我国房地产家居网络营销服务行业概况综述

      （1）我国房地产家居网络营销服务行业发展历程

      全球范围内的房地产家居网络营销服务起源于20世纪90年代，以美国的第一家房产网络营销服务公司MOVE的诞生为标志，经过近20年的发展，网络营销服务在美国等发达国家的房地产家居行业中所起的作用已经获得了包括房地产商、房产中介、家居企业和普通消费者在内的普遍认可，并在这些国家得到了广泛的应用。

      我国房地产家居网络营销服务行业由于互联网发展和普及的相对迟滞，出现时间比美国晚了约7年，其发展大致可以分为三个阶段：

      ① 孕育期（1998-2003年）

      互联网在我国的兴起和普及催生其在房地产和家居行业的商业运用，1998年，以新浪房产、焦点网、搜房网为代表的房产网站开始兴起，2000年，我国各类大小房产网站数量最多，但此时网络营销还是一个新生事物，不仅房产开发商、房产中介以及家居企业对网络营销无法接受，房产网站经营者对网络营销也缺乏足够认识，因此这些房产网站大都无固定的收入来源，基本是以聚集点击率为经营目标。此后，由于互联网泡沫的影响，我国房产网站数量大幅减少。

      ② 起步期（2004-2006年）

      直至2003年，随着我国互联网经济的复苏，以及网络在房地产和家居行业的认知度逐步增加，房地产和家居企业对网络营销也逐步接受并加以重视，许多企业开始尝试在网络上发布广告，因此房产网络广告收入快速增长，房产网站的数量也随之回升。这一阶段主要特征是商业模式单一，许多网站收入来源主要为网络广告，且这一阶段网络广告类型比较单一，品牌图形广告是网络广告的主流形式，视频广告、固定文字链广告、分类广告等新兴广告形式比较少。

      ③ 发展期（2007年-至今）

      2007年以后，我国的房地产家居网络营销服务行业不仅在网站的总数量上形成一定规模，在商业模式上也呈现多元化特点，提供的网络服务趋于多样化，收入来源也逐渐增加，正逐步摆脱对网络广告收入过于依赖的商业模式。

      （2）我国房地产家居网络营销服务行业发展现状

      我国的房地产家居网络营销服务业还处于发展初期，但发展迅速。我国房地产家居网络营销服务行业现状呈现出以下特点：

      ① 行业仍然处于发展初期

      由于我国房地产家居网络营销服务行业起步较晚，与国外发达国家相比还有很大差距。据美国全国房地产经纪人协会统计，美国80％的购房者求助互联网寻找理想住房，72%的房地产公司通过互联网的方式进行房屋销售。而我国由于互联网普及率较低，除上海、北京等少数城市居民外，大部分购房者还是通过报纸、电视等传统媒介来寻找理想住房，房地产和家居企业也由于认识上的不足，仍有许多企业没有尝试网络营销，已经尝试使用网络营销方式的企业也只是将这一方式作为传统营销的一种辅助方式。

      ② 行业成长迅速

      我国房地产家居网络营销服务行业虽起步较晚，但行业成长迅速。网络广告作为房地产家居网络营销服务平台目前主要收入来源，自2003年以来保持快速增长态势。据统计，2003年，房地产网络广告收入为0.8亿元，2008年上升至9.7亿元， 2009年行业出现了短暂的下滑，但2010年迅速上升至18.1亿元，7年时间上涨了21.63倍，复合增长率达56.14%。随着互联网的普及以及房地产、家居企业之间的竞争愈发激烈，房地产和家居企业将更加青睐在性价比、营销效果上更具优势的网络营销，我国房地产家居网络营销服务行业未来将继续保持高速增长。

      ③ 行业企业众多，正处在自由竞争阶段

      我国房地产家居网络营销服务行业目前仍然处于自由竞争阶段，虽然上海、北京、南京等少数大城市已经出现了近似寡头垄断的竞争格局，但还没有出现像其他网络服务行业出现的全国市场“赢家通吃”局面，一方面是由于我国房地产家居网络营销服行业尚处于发展初期，市场容量过大，规模大的企业短期内还无法进行大规模扩张，迅速占领全国市场；另一方面是由于房地产和家居产品的特有属性（地域性和价值属性高）也消弱了这一行业的“赢家通吃”网络效应，使得这一行业很难形成全国性的垄断或寡头垄断竞争格局。