2011年1-6月我国房地产土地开发和房屋建筑及销售分析

       内容提示：土地开发购置方面，中长期土地供给增长略有回落：1-6月全国房地产开发土地购置面积为2.19亿平方米，同比增长18.4%，较上年同期增幅收窄17.2个百分点；房地产待开发面积为2.96亿平方米，同比增长29.4%，较上年同期增幅扩大44.5个百分点；受单价上涨因素影响，土地成交价款总额为3968.1亿元，同比增长16.2%，较上年同期增幅收窄107.3个百分点。

       2011年伊始，随着楼市新政出台，严格审批土地买卖及出让管理，积极打击房地产商囤地行为，土地供给减少的同时，目前商品房销售方面火热状态初现冷却迹象，房价快速上涨趋势得到有效遏制，房产交易量增长有所回落趋稳。

       具体统计数据显示：

       土地开发购置方面，中长期土地供给增长略有回落：1-6月全国房地产开发土地购置面积为2.19亿平方米，同比增长18.4%，较上年同期增幅收窄17.2个百分点；房地产待开发面积为2.96亿平方米，同比增长29.4%，较上年同期增幅扩大44.5个百分点；受单价上涨因素影响，土地成交价款总额为3968.1亿元，同比增长16.2%，较上年同期增幅收窄107.3个百分点。

       2011-2015年中国房地产金融行业调研及未来发展趋势报告

       房屋建筑面积保持稳健增长，短期供给进一步回稳：1-6月全国房地产房屋施工面积为40.57亿平方米，同比增长31.6%，较上年同期增幅扩大2.9个百分点。其中住宅方面施工面积同比增长30%，达到31.08亿平方米；新开工面积同比增长增长23.6%，达到9.94亿平米，较上年同期增幅收窄44.3个百分点。1-6月全国房地产房屋竣工面积为2.76亿平方米，同比增长12.8%，较上年同期增幅收窄5.4个百分点。其中住宅房屋竣工面积为2.21亿平米，同比增长12.3%，较上年同期增幅收窄3.2个百分点；不可销售面积房屋竣工1170.12万平米，同比下降16.8%，较上年同期降幅扩大77.9个百分点。

       房屋销售方面，自楼市新政实施以来，房屋销售量增长应声下滑，截至目前增幅走势趋近平缓：1-6月全国商品房销售面积为4.44亿平方米，同比增长12.9%，较上年同期增幅收窄2.5百分点。其中：住宅商品房销售面积为3.98亿平方米，同比增长12.1%，较上年同期增幅收窄0.6个百分点；期房销售面积为2.6亿平米，同比增长12.4%，较上年同期增幅收窄16.9个百分点；1-6月全国商品房销售额为1.86亿元，同比增长18.1%，较上年同期增幅收窄20.3个百分点。其中：住宅销售额为1.57亿元，同比增长16%，较上年同期增幅收窄17.6个百分点；期房销售额为1.53亿元，同比增长22.2%，较上年同期增幅收窄22.4个百分点。房屋销售额增幅小于房屋面积增幅，房产交易量大幅下滑的同时，房价下降趋势并不十分显著。