2014年中国包头市房地产业发展方向分析

    加快保障性住房建设进度，加大资金投入。当前要加快经济适用住房等保障性住房建设，尽快形成有效的市场供给，稳定市场预期，平抑房价；进一步扩大廉租住房保障范围，降低廉租住房保障准入门槛，调整廉租住房保障标准，加快廉租住房保障进度；研究制定住房公积金支持廉租住房建设的政策，允许住房公积金贷款可用于廉租住房建设，要多渠道筹措廉租住房房源，通过实施危旧房改造，加快解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，同时鼓励各地创新保障方式，如经济适用房可以租售并举，也可共享产权，还可以通过发放货币补贴的方式鼓励从普遍商品市场购房。

    要加强监管稳定房价，提升居民的购买力。首先要建立和完善房地产管理相关规章制度；其次要加大房地产市场价格监控力度，加强商品房成本研究，建立切实可行的房价监控体系，从控制成本、限制房价两方面加以调控；第三要完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨，对建设用地特别是住宅用地和价格进行调控。

    相关市场调研报告请见中企顾问网发布的《2014-2019年中国房地产行业监测与发展前景评估报告》

    积极引导住房消费，努力消化待售面积。要引导消费者树立负担得起，适用的居住消费理念，防止过度住房消费；要引导开发企业树立同时满足多层次消费者的开发理念。针对包头市目前的商品房待售面积，对房地产市场调控的重点应从促进房地产市场供需平衡，稳定房地产价格为主，并且要注重调控政策的协调性和配套性，以市场经济手段调节为主，充分发挥市场机制对资源的配置作用辅以各级政府的调控手段，达到房地产市场实现供需总量基本平衡、供需结构基本合理、销售价格基本稳定的目标。

    完善市场监管制度，加快商品房供需结构的调整。加强对房地产企业的资质管理和房地产开发项目审批管理，严格执行房地产开发项目资本金制度、项目手册制度，积极推行业主工程款支付担保制度。严格规范房地产项目转让行为，已批准的房地产项目，确需变更用地性质和规划指标的，必须按规定程序重新报批。要加大房地产市场秩序专项整治力度，重点查处房地产开发、交易、中介服务和物业管理中的各种违法违规行为。要加大经济适用房和廉租房开发力度，普通商品房和经济适用房的开发比例，确保房地产市场的平衡发展，增强市场的调控能力。