2009年2月合肥市房地产市场分析
http://www.cction.com 2009-03-24 16:38 中企顾问网
本文导读：土地市场成交活跃。2月份我市房地产开发购置土地总面积21.01万平方米，同比增长385.22%，环比增长219.79%；完成开发土地32.82万平方米，同比增长33.58%，环比增长1106.62%。
一、2月份房地产市场基本情况
(一)土地市场成交活跃。2月份我市房地产开发购置土地总面积21.01万平方米，同比增长385.22%，环比增长219.79%；完成开发土地32.82万平方米，同比增长33.58%，环比增长1106.62%。
(二)房地产投资增幅明显。2月份我市房地产开发投资28.61亿元，其中住宅20.32亿元，商业房4.32亿元，办公房3.07亿元，同比分别增长75.63%、60.63%、17.39%和-3.76%，环比分别增长101.9%、90.1%、265.3%和302.5%。
(三)商品房新开工规模扩大。2月份我市商品房新开工面积94.17万平方米，其中住宅60.99万平方米，商业房9.5万平方米，办公房5.2万平方米，同比分别增长113.36%、71.22%、67.5%和45.3%，环比增长500.96%、359.95%、310.8%和293.65%。
(四)新推出楼盘面积不大。2月份商品房批准预售面积15.01万平方米，其中商品住宅12.24万平方米，同比分别下降51.91%和45.79%，环比分别增长21.1%和44.44%。受春节长假等因素影响，2月份开发企业新推出楼盘面积不大，预计3月份推盘将会出现一个小高峰。
(五)房屋空置面积保持较低水平。截止到2009年2月底，我市商品房空置总量为123.89万㎡(含住宅70.54万㎡)，其中空置1年以下的待销商品房有29.74万㎡(含住宅21.78万㎡)，空置1-3年的滞销商品房有77.15万㎡(含住宅43.18万㎡)，空置3年以上的空置商品房有17.0万㎡(含住宅5.58万㎡)。我市商品房空置率为4.83%，商品住房空置率为3.37%，仍处合理区间内。
(六)房地产市场销售情况。商品房市场：2月份我市商品房销售备案面积为51.03万平方米，其中商品住宅42.71万平方米(4421套)，办公楼1.62万平方米，商业房2.66万平方米，同比分别增长-3.67%、-8.05%、3.18%和56.47%，环比分别下降16.62%、8.35%、60.49%和67.16%。市区商品房平均销售价格为4174.57元/平方米，其中住宅平均销售价格为4054.13元/平方米，同比分别增长16.86%和6.45%，环比分别下降8.11%和0.26%。
二手房市场：2月份二手房成交总面积为8.5万平方米，其中住宅面积为5.03万平方米，同比分别下降60.03%和30.86%，环比分别下降21.66%和8.88%；市区二手房平均成交价格为3125.7元/平方米，其住宅平均成交价格为3022.78元/平方米，同比分别增长46.45%和7.51%，环比分别增长0.1%和1.78%。受08年2月企业改制厂房成交量较大的影响，本月二手房成交价格同比增幅较大。
二、住宅市场结构情况
(一)商品住宅销售大于供给。2月份批准预售商品房面积15.01万平方米，其中商品住宅面积12.24万平方米；2月份商品房当月预售率(预售登记备案面积÷当期批准预售面积)为339.97%；商品住宅当月预售率(预售登记备案面积÷当期批准预售面积)为348.94%；市场销售量远大于供应量。
(二)60-90平方米/套是商品住宅市场主流户型。2月份市区销售备案的商品住宅中，以成交套数统计，单套建筑面积在60平方米以下的占成交总套数的10.28%，60-90平方米占总套数的40.01%，90-120平方米占总套数的32.13%，120平方米以上的占总套数的17.58%，本月登记销售的住宅户型集中在120平方米以下，户均面积95.01平方米。
(三)3000-4000元/平方米的是商品住宅市场主流价位。2月份市区登记销售的商品住宅中，以成交套数统计，销售单价在3000元/平方米以下的占成交总套数的4.38%，3000-4000元/平方米占总套数的53.33%，4000-5000元/平方米占总套数的33.85%，5000元/平方米以上的占总套数的8.46%。
(四)南部地区销售较快。2月份，根据市区九区的商品住房销售备案数据分析，蜀山区、包河区和高新区正常交易价格位居第一方阵，超过4300元/平方米，经济区最低，接近3500元/平方米；各区域的销售量也不平衡，包河区的销售量接近10万平方米，高新区销售量最低(不到3万平方米)。
(一)土地市场成交活跃。2月份我市房地产开发购置土地总面积21.01万平方米，同比增长385.22%，环比增长219.79%；完成开发土地32.82万平方米，同比增长33.58%，环比增长1106.62%。
(二)房地产投资增幅明显。2月份我市房地产开发投资28.61亿元，其中住宅20.32亿元，商业房4.32亿元，办公房3.07亿元，同比分别增长75.63%、60.63%、17.39%和-3.76%，环比分别增长101.9%、90.1%、265.3%和302.5%。
(三)商品房新开工规模扩大。2月份我市商品房新开工面积94.17万平方米，其中住宅60.99万平方米，商业房9.5万平方米，办公房5.2万平方米，同比分别增长113.36%、71.22%、67.5%和45.3%，环比增长500.96%、359.95%、310.8%和293.65%。
(四)新推出楼盘面积不大。2月份商品房批准预售面积15.01万平方米，其中商品住宅12.24万平方米，同比分别下降51.91%和45.79%，环比分别增长21.1%和44.44%。受春节长假等因素影响，2月份开发企业新推出楼盘面积不大，预计3月份推盘将会出现一个小高峰。
(五)房屋空置面积保持较低水平。截止到2009年2月底，我市商品房空置总量为123.89万㎡(含住宅70.54万㎡)，其中空置1年以下的待销商品房有29.74万㎡(含住宅21.78万㎡)，空置1-3年的滞销商品房有77.15万㎡(含住宅43.18万㎡)，空置3年以上的空置商品房有17.0万㎡(含住宅5.58万㎡)。我市商品房空置率为4.83%，商品住房空置率为3.37%，仍处合理区间内。
(六)房地产市场销售情况。商品房市场：2月份我市商品房销售备案面积为51.03万平方米，其中商品住宅42.71万平方米(4421套)，办公楼1.62万平方米，商业房2.66万平方米，同比分别增长-3.67%、-8.05%、3.18%和56.47%，环比分别下降16.62%、8.35%、60.49%和67.16%。市区商品房平均销售价格为4174.57元/平方米，其中住宅平均销售价格为4054.13元/平方米，同比分别增长16.86%和6.45%，环比分别下降8.11%和0.26%。
二手房市场：2月份二手房成交总面积为8.5万平方米，其中住宅面积为5.03万平方米，同比分别下降60.03%和30.86%，环比分别下降21.66%和8.88%；市区二手房平均成交价格为3125.7元/平方米，其住宅平均成交价格为3022.78元/平方米，同比分别增长46.45%和7.51%，环比分别增长0.1%和1.78%。受08年2月企业改制厂房成交量较大的影响，本月二手房成交价格同比增幅较大。
二、住宅市场结构情况
(一)商品住宅销售大于供给。2月份批准预售商品房面积15.01万平方米，其中商品住宅面积12.24万平方米；2月份商品房当月预售率(预售登记备案面积÷当期批准预售面积)为339.97%；商品住宅当月预售率(预售登记备案面积÷当期批准预售面积)为348.94%；市场销售量远大于供应量。
(二)60-90平方米/套是商品住宅市场主流户型。2月份市区销售备案的商品住宅中，以成交套数统计，单套建筑面积在60平方米以下的占成交总套数的10.28%，60-90平方米占总套数的40.01%，90-120平方米占总套数的32.13%，120平方米以上的占总套数的17.58%，本月登记销售的住宅户型集中在120平方米以下，户均面积95.01平方米。
(三)3000-4000元/平方米的是商品住宅市场主流价位。2月份市区登记销售的商品住宅中，以成交套数统计，销售单价在3000元/平方米以下的占成交总套数的4.38%，3000-4000元/平方米占总套数的53.33%，4000-5000元/平方米占总套数的33.85%，5000元/平方米以上的占总套数的8.46%。
(四)南部地区销售较快。2月份，根据市区九区的商品住房销售备案数据分析，蜀山区、包河区和高新区正常交易价格位居第一方阵，超过4300元/平方米，经济区最低，接近3500元/平方米；各区域的销售量也不平衡，包河区的销售量接近10万平方米，高新区销售量最低(不到3万平方米)。
