2016-2022年中国工业地产市场调研及投资前景研究报告
指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
报告目录：
第一章工业地产业相关概述11
第一节房地产概念阐释11
一、房地产的定义11
二、房地产的形态11
三、房地产的类别11
四、房地产产业链12
第二节房地产市场分析的内容和特点13
一、房地产市场分析的层次与内容13
二、不同使用目的房产地市场分析特点14
三、提高房地产市场分析有效性的途径15
第三节2016年中国房地产市场运行情况分析16
一、2016年中国房地产开发景气指数16
二、2016年中国房地产开发投资情况17
三、2016年房地产开发企业资金来源情况19
四、2016年中国商品房屋建筑与销售情况21
五、2016年中国房地产市场价格变动情况25
第四节工业地产基础阐述29
一、工业地产的界定29
二、工业地产的特性29
三、工业地产的分类30
第五节2016年中国工业地产发展环境分析30
一、2016年中国GDP增长情况分析30
二、2016年中国工业经济发展形势分析31
三、2016年中国全社会固定资产投资分析35
第六节发展工业地产意义重大37
第二章2014-2016年中国工业地产开发与盈利模式调研38
第一节工业地产开发模式38
一、工业园区开发模式39
二、工业地产商模式39
三、主体企业引导模式40
四、综合运作模式40
五、私人业主开发模式41
第二节工业地产企业盈利模式41
一、主要以土地溢价增值而获取利润41
二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利41
三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利42
第三章2014-2016年中国工业地产新形势透析43
第一节2014-2016年中国工业地产发展回顾43
一、中国工业地产发展情况分析43
二、中国工业地产的兴起及影响因素分析44
第二节2014-2016年中国工业地产运行现状分析45
一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段45
二、中国工业地产呈现出强劲的发展势头45
三、物流地产震荡中国工业地产格局45
四、大型企业在中国内陆大规模圈地47
第三节2014-2016年中国工业地产业运行动态分析50
一、2015年中国工业地产联盟成立50
二、2015年中国工业地产高层峰会广州开幕51
三、2016年中国(深圳)工业地产投融资论坛成功举办52
四、中国工业地产进入信息网络化时代53
第四节2014-2016年中国工业园的建设中存在的问题54
一、工业园区的集聚功能不强54
二、工业园区招商结构不合理54
三、工业园区的资金供应链不完善54
四、工业园区运作机制有待更新55
五、工业园区投资潜伏“暗礁”56
第四章2014-2016年中国工业地产市场深度剖析57
第一节2014-2016年中国工业地产市场运行概况57
一、工业地产物业快速发展57
二、工业地产资金投入回升58
三、工业地产需求强劲走俏市场58
四、需求猛增工业地产价格上涨59
五、工业地产发展存在投机隐患60
第二节2014-2016年中国工业地产市场动态分析61
一、2015年工业地产市场成新避风港61
二、2015年工业园区单位值发展分析61
三、2014-2016年地产商进军工业地产62
四、2016年工业地块出让首超住宅64
五、2016年珠三角地区厂房紧缺引租金涨65
第三节2014-2016年外资在中国工业地产发展状况66
一、外资进入新一轮工业地产密集投资期66
二、区域物流仓储地产仍将是外资主要战场68
三、外资在工业地产市场强化细分竞争68
四、中外巨头戮力角逐工业地产市场69
五、外资巨头加速中国工业地产市场布局72
第五章2014-2016年中国工业地产主要物业类型透析74
第一节物流仓储74
一、物业特点74
二、分布区域74
三、未来发展75
四、政策导向77
第二节工业研发楼宇78
一、物业特点78
二、分布区域78
三、未来发展79
四、政策导向80
第三节工业厂房81
一、物业特点81
二、分布区域82
三、未来发展82
四、政策导向83
第六章2014-2016年中国工业地产重点市场分析——北京84
第一节2014-2016年北京工业地产运行背景分析84
一、北京工业发展空间布局84
二、2016年北京GDP增长情况分析85
三、2016年北京工业发展形势分析87
第二节2014-2016年北京工业地产热点聚焦88
一、北京工业用地供应平稳88
二、北京工业地产抛荒情况分析89
三、北京工业地产升温势头显现90
第三节2014-2016年北京工业用地出让情况分析91
一、北京工业用地出让简述91
二、北京远郊区出让工业用地情况分析92
三、北京工业园区出让工业用地情况分析92
第四节2014-2016年北京工业园区土地市场分析93
一、北京工业园区土地供应分析93
二、北京工业开发区新特点分析93
三、北京工业园区需求情况分析94
四、北京工业园区价格水平分析95
第五节2016-2022年北京工业地产发展前景分析96
一、工业用地发展热点区域分析96
二、工业用地出让方式转变96
三、园区内工业用地形式发展分析97
第七章2014-2016年北京工业地产——国家级开发区建设探析98
第一节2014-2016年北京中关村科技园发展情况分析98
一、电子城科技园98
二、海淀园101
三、丰台园102
四、昌平园104
五、亦庄园105
六、德胜园106
七、雍和园107
八、大兴园108
第二节2014-2016年北京经济技术开发区发展现状透析109
一、总体概述109
二、入驻企业110
三、产业规划110
四、隆盛工业园，兴盛工业园，康盛工业园110
第三节2014-2016年北京天竺空港加工区发展现状分析111
一、北京天竺空港工业区111
二、北京通州工业开发区113
三、北京兴谷经济开发区114
四、北京雁栖经济开发区116
五、北京永乐经济开发区116
六、北京八达岭经济开发区117
七、北京延庆开发区117
八、北京林河工业开发区118
九、北京金桥科技产业基地119
第四节2014-2016年北京物流仓储发展情况分析120
一、北京外运陆运公司120
二、中国对外贸易运输（集团）总公司北京公司三间房仓库121
三、北京海盛方宇仓储有限公司122
四、北京中储金隅物流有限公司123
五、北京空港物流基地123
六、北京西南四环国有仓储基地124
七、北京城建集团材料公司125
八、北京市昕日物流有限公司125
九、北京通州物流产业园区126
第八章2014-2016年苏州工业地产市场深度调研128
第一节2014-2016年苏州工业地产运行环境分析128
一、2016年苏州市GDP增长情况分析128
二、2016年苏州市固定资产投资情况分析128
三、2016年苏州市工业经济发展情况分析133
第二节2014-2016年苏州工业园开发建设主要历程135
一、酝酿启动阶段（1992-1994年）135
二、奠定基础阶段（1995-2000年）135
三、加速发展阶段（2001年至今）136
第三节2014-2016年苏州工业园开发建设主要成果136
一、经济实力显著增强136
二、开放型经济水平逐步提升137
三、产业结构不断优化137
四、协调发展成效突出138
第四节2014-2016年苏州工业园发展运营分析139
一、苏州工业园区的经验139
二、苏州工业园运营模式140
三、“十三五”苏州工业园发展分析141
第九章2014-2016年成都工业地产市场深度调研145
第一节2014-2016年成都工业地产运行背景分析145
一、2016年成都GDP增长情况分析145
二、2016年成都工业经济发展情况分析145
三、2016年成都工业发展界定情况分析148
四、2015年成都市房地产市场运行分析149
第二节2014-2016年成都工业地产运行状况分析151
一、2015年成都工业地产焕发活力151
二、成都工业地产利润情况152
三、成都市工业发展情况分析153
四、成都市工业地产发展现状154
五、成都工业地产的开发模式155
第三节2014-2016年成都现代工业港发展情况分析155
一、园区概况155
二、园区规划156
三、项目入驻要求157
四、生活配套158
五、服务机构160
六、财政扶持政策163
七、外商投资政策166
第四节2014-2016年成都工业园区发展现状分析168
一、万安工业园168
二、阳春工业园173
三、华银工业港177
第五节2016-2022年成都工业地产前景与区域投资潜力分析181
第十章2014-2016年中国工业地产其它重点城市分析185
第一节上海185
一、2016年上海市房地产运行情况185
二、上海工业地产发展的四大态势189
三、上海工业地产面临结构性调整192
四、2015年上海工业地产发展分析194
五、2016年上海工业地产市场逐渐复苏194
第二节天津195
一、2015年天津市房地产运行情况195
二、天津工业地产及产业地产发展政策196
三、天津产业经济结构发展研究197
四、天津工业土地市场发展特征分析198
五、天津工业地产发展情况及趋势198
第三节武汉199
一、2016年武汉市房地产运行情况199
二、武汉工业发展与规划情况203
三、武汉市工业地产发展现状205
四、武汉工业地产市场发展障碍206
五、发展武汉工业地产市场对策和建议207
六、武汉市工业地产发展预测208
第四节深圳209
第五节重庆211
第六节东莞214
第七节昆明215
第十一章2016-2022年中国工业地产业投资战略规划220
第一节2016-2022年中国工业地产行业投资情况分析220
一、中国工业地产投资环境分析220
二、中国工业地产投资特性分析222
三、中国工业地产投资与影响因素分析224
四、中国工业地产投资价值分析225
五、中国工业地产融资新渠道分析226
第二节2016-2022年中国工业地产投资潜力分析227
一、中国二、三线城市将成工业地产投资热点227
二、中国工业地产将成房地产投资新亮点228
三、中国工业地产兴起成为投资新热点228
四、中国工业地产投资热点地区盘点229
第三节2016-2022年中国工业地产投资风险分析230
一、政策风险230
二、市场风险230
三、扩张风险230
四、经营风险231
第四节2016-2022年加快中国工业地产投资的建议231
第十二章2016-2022年中国工业地产业发展新趋势探析233
第一节2016-2022年中国工业地产发展趋势的影响因素233
一、政府政策的影响233
二、市场供求的影响233
三、发展模式的影响234
四、投资回报的影响234
第二节2016-2022年中国工业地产发展趋势预测235
一、工业与工业地产共同高速发展235
二、工业地产操作方式将不断创新235
三、都市化工业成工业地产发展趋势236
四、高新区成未来工业地产发展重点236
第三节2016-2022年中国工业地产业发展战略分析236
一、招商——工业地产发展的关键236
二、用品牌意识引导工业地产发展245
三、以专业化谋工业地产发展245
图表目录：
图表1房地产产业链和市场体系12
图表22016年1-6月中国房地产景气指数16
图表32011-2016年6月不同用途房地产开发投资构成情况17
图表42011-2016年中国房地产开发投资增长趋势图18
图表52016年房地产开发投资额月度增长情况18
图表62011-2016年全国房地产开发企业资金来源构成情况19
图表72011-2016年房地产开发企业资金总额增长趋势图20
图表82016年房地产开发投资资金来源月度增长情况20
图表92016年1-6月全国房地产开发资金累计构成情况20
图表102011-2016年中国商品房施工面积增长趋势图21
图表112011-2016年中国商品房新开工面积增长趋势图22
图表122016年中国房屋施工面积月度增长趋势图22
图表132011-2016年中国商品房竣工面积增长趋势图22
图表142016年月度中国房屋竣工面积增长趋势图23
图表152011-2016年全国商品房销售面积增长趋势图24
图表162016年1-6月中国商品房销售面积增长趋势图24
图表172011-2016年全国商品房销售额增长趋势图25
图表182016年1-6月中国商品房销售额增长趋势图25
图表192016年70个大中城市新建商品住宅价格涨幅26
图表202016年6月份70个大中城市住宅销售价格指数26
图表21工业地产的特性30
图表222011-2016年中国国内生产总值及增长速度趋势图31
图表231998-2016年6月中国规模以上工业企业经济指标统计33
图表242011-2016年6月中国全部工业增加值及增长速度趋势图34
图表252016年中国规模以上工业增加值环比增长趋势图35
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