼盘主要为风景九园、小骆花园等。
江北区：本月成交住宅产品26套，成交面积为3439.76平方米，成交均价为14868/平方米。主要成交的楼盘为湖景花园，成交18套。
江北北区：本月成交住宅产品12套，成交面积为956.78平方米，成交均价为6506元/平方米。
海曙区：本月成交的楼盘均为以往认购客户的备案，且数量不多仅2套。
东钱湖区域：本月成交住宅产品36套，成交面积为10815.41平方米，成交均价为11915元/平方米。该区域成交主要集中在东湖观邸和英伦水岸，分别成交10套与20套。
（3）1月新推楼盘情况
2009年1月，市五区（北仑区未计入），仅有东部新城区域的锦绣东城加推了2-1/2-2两幢小高层，共144套住宅的体量。
（4）住宅市场月度展望
09年2月份，春节刚过，人们开始进入工作状态，与之形成反差的是，宁波住宅市场2月份预计入市的楼盘寥寥无几，在各大报纸媒体以及重要网站上，开盘的预热宣传少之又少，至目前为止，仅有北仑一新推楼盘的预热。预计09年3月-5月份才会有较多楼盘进入市场。
2、写字楼市场成交分析
根据宁波房地产交易中心数据显示，2009年1月份宁波市四区写字楼市场共成交办公产品25套，成交面积为7861.68平方米，成交均价为8810元/平方米。与08年12月份（12月份宁波市写字楼成交量为57042.22平方米）相比，09年1月份宁波写字楼市场成交量环比下降86.21％。
从成交面积来看，本月宁波写字楼市场成交前三位的楼盘是：
宁波恒隆中心成交了1套，成交面积为1772.02平方米，成交均价为14397元/平方米；
俊鸿·嘉瑞大厦成交了6套，成交面积为1647.06平方米，成交均价为6070元/平方米；
姚江新都大厦成交了6套，成交面积为1079.64平方米，成交均价为6788元/平方米。
3、商业市场分析
（1）1月份商业市场成交概况
2009年1月，宁波市六区共成交商铺176套，成交商铺面积14724.51平方米，环比上月上升了47.89%；合计成交均价为14123元/平方米。成交的商铺以综合广场式商铺产品为主。
（2）1月份商业市场区域成交情况
本月商铺成交的前三个区域是东钱湖度假区、鄞州区及北仑区，东钱湖区域首次成为商铺交易主力区域，而鄞州区依托利时广场在位列三甲，北仑成交数量不多。在老三区，仅海曙有8套成交，江东区由于世纪广场统一招商，只租不售，因此销量减少明显，江北也未有成交。
东钱湖度假区本月成交商铺97套，成交商铺面积2674.42平方米，成交均价为16544元/平方米。成交均为莫枝影剧院地块综合开发项目，未有其他商铺成交数据。
鄞州区本月成交商铺36套，成交商铺面积3327.2平方米，成交均价为11821元/平方米。
在商业项目中，本月利时购物广场成交最多，成交39套，成交面积为2683.92平方米；鄞南商业广场，成交2套；联盛商业广场 ，成交1套。
在住宅商铺中，成交的均为鄞州中心区，成交2套，合计216.12平方米。东湖馨园二期与都市森林三期各一套。
海曙区成交商铺8套，成交面积为361.38平方米，成交均价为22680元/平方米。成交的楼盘主要为南都花城的商铺。其中，南都花城商铺成交6套，套均面积在56平米，成交均价为20210元/平方米。
（1） 1月份住宅市场总体成交
09年1月份，宁波住宅市场新增住宅产品12960平方米，新增供应量环比减少95.45％。截止月底，市六区住宅市场共成交住宅产品1193套，成交面积为131188.05平方米，市四区的住宅产品成交均价为9621元/平方米。1月份住宅成交套数比上个月减少了874套，环比降幅达到42.28%。
1月临近年关，在春节前期，宁波市场上入市开盘的项目较少，仅锦绣东城加推了2-1/2-2两幢小高层，共144套住宅的体量。从备案销量上来看，主要是12月的销售量的集中备案，以锦绣东城、BOBO城二期和东外滩花园三个楼盘为主。
从成交均价比例来看，8000-9000元占到了24%，9000-10000元占到了30%，因此，可以看出1月份8000-1000元是市区商品住房销售的主力价位。
从成交面积比例来看，80-90平米占到了11%，90-100平米占到了43%，由此可以看出，1月份市六区成交主力面积为80-100平米，占到了总成交量的一半以上。
（2）1月份住宅市场供销分析
2009年1月，宁波市四区商品住宅新增住宅产品面积为12960平方米，环比减少95.45％。市四区商品住宅销售面积131188.05平方米，环比下降47.42。截止12月月底，市四区商品住宅存量为161.79万平方米。
（3）1月份住宅市场各区域成交对比
从2009年1月份宁波市各个区域住宅产品成交套数来看，江东区区已超越鄞州区，成为本月住宅产品成交的主要区域；鄞州区与高新区都有较大幅度的下降，其次为镇海、北仑区域。
与12月份相比，本月只有江东区有较小的上升幅度，而其他区域的成交量都有不同程度的下降。
江东区：本月成交住宅产品591套，成交面积为54045.73平方米，区域成交均价为10139元/平方米。
鄞州区：本月成交341套，排名第二。从成交区域看，中心区成交165套，位列鄞州区榜首。荣安和院 与凯旋明天为成交的主要楼盘，分别成交40套与16套。城西片区本月成交82套，该区域成交较好的楼盘为缘园，成交65套，销售量遥遥领先，其它楼盘成交均成交数量不多。下应片区共成交64套，成交楼盘以上上城 为主，成交41套，蔚蓝水岸次之，成交15套。南部片区本月仅成交28套，成交的楼盘均为都市丽湾，均价7993元/平米。
高新区：本月成交住宅产品128套，成交面积为17998.92平方米，成交均价为10363元/平方米，成交的楼盘主要为江南一品二期，有94套。
镇海区：本月成交住宅产品20套，成交面积为2126.79平方米，成交均价为4726元/平方米。 成交的楼盘主要为风景九园、小骆花园等。
江北区：本月成交住宅产品26套，成交面积为3439.76平方米，成交均价为14868/平方米。主要成交的楼盘为湖景花园，成交18套。
江北北区：本月成交住宅产品12套，成交面积为956.78平方米，成交均价为6506元/平方米。
海曙区：本月成交的楼盘均为以往认购客户的备案，且数量不多仅2套。
东钱湖区域：本月成交住宅产品36套，成交面积为10815.41平方米，成交均价为11915元/平方米。该区域成交主要集中在东湖观邸和英伦水岸，分别成交10套与20套。
（3）1月新推楼盘情况
2009年1月，市五区（北仑区未计入），仅有东部新城区域的锦绣东城加推了2-1/2-2两幢小高层，共144套住宅的体量。
（4）住宅市场月度展望
09年2月份，春节刚过，人们开始进入工作状态，与之形成反差的是，宁波住宅市场2月份预计入市的楼盘寥寥无几，在各大报纸媒体以及重要网站上，开盘的预热宣传少之又少，至目前为止，仅有北仑一新推楼盘的预热。预计09年3月-5月份才会有较多楼盘进入市场。
2、写字楼市场成交分析
根据宁波房地产交易中心数据显示，2009年1月份宁波市四区写字楼市场共成交办公产品25套，成交面积为7861.68平方米，成交均价为8810元/平方米。与08年12月份（12月份宁波市写字楼成交量为57042.22平方米）相比，09年1月份宁波写字楼市场成交量环比下降86.21％。
从成交面积来看，本月宁波写字楼市场成交前三位的楼盘是：
宁波恒隆中心成交了1套，成交面积为1772.02平方米，成交均价为14397元/平方米；
俊鸿·嘉瑞大厦成交了6套，成交面积为1647.06平方米，成交均价为6070元/平方米；
姚江新都大厦成交了6套，成交面积为1079.64平方米，成交均价为6788元/平方米。
3、商业市场分析
（1）1月份商业市场成交概况
2009年1月，宁波市六区共成交商铺176套，成交商铺面积14724.51平方米，环比上月上升了47.89%；合计成交均价为14123元/平方米。成交的商铺以综合广场式商铺产品为主。
（2）1月份商业市场区域成交情况
本月商铺成交的前三个区域是东钱湖度假区、鄞州区及北仑区，东钱湖区域首次成为商铺交易主力区域，而鄞州区依托利时广场在位列三甲，北仑成交数量不多。在老三区，仅海曙有8套成交，江东区由于世纪广场统一招商，只租不售，因此销量减少明显，江北也未有成交。
东钱湖度假区本月成交商铺97套，成交商铺面积2674.42平方米，成交均价为16544元/平方米。成交均为莫枝影剧院地块综合开发项目，未有其他商铺成交数据。
鄞州区本月成交商铺36套，成交商铺面积3327.2平方米，成交均价为11821元/平方米。
在商业项目中，本月利时购物广场成交最多，成交39套，成交面积为2683.92平方米；鄞南商业广场，成交2套；联盛商业广场 ，成交1套。
在住宅商铺中，成交的均为鄞州中心区，成交2套，合计216.12平方米。东湖馨园二期与都市森林三期各一套。
海曙区成交商铺8套，成交面积为361.38平方米，成交均价为22680元/平方米。成交的楼盘主要为南都花城的商铺。其中，南都花城商铺成交6套，套均面积在56平米，成交均价为20210元/平方米。
