2012年中国拍卖行业传统拍卖业务分析

      2012年，土地使用权，房地产，股权、债权，无形资产和其他传统业务板块，受宏观经济影响均呈现小幅回调，但基本保持稳定。

      一、二手房地产拍卖业务随国内房地产市场深度回调

      在经历了2010、2011两年的调控之后，国内房地产市场继续迎来包括交易额、价格以及投资等多方面的深度调整。与之完全同步，2012年，国内二手房拍卖业务继续回调：全国拍卖行业共举办房地产拍卖34410场，成交总额1687.90亿元，比2011年减少124亿元，降幅6.95%。

      受经济增长乏力影响，有价无市成为2012年房地产拍卖市场的主要特点。其中，以商铺、写字楼等商业房产为主的房地产拍卖业务场次较2011年有所增加，但成交价格继续回落，导致成交业绩不涨反降，加大了企业运行的成本压力。

      二、土地使用权拍卖业务向二三线城市转移

      2012年，全国共举行土地使用权拍卖4124场，成交2832.63亿元，与2011年的4141个场次和2847.04亿元成交额基本持平，行业占比49.22%，保持稳定。

      纵观整个房地产市场，在2011年度限购令、限价令、保障房建设等“组合拳”的调控下，房地产市场的投资性、投机性需求进一步得到抑制。当年土地使用权拍卖成交额锐减近100亿，土地使用权拍卖业务开始从中心城市向二三线城市转移。

      进入2012年后，这一转移趋势更加明显。北京、上海、广州、杭州等中心城市的土地使用权拍卖业务，在场次和成交额方面均不足总业务的1%。与之对比明显的是，从区域成交额方面看，中、西部过半数省份成交额业绩的攀升都与土地使用权拍卖业务的增长关系密切，且中、西部地区的土地使用权拍卖业务比例均超过六成。

2012年中国东、中、西部土地使用权拍卖占比