2013年我国的房地产服务行业发展方向分析

    总体而言，我国的房地产服务行业经历了以下四个阶段：

    （1） 萌芽阶段（1988-1995）：1988年12月深圳成立了国际房地产咨询股份有限公司，成为我国第一家房地产中介服务企业。1992年邓小平同志南巡讲话之后，商品房地产开发快速发展，在改革开放的前沿地区和沿海大城市，零星出现了致力于从事房地产经纪业务的企业。

    （2） 起步阶段（1996-1999）：1996年《城市房地产中介服务管理规定》颁布施行后，房地产经纪行业的地位逐步得到法律承认。1998年出台“23号文”停止福利化分房，一方面促进了大量存量房进入流通渠道，另一方面也使增量房成交放大，从而使房地产中介服务行业获得了快速的发展。 （3） 扩张阶段（2000-2007）：中国经济腾飞，全面住房体制改革使房地产中介服务行业开始进入快速发展时期。房地产中介服务机构超过3万家，从业人员逾百万。该时期行业中成长起一批门店过百、人员过千的大型企业，如世联地产、易居中国、合富辉煌、伟业顾问等。

    相关市场调研报告请见中企顾问网发布的《2014-2019年中国房地产行业监测与发展前景评估报告》

    （4）整合阶段（2008至今）：伴随着限购、限贷等房地产行业宏观调控措施的出台以及全球金融危机来带的增长放缓，房地产市场上的投机、投资需求受到较大程度的抑制，商品住房市场和二手住房市场开始盘整，房地产经纪业也相应出现了“洗牌”的局面，一些品牌不过硬、经营管理不善的企业逐步被淘汰出局，而一些优秀的品牌企业则逆市扩张，布局全国，占据了更大的市场份额。在集中度提升的同时，行业开始往专业化和精细化方向发展，部分企业开始探索新的业务模式，如房地产互联网平台、物业资产管理、房地产投资及金融服务等。

    伴随房地产开发业逐步走向成熟，房地产服务业应运而生，并成为房地产行业运行中不可或缺的重要一环。目前我国房地产服务行业正渐渐由传统粗放走向专业化、现代化，伴随严格的市场准入机制建立、全社会地产信息网络健全、服务迈向深层次、高附加值，我们有理由相信，未来我国的房地产服务业将大有可为。